Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL) mới công bố thông tin về Phán quyết Trọng tài đối với vụ tranh chấp với Công ty CP TKG Taekwang Vina - Hàn Quốc.

Cụ thể, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) kết luận "văn bản đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán của Công ty cổ phần TKG Taekwang Vina là trái pháp luật". VIAC bác bỏ toàn bộ yêu cầu của doanh nghiệp có vốn góp của Hàn Quốc này và chấp thuận yêu cầu của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy (công ty con của Novaland).

Công ty đối tác Hàn Quốc này phải tiếp tục chuyển nhượng dự án Khu dân cư 7/5 tại phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, TP. HCM với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng cho phía Novaland. Công ty Gia Huy sẽ là bên tiếp tục thực hiện dự án này.

Novaland cho biết trước đó, Taekwang Vina đã nhiều lần đưa ra lập luận cho rằng, Công ty Gia Huy đã hết thời hiệu khởi kiện, vi phạm nghĩa vụ thanh toán và tự cho rằng mình có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cũng như không phải hoàn trả số tiền đã nhận từ năm 2018. Tuy nhiên, VIAC đã bác bỏ toàn bộ lập luận này và công nhận quyền lợi hợp pháp của Công ty Gia Huy.

Theo giới thiệu của Novaland, dự án từng là khu đất do Quân khu 7 quản lý. Đến tháng 12/2003, Thủ tướng đã ban hành quyết định thu hồi và giao cho UBND TP. HCM quản lý để phát triển kinh tế - xã hội.

Từ năm 2004 đến 2013, dự án do Công ty 7/5 triển khai, sau đó được chuyển giao cho Công ty TNHH A Sung (thuộc sở hữu 100% vốn của Taekwang Vina) vào tháng 12/2014.

Tháng 4/2018, Taekwang Vina ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty A Sung cho Công ty Gia Huy và chuyển giao quyền sở hữu dự án.

Novaland khẳng định Taekwang Vina đã nhận trước một phần giá trị chuyển nhượng từ tháng 4 đến tháng 6/2018, phần còn lại sẽ được thanh toán sau khi hoàn tất các điều kiện, trong đó có yêu cầu bàn giao đất sạch và hoàn tất đền bù giải phóng mặt bằng. Hợp đồng cũng có quy định nếu vi phạm tiến độ, Taekwang Vina sẽ chịu phạt 1% giá trị giao dịch mỗi tháng.

Sau đó, dù Taekwang Vina nhiều lần vi phạm cam kết tiến độ và xin gia hạn, Công ty Gia Huy vẫn thiện chí chấp thuận. Đến tháng 12/2018, Novaland đã phát hành trái phiếu 1.730 tỷ đồng để chuẩn bị thanh toán phần còn lại. Tuy nhiên, Taekwang Vina liên tục trì hoãn việc mở tài khoản phong tỏa nhận tiền, khiến mâu thuẫn giữa các bên ngày càng căng thẳng.

Năm 2023, sau khi đề xuất tăng giá chuyển nhượng không được chấp thuận, Taekwang Vina lấy lý do tình hình tài chính của Novaland để đơn phương tuyên bố chấm dứt hợp đồng. Khi đó, Công ty Gia Huy khởi kiện tại VIAC yêu cầu buộc đối tác tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Đồng thời, Taekwang Vina cũng phản tố, yêu cầu công nhận việc chấm dứt hợp đồng hợp pháp và đề nghị được hưởng hàng trăm tỷ đồng đã nhận thanh toán từ Công ty Gia Huy từ năm 2018.

Tuy nhiên, phán quyết của VIAC đã bác toàn bộ yêu cầu phản tố của Taekwang Vina và khẳng định hợp đồng còn hiệu lực, buộc đối tác Hàn Quốc phải tiếp tục chuyển nhượng phần vốn tại Công ty TNHH A Sung cho Công ty Gia Huy.

Ở diễn biến khác, UBND TP. HCM mới chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cấp sổ hồng cho nhà đầu tư, người mua nhà tại dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn (The Tresor), do Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên (công ty con của Novaland) làm chủ đầu tư.

Trên thị trường, trong thời gian gần đây, cổ phiếu NVL bất ngờ tăng liên tiếp, bật tăng hơn 40% chỉ trong mùa công bố kết quả kinh doanh quý 1/2025, dù từng là “chiếu mạng” của ngành bất động sản sau cú sập năm 2022.

Sự hồi phục này không chỉ phản ánh dòng tiền đầu cơ quay lại mà còn cho thấy tâm lý thị trường và ngành bất động sản đang dần ổn định hơn, nhất là khi Chính phủ liên tục có chính sách hỗ trợ, tháo gỡ pháp lý và thúc đẩy đầu tư công.

Novaland chậm trả thanh toán gốc cho 2 lô trái phiếu trị giá hàng trăm tỷ

Ngoài ra, theo thông tin từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Novaland đã công bố các văn bản liên quan đến tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu của doanh nghiệp.

Theo kế hoạch, đến ngày 22/4/2025, Novaland phải thanh toán gần 114,7 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu mã NVLH2123007, nhưng doanh nghiệp chỉ mới thanh toán được hơn 622,1 triệu đồng, còn lại gần 114,1 tỷ đồng chưa thanh toán.

Lô trái phiếu mã NVLH2123007 được Novaland phát hành từ ngày 23/7/2021, tuy nhiên phải đến ngày 19/10/2021 mới kết thúc đợt phát hành. Với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 137,6 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, ngày đáo hạn dự kiến 23/7/2023.

Trước đó, vào ngày 21/4/2025, Novaland cũng mới chỉ thanh toán được hơn 1 tỷ đồng trong tổng số gần 96,6 tỷ đồng tiền gốc phải thanh toán cho lô trái phiếu mã NVLH2123003, còn lại gần 95,6 tỷ đồng chưa được thanh toán.

Được biết, lô trái phiếu NVLH2123003 phát hành từ ngày ngày 20/4/2021, tổng giá trị phát hành 220 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, dự kiến đáo hạn ngày 20/4/2023. Toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành lô trái phiếu này được Novaland dùng để mở rộng hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản và mở rộng quỹ đất.

Tổng số tiền mà Novaland chậm thanh toán của hai lô trái phiếu nêu trên lên tới hơn 209,6 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân chậm trả trái phiếu, Novaland cho biết do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền nên dẫn tới việc chậm thanh toán một phần gốc của 2 lô trái phiếu nêu trên. Doanh nghiệp đang thương thảo với nhà đầu tư về việc thanh toán dư nợ của lô trái phiếu này.

×