Novaland 'trỗi dậy', ông Bùi Thành Nhơn 'bỏ túi' hơn 3.000 tỷ đồng sau cú rơi chạm đáy

Cổ phiếu Novaland cao nhất hơn một năm kéo tài sản ông Bùi Thành Nhơn tăng hơn 3.000 tỷ đồng

Dù ghi nhận giảm 0,64% so với phiên giao dịch liền kề nhưng trước đó, mã này đã ghi nhận 5 phiên tăng liên tiếp. Leo lên mức giá cao nhất hơn 1 năm qua và gần gấp đôi trong 2 tháng gần đây.

Đà tăng của cổ phiếu này duy trì trong bối cảnh nhiều dự án có tiến triển tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Mới đây nhất, dự án Aqua City tại Đồng Nai được phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần gồm khu đô thị Aqua City và khu đô thị Aqua Waterfront City.

Trước đó, vào ngày 10/1, lần đầu tiên kể từ khi lên sàn vào cuối năm 2016, cổ phiếu bất động sản NVL "rơi" xuống dưới mệnh giá, đánh mất mốc 10.000 đồng/cổ phiếu. Thậm chí, ngưỡng hỗ trợ rất mạnh 10.000 đồng đã bị đứt gãy. NVL nhanh chóng xuống sâu, về 8.100 đồng/cổ phiếu (ngày 9/4). Lực bán tăng lên rất mạnh, 10 - 16 triệu đơn vị được chuyển nhượng mỗi phiên.

Dù đã hồi phục và trên ngưỡng tâm lý nhưng nếu tính cả năm 2024 thì mã này đã giảm khoảng 50%. So với mức 92.500 đồng/cổ phiếu hồi giữa năm 2021, cổ phiếu này thậm chí đã "bốc hơi" hơn 83%.

Với thị giá hiện tại, cổ phiếu NVL giúp "ông lớn" bất động sản phía Nam lấy lại ngưỡng vốn hoá 20.000 tỷ đồng.

Với việc cổ phiếu Novaland vẫn đang "lao đao", người buồn nhất chính là những cổ đông của doanh nghiệp. Trong đó, đặc biệt là nhóm cổ đông có liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland.

Hiện, ông Bùi Thành Nhơn đang trực tiếp nắm giữ hơn 96,8 triệu cổ phiếu NVL. Ngoài ra, Chủ tịch của Novaland còn sở hữu gần 512,5 triệu cổ phiếu Novaland thông qua hai công ty riêng là Novagroup và Diamond Properties. Như vậy, khối tài sản hiện vị doanh nhân này sở hữu rơi vào hơn 9.400 tỷ đồng, tăng 3.200 tỷ đồng khi mã này "rơi" xuống vực.

Thời điểm Novaland chưa gặp khó khăn về tài chính, gia đình ông Nhơn nắm quyền chi phối tập đoàn bất động sản này với tỷ lệ sở hữu hơn 61,4%. Với tổng cộng 1,18 tỷ cổ phiếu giao dịch ở vùng giá 91.000 đồng vào thời điểm đó, tài sản quy đổi theo giá trị thị trường của gia đình ông Bùi Thành Nhơn đạt xấp xỉ 108.000 tỷ đồng.

Năm 2022, ông Bùi Thành Nhơn từng được Tạp chí Forbes xếp vào danh sách các tỷ phú USD Việt Nam với tổng tài sản 2,9 tỷ USD. Tuy nhiên, việc cổ phiếu NVL rơi “cắm đầu” đã khiến vị doanh nhân rời danh sách tỷ phú USD chỉ sau 1 năm.

So với thời đỉnh cao, tài sản của ông Bùi Thành Nhơn đã giảm khoảng 90%.

Ngoài việc cổ phiếu Novaland giảm mạnh trong hơn 2 năm qua, tài sản của ông Bùi Thành Nhơn cũng ghi nhận biến động một phần là do nhóm cổ đông liên quan đến ông liên tục giảm sở hữu.

Tính đến thời điểm hiện tại, nhóm cổ đông của ông hiện còn đang nắm giữ khoảng ... cổ phiếu. Sau khi kết thúc giao dịch gần nhất của NovaGroup và bà Quỳnh, tổng tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông lớn và cổ đông có liên quan theo thông tin công bố sẽ giảm xuống mức 32,4%.

Từ cuối năm 2022 cho tới nay, nhóm cổ đông của ông Bùi Thành Nhơn liên tục bị bán giải chấp hoặc chủ động bán cổ phiếu để giải quyết các khoản nợ của Novaland.

Đại gia gặp khó, biểu tượng ngành bất động sản suy sụp

Novaland được xem là một ông lớn bất động sản Việt Nam, từng có những dự án đình đám như Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Novahills Mũi Né, LakeView City… Tuy nhiên, doanh nghiệp của ông Nhơn đang chìm trong khó khăn dù đang tiến vào những "bước đầu" gỡ vướng và làm lại.

Về kết quả kinh doanh, trong quý 1/2025, tập đoàn ghi nhận 1.778 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng trưởng 155% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, các chi phí hoạt động của Novaland duy trì ở mức cao, bao gồm 633 tỷ đồng chi phí tài chính, 91 tỷ đồng chi phí bán hàng, 303 tỷ đồng chi phí quản lý doanh nghiệp. Dù vậy, công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 140 tỷ đồng, tích cực hơn nhiều số âm 321 tỷ đồng của quý 1/2024.

Mục tiền phạt bồi thường do vi phạm hợp đồng tăng 28% so với cùng kỳ lên 264 tỷ đồng, tiếp tục gây áp lực lớn lên lợi nhuận của Novaland. Trừ đi thuế phí, tập đoàn lỗ sau thuế 476 tỷ đồng, thu hẹp hơn 20% so với quý 1/2024.

Novaland đưa ra 2 kịch bản kinh doanh năm 2025, dựa trên tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án. Phương án 1 kỳ vọng doanh thu thuần đạt 13.411 tỷ đồng và lỗ sau thuế 12 tỷ đồng, trong khi phương án 2 thận trọng hơn với mục tiêu doanh thu 10.453 tỷ đồng và lỗ 688 tỷ đồng.

Như vậy, với kết quả quý 1, Novaland đã hoàn thành 13 - 17% chỉ tiêu doanh thu năm 2025 và còn cách 30,8% so với kế hoạch lỗ tiêu cực nhất.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 234.800 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm khoảng 148.639 tỷ, với gần 95% đến từ giá trị quỹ đất và các dự án đang triển khai, phần còn lại là các sản phẩm đã xây dựng hoàn thiện, đang chờ bàn giao cho khách hàng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Novaland tại cuối quý 1 đạt 185.951 tỷ đồng, giảm 2,4%. Trong đó, nợ vay ngắn hạn giảm 13% về còn 32.164 tỷ đồng, trong khi vay dài hạn tăng 10% lên 27.094 tỷ đồng.

Trong ĐHĐCĐ thường niên vừa qua, ông Bùi Thành Nhơn cho biết, hơn 3 năm qua, do những vướng mắc pháp lý, tập đoàn không thu được tiền bán hàng nhưng lại phải chi lãi suất hơn 40 tỷ đồng mỗi ngày, làm cạn kiệt nguồn lực.

“Những tổn thất về tài chính vẫn không bằng tổn hại về việc mất niềm tin của khách hàng. Đây là sự mất mát rất lớn trong hành trình hơn 32 năm qua của Novaland”, ông Nhơn chia se 

×