“Ông lớn” Đất Xanh "còng lưng" gánh hơn 10.148 tỷ đồng hàng tồn kho

Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2021 với doanh thu thuần đạt gần 2.954 tỷ đồng, cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế gần 712 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ. Trong đó, LNST của cổ đông công ty mẹ hơn 531 tỷ đồng, cao gấp 8 lần cùng kỳ.

Theo giải trình của Đất Xanh, LNST của doanh nghiệp tăng chủ yếu là do ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ dự án đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và tác động tốt của thị trường đến hoạt động môi giới, dịch vụ của công ty.

Quý đầu năm, tiền gửi ngân hàng của DXG tăng từ hơn 1.779 tỷ đồng ở đầu năm lên hơn 2.337 tỷ đồng. Tuy nhiên, dòng tiền kinh doanh trong quý lại ghi nhận âm 516 tỷ đồng, song vẫn thấp hơn con số cùng kỳ năm trước (hơn 1.484 tỷ đồng). Nguyên nhân chủ yếu do tăng các khoản phải thu (gần 1.760 tỷ đồng).

Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tại thời điểm cuối quý I hơn 15.995 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay chiếm gần 45%, tương đương hơn 7.137 tỷ đồng (tăng 20% so với đầu năm).

Tại ngày 31/3/2021, tổng sản của Đất Xanh hơn 25.674 tỷ đồng, tăng 10% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu là tài sản ngắn hạn với 21.434 tỷ đồng. Trong đó, hơn 10.148 tỷ đồng là hàng tồn kho tại các dự án (phần lớn là các bất động sản dở dang như Opal Boulevard, Gem Riverside (TP HCM) và Gem Sky World (Đồng Nai).

Như vậy, so với con số hàng tồn kho tính đến cuối năm 2020 (xấp xỉ 10.300 tỷ đồng, chủ yếu là các bất động sản dở dang dài hạn), thì tính đến hết quý 1/2021, tồn kho của DN này giảm không đáng kể.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu DXG đã bị Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) đưa vào diện bị cảnh báo và bị cắt margin kể từ ngày 31/3/2021. Lý do là lãi ròng trên báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2020 của DXG là con số âm gần 496 tỷ đồng, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định.

Hiện, cổ phiếu DXG đứng sàn ở mức giá 24.000 đồng/CP (phiên 22/4).

Kế hoạch cho năm 2021, "ông lớn" BĐS này dự kiến lợi nhuận sau thuế thực hiện khoảng 1.600-1.700 tỷ đồng, riêng quý 1 sẽ hạch toán 500 tỷ đồng.

Liên quan đến việc chào bán gần 72 triệu cổ phần (~20% vốn điều lệ mới) tại Đất Xanh Servies trong năm 2021, phía DXG cho biết tổng tiền thu về (từ việc chào bán 10% DXG bán vốn cho nhà đầu tư hiện hữu) sẽ chi phát triển dự án cho DXG. Trong đó, Công ty dự tăng quỹ đất, phát triển khu đô thị, bổ sung thêm dự án thời gian tới cho DXG…