Phân khúc bất động sản nào được săn đón dịp cận tết Bính Ngọ 2026

Người mua ở thực quyết định sớm

Cuối năm thường là thời điểm người dân có xu hướng ổn định chỗ ở để chuẩn bị cho năm mới. Thực tế cho thấy, nhiều khách hàng đã không còn tâm lý chờ đợi.

Anh Đặng Minh (Hà Nam cũ) cho biết dự định làm việc lâu dài tại Hà Nội nên muốn hoàn tất việc mua nhà trước Tết. Ngân sách anh đặt ra khoảng 4 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, do nhiều dự án điều chỉnh giá tăng so với trước, việc tìm kiếm căn hộ phù hợp không dễ dàng.

Sau thời gian cân nhắc, anh Minh nhận định khả năng giá căn hộ giảm trong ngắn hạn là không cao. Vì vậy, anh chọn phương án chốt mua sớm và chọn căn hộ đã qua sử dụng. Với mức tài chính như trên, anh chỉ tìm được những nơi có vị trí cách nơi làm việc khoảng 15 km, những khu vực ngoại thành Hà Nội.

Xu hướng này cũng được nhiều môi giới ghi nhận: Người mua ở thực chiếm tỷ trọng lớn và sẵn sàng quyết định nhanh khi tìm được sản phẩm phù hợp về pháp lý và vị trí.

Không chỉ người có nhu cầu ở, nhóm nhà đầu tư cũng thể hiện sự quan tâm mạnh đến căn hộ dịp cuối năm. Theo một số môi giới tại Hà Nội, lượng khách tìm hiểu dự án mới tăng lên rõ rệt trong những tuần cận Tết.

Nhiều nhà đầu tư có sẵn dòng tiền lựa chọn các dự án chuẩn bị mở bán hoặc sắp bàn giao, với kỳ vọng có thể sang nhượng trong năm 2026 khi thị trường thuận lợi hơn. Các dự án hoàn thiện pháp lý, có thể khai thác cho thuê ngay thường được ưu tiên do đảm bảo thanh khoản tốt hơn.

Theo đánh giá chung, căn hộ vẫn là phân khúc có khả năng dẫn dắt thị trường tại Hà Nội và các địa phương lân cận, nhờ nhu cầu ở thực duy trì ổn định và nguồn cung dần được cải thiện.

Chung cư: Phân khúc “vua” trong 2 năm

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 trên cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án với khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Tính chung năm ngoái, 300 dự án với trên 108.780 căn đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, tăng 47%.

Về giá, Bộ Xây dựng cho biết căn hộ chung cư tăng 20 - 30% trong năm 2025, trong đó một số khu vực còn trên 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp. Theo thống kê của bộ này, mức tăng của chung cư cũng vượt trội so với các loại hình như biệt thự, nhà liền kề trong dự án với đà biến động 10 - 20%, đất nền 20 - 25%. Giá bán sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng tăng 11% so với 2024, thấp tầng khoảng 5%.

Nhận định về giá chung cư năm 2026, chuyên gia của CBRE nhìn nhận, giá căn hộ không thể tăng mãi và sẽ dừng lại khi đạt đến ngưỡng chịu đựng của người mua. Thực tế TP. HCM đã chứng minh quy luật này: sau chu kỳ tăng mạnh 2017 - 2019 và lập đỉnh, giá căn hộ tại TP. HCM đã chững lại, đi ngang từ 2022, khi mặt bằng chung lên đến 100 - 200 triệu đồng/m2 - mức mà đa số người dân không thể chi trả thêm.

Với Hà Nội, vị chuyên gia nhận định thị trường đang đi theo quỹ đạo tương tự. Nếu chu kỳ tăng trưởng của TP. HCM kéo dài 5 năm, Hà Nội cũng được cho là cần khoảng thời gian tương tự trước khi đạt đỉnh.

Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS, thừa nhận, trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội, giá bán chung cư tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn. Song, đà tăng có xu hướng chậm lại vào cuối năm, xuất hiện tình trạng rao bán “cắt lỗ” của một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO trong giai đoạn tăng nóng.

×