Dỡ bỏ "lệnh" cấm phân lô, tách thửa ở Phú Quốc
Ngày 2/3, bà Đặng Tuyết Em, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Kiên Giang, đã ký văn bản truyền đạt ý kiến kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang về việc chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc gửi đến các cơ quan chức năng tỉnh Kiên Giang.
Cụ thể, công văn nêu trong một cuộc họp, Ban thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang đã xem xét tờ trình của UBND tỉnh Kiên Giang về việc xin ý kiến chấp dứt việc phân lô, tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc (đã dừng từ 15/5/2018), Ban thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang thống nhất chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.
Phú Quốc tiến hành tháo dỡ các khu phân lô bán nền trái quy hoạch.
Giao Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang chỉ đạo triển khai thực hiện chủ trương nêu trên; Đồng thời tiếp tục thực hiện tốt Công văn 623-CV/TU, ngày 09/4/2018 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về việc tăng cường lãnh đạo công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc.
Trước đó, tháng 5/2018, tỉnh Kiên Giang có công văn chỉ đạo tạm dừng các hoạt động phân lô bán nền, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Phú Quốc. Theo công văn, việc tạm dừng diễn ra đến khi Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt có hiệu lực và quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh chính thức.
Quyết định tạm dừng phân lô, bán nền thời điểm đó được đưa ra khi việc phân lô, tách thửa tại Phú Quốc diễn ra phức tạp. Nhiều công ty, doanh nghiệp, cá nhân tự quảng cáo các khu phân lô, tách thửa là các dự án dân cư, nhiều người dân mua và chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tiến hành xây dựng, dẫn đến công tác quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai, quản lý xây dựng gặp nhiều khó khăn.
Cùng thời điểm năm 2018, tình trạng sốt đất, phân lô bán nền tràn lan theo tin quy hoạch đặc khu cũng diễn ra ở Khánh Hòa và Quảng Ninh. Cả 3 địa phương trên sau đó đều yêu cầu tạm ngừng giao dịch, phân lô bán nền.
|
Phân lô bán nền trái phép bị xử phạt tới 1 tỷ đồng Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ 5/1/2019 tquy định, những trường hợp vi phạm như việc tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; Phân lô, bán nền sai; Lấn, chiếm đất; chậm làm sổ đỏ cho cư dân…là những vi phạm bị phạt nặng nhất lên tới 1 tỷ đồng. Cụ thể, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai thì hình thức và mức xử phạt từ 20 – 500 triệu đồng tùy theo diện tích. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền ở các dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê nếu không đủ từ 2 điều kiện quy định ở khoản 1 Điều 41 của Nghị định 43 trở lên thì bị phạt từ 50 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy diện tích. Cũng theo quy định, các chủ đầu tư phải có biện pháp khắc phục, trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền, phải đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch 1/500 được duyệt, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, xây dựng nhà theo đúng thiết kế, phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm... |