Cải tạo chung cư xuống cấp trầm trọng ở Huế: Dân lo ngại năng lực nhà đầu tư
Ngày 2/6, lãnh đạo UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã chủ trì buổi đối thoại với đại diện cộng động dân cư khu chung cư Đống Đa (phường Phú Nhuận, TP.Huế) để lắng nghe nguyện vọng và kiến nghị của người dân dự án chỉnh trang, cải tạo khu chung cư này.
Bà Đinh Thị Búp phát biểu tại buổi đối thoại.
Tại buổi đối thoại, nhiều người dân ở khu chung cư Đống Đa đã bày tỏ đồng tình với chủ trương cải tạo, xây dựng lại công trình để tái định cư tại chỗ cho các hộ dân. Tuy nhiên, người dân bày tỏ sự băn khoăn, lo ngại về khâu lựa chọn nhà đầu tư dự án cũng như các chính sách khi được cấp nhà mới.
"Chúng tôi ủng hộ phương án tái định cư tại chỗ, nhưng đề nghị tỉnh phải chọn nhà đầu tư có năng lực, thời gian xây dựng công trình từ 1-3 năm. Đây là đất của dân đã có sổ hồng, nên phải cân nhắc lợi ích của dân", bà Đinh Thị Búp kiến nghị.
Nhiều người dân khác ở khu chung cư Đống Đa cho biết, thời gian qua, nhiều công trình nhà ở tương tự tại các thành phố lớn thi công ì ạch, có công trình kéo dài 7-8 năm chưa xong. Tình trạng này khiến họ rất lo ngại vấn đề năng lực của nhà đầu tư dự án chỉnh trang, cải tạo khu chung cư Đống Đa.
Ngoài ra, một số người dân khác cho rằng, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cần xem xét điều chỉnh tăng hệ số chênh lệch diện tích căn hộ cũ, hệ số chuyền tầng đối với dự án. Theo phương án bố trí căn hộ tái định cư, các hộ gia đình bị giải tỏa được bố trí căn hộ mới có diện tích sử dụng tối thiểu không nhỏ hơn 30m2 sàn và không phải trả tiền cho chủ đầu tư phần diện tích tái định cư bằng 1,3 lần diện tích căn hộ hợp pháp cũ (hệ số 1,3).
Ông Phan Thiên Định - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế trao đổi với người dân tại buổi đối thoại.
Trước những ý kiến của người dân, ông Phan Thiên Định - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế cho biết, tỉnh sẽ tham khảo để có phương án hoàn chỉnh nhất. Theo ông Định, tỉnh sẽ lưu ý kỹ càng để chọn được nhà đầu tư có năng lực kinh tế, đồng thời sẽ có những quy định chặt chẽ để chủ đầu tư thực hiện dự án đúng tiến độ.
Ngoài ra, ông Định cho biết thêm, những hộ dân trong diện tái địn cư nếu có điều kiện kinh tế thì sẽ được mua 1 suất căn hộ thương mại với giá gốc, không phải giá thương mại bán ra thị trường.
Khu chung cư Đống Đa đã xuống cấp trầm trọng.
Dự kiến, sắp tới UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế sẽ tổ chức thêm một buổi đối thoại với toàn thể các hộ dân sinh sống và sở hữu căn hộ khu chung cư Đống Đa trước khi lựa chọn nhà đầu tư.
Khu chung cư Đống Đa được đưa vào khai thác, sử dụng từ năm 1979 đến năm 1988. Theo thiết kế, tổng diện tích xây dựng khu chung cư này là 3.307m2, tổng diện tích sàn sử dụng 7.971m2. Hiện có 219 căn hộ đang sinh sống và kinh doanh buôn bán.
Do hầu hết các khu nhà đã xuống cấp trầm trọng nên cư dân đang sinh sống tại khu chung cư này với tiện nghi ở thấp, không an toàn. Kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng cho thấy, khu nhà A mức độ nguy hiểm cấp độ D, tức khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.
Các khu nhà B, C, D mức độ nguy hiểm cấp độ C, khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Khu nhà E mức độ nguy hiểm cấp độ B, khả năng chịu lực của kết cấu cơ bản đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, cá biệt có cấu kiện ở trạng thái nguy hiểm, nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
Căn cứ vào kết quả kiểm định nêu trên, trước mắt UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế dự kiến tiến hành cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C để tái định cư tại chỗ cho các hộ dân; các dãy nhà D, E sẽ tiến hành cải tạo, xây dựng lại khi không còn đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng theo quy định.
Thời gian qua đã có nhiều nhà đầu tư cải tạo chung cư cũ "bỏ của chạy lấy người" sau khi làm việc với người dân khu chung cư Đống Đa. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư gặp rất nhiều khó khăn khi thỏa thuận với người dân khu chung cư này.