Vì lý do nào ông chủ Tân Hoàng Minh đưa mức giá đấu giá 'khủng' tới 2,45 tỷ đồng/m2?

Chiều 11/1, một văn bản đang lan truyền trên mạng, được cho là liên quan đến việc "quay xe" của Công ty TNHH đầu tư bất động sản (BĐS) Ngôi Sao Việt (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) trúng đấu giá lô đất ở Thủ Thiêm. Đồng thời, trao đổi với báo chí, ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh - cũng khẳng định tâm thư trên là có thật.

Cụ thể, trong tâm thư đang lan truyền trên mạng xã hội, gửi đích danh lãnh đạo Đảng, Nhà nước, ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho hay, ngày 10/12/2021, Công ty  Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tham gia và trúng đấu giá lô đất 3-12 (Khu đô thị mới Thủ Thiêm) với giá 24.500 tỷ đồng (tính ra mỗi m2 là 2,45 tỷ đồng).

Mức giá này cách người trả giá thứ 2 là một công ty nước ngoài, đặt giá ở mức 23.800 tỷ đồng, là 700 tỷ đồng.

"Đây thực sự là mức giá cao bất ngờ mà ngay bản thân tôi trước khi tham gia đấu giá cũng không bao giờ nghĩ đến", ông Dũng tâm sự trong tâm thư.

Theo ông Dũng, thực tế trong quá trình tham gia đấu giá đã có rất nhiều nhà đầu tư trả giá cao đến mức 20.000 tỷ đồng rồi bỏ cuộc. Từ đó chỉ còn ông và một nhà đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá. Nếu ông bỏ cuộc thì lô đất được đánh giá đẹp nhất bán đảo Thủ Thiêm sẽ thuộc về sở hữu của doanh nghiệp nước ngoài.

"Trong suy nghĩ của tôi lúc đó trào lên lòng tự hào dân tộc, danh dự của các tập đoàn đầu tư BĐS trong nước mà tôi là một trong các số đó. Nên tôi đã quyết định trả giá cao hơn 3% (700 tỷ đồng) để giành quyền trúng đấu giá ô đất này", ông Dũng trình bày.

Theo ông Dũng, sau khi trúng đấu giá lô đất, ông và lãnh đạo tập đoàn đã tính toán lại các phương án kinh doanh. Mặc dù lợi nhuận theo tính toán là khá thấp không như kỳ vọng ban đầu, nhưng vẫn đảm bảo  thu hồi vốn đầu tư và… giữ gìn uy tín của tập đoàn đã xây dựng suốt 30 năm qua.

Cũng theo chia sẻ của ông Dũng, sau khi nghe dư luận nhiều chiều khác nhau, ông thấy rằng kết quả trúng đấu giá này có thể dẫn đến hệ lụy không tốt. Đặc biệt, sau khi tiếp thu ý kiến nhận định của Bộ trưởng Bộ Tài chính tại kỳ họp Quốc hội bất thường vừa qua, ông nghiêm túc kiểm điểm và nhận  thấy việc trúng đấu giá với kết quả trên sẽ dẫn đến sự xáo trộn trong lĩnh vực kinh doanh BĐS nói riêng và kinh tế nói chung.

"Vì vậy, chúng tôi xin tự nguyện đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán đấu giá tài sản ô đất số 3-12 khu đô thị mới Thủ Thiêm và chấp nhận chịu mọi chế tài về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng này, theo quy định của pháp luật về việc đấu giá tài sản công" - tâm thư của ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, viết.

Để xác minh tính xác thực của tâm thư này, PV Dân Việt đã liên hệ với ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM, thì được ông thông tin: "Chưa nhận chính thức, TP đang tìm hiểu".

Trong khi đó, đại diện Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM cũng cho hay, không thể xác định đây là văn bản thật hay giả. Đến nay, Trung tâm cũng chưa nhận được bất kỳ văn bản nào của Tân Hoàng Minh cũng như các đơn vị trúng đấu giá về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá tài sản liên quan đến các lô đất ở Thủ Thiêm.

Trước đó, Cục thuế TP.HCM đã gửi "trát" đến 4 doanh nghiệp trúng đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm. Trong đó, với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – đơn vị trúng đấu giá lô đất số 3-12 (diện tích 10.059,7m2), sẽ phải đóng 24.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng cho diện tích sử dụng thương mại dịch vụ.

Các thông báo cũng nêu, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo trên, các doanh nghiệp phải đóng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất. Chậm nhất trong vòng 90 ngày kể từ khi có thông báo trên, các đơn vị trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại.

Trường hợp người nộp thuế chậm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước sau thời hạn nộp theo thông báo nói trên thì ngoài tiền sử dụng đất phải nộp, người nộp thuế phải tự xác định số tiền chậm nộp (= số ngày chậm nộp x 0,03%/ngày); nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước.

Cục Thuế TP.HCM cũng lưu ý các doanh nghiệp, trong trường hợp sau này có thay đổi về quy hoạch kiến trúc làm tăng giá trị đất hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận mà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung thì doanh nghiệp trúng đấu giá đất phải có trách nhiệm nộp bổ sung.

Theo quy định, quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá sẽ bị xem là vi phạm hợp đồng mua bán. Khi đó, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM sẽ thông báo về việc không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá để Trung tâm Phát triển quỹ đất báo cáo Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP.HCM hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo thời gian trên sẽ không được nhận lại tiền đặt trước. Tiền đặt trước này sẽ nộp vào ngân sách nhà nước.

Còn nếu 4 doanh nghiệp đã hoàn tất việc nộp tiền, cơ quan chức năng của TP.HCM sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đơn vị trúng đấu giá và giao đất trong hạn không quá 5 ngày làm việc sau khi đã cấp sổ đỏ cho các đơn vị.