Nhà đất Thủ Thiêm tăng nhiệt nhờ hưởng lợi hạ tầng giao thông

Bất động sản Thủ Thiêm hưởng lợi từ hạ tầng

Động thổ vào tháng 2/2015, cầu Thủ Thiêm 2 dài 1,4 km với thiết kế dây văng được xem là biểu tượng cổng chào từ trung tâm thành phố qua khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cùng với thiết kế chiếu sáng mỹ thuật, cây cầu thứ hai bắc qua bán đảo Thủ Thiêm được kỳ vọng là điểm nhấn kiến trúc nổi bật trên sông Sài Gòn cả ngày lẫn đêm khi hoàn thành. 

Ngày 28/4 vừa qua, cầu Thủ Thiêm 2 đã chính thức khánh thành sau 7 năm thi công. Dự án được đánh giá khi đưa vào hoạt động sẽ mở thêm hướng kết nối khu trung tâm hiện hữu với khu trung tâm mới Thủ Thiêm, giảm ùn tắc cho đường Tôn Đức Thắng. Đồng thời, công trình được kỳ vọng tiếp tục thúc đẩy các dự án bất động sản ở những khu đất "vàng" xung quanh.

Bà Phạm Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Dịch vụ Kinh doanh nhà ở Savills TP.HCM đánh giá cao vai trò của công trình này đối với thị trường bất động sản. Theo bà Hương, sự kết nối của cầu Thủ Thiêm 2 là động lực giúp tăng sự kết nối giao thông trực tiếp từ cửa ngõ phía Đông của TP.HCM đến trung tâm hiện hữu quận 1.

"Việc thông cầu Thủ Thiêm giúp tăng kết nối với các dịch vụ thương mại, kinh tế ở quận 1, từ đó thu hút nhu cầu ở thực và thuê bất động sản. Đồng thời, công trình cũng là đòn bẩy cho tính thanh khoản cho những dự án ở Thủ Thiêm khi cầu kết nối trực tiếp đến quận 1 giải quyết được những sự bất tiện về di chuyển và hạ tầng kết nối trước đó", bà Phạm Thị Thanh Hương nhận định.

Bên cạnh đó, chuyên gia của Savills cũng nhấn mạnh khu đô thị mới Thủ Thiêm là một dự án chiến lược, mở ra cơ hội phát triển về kinh tế, xã hội cho TP.HCM. Từ đó, đưa thành phố ngang tầm với các đô thị hiện đại trong khu vực và thế giới. Do vậy, cầu Thủ Thiêm 2 là động lực phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cũng như trung tâm văn hóa, giải trí mang tầm cỡ quốc tế.

Đồng quan điểm, chuyên gia Đinh Thế Hiển đánh giá cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là động lực động lực phát triển khu đô thị Thủ Thiêm. Theo đó, khu vực Thủ Thiêm được phát triển sẽ là nền tảng để những hạ tầng ở phía Đông thành phố còn dang dở sẽ phát triển theo: trục đường Lương Đình Của, vòng xoay An Phú, đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành… Từ đó, bất động sản khu Đông sẽ được hưởng lợi nhờ ăn theo hạ tầng giao thông.

Thị trường Thủ Thiêm hút nhà đầu tư

Báo cáo của Savills World Research, giá bán các sản phẩm bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn 10-50% so với sản phẩm tương đương nhưng ở vị trí khác. Tại TP.HCM, những quỹ đất có tầm nhìn sông và sát những công trình hạ tầng như cầu, hầm cũng thường được các chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở hạng sang, cao cấp.

Thực tế, hầu hết dự án quanh cầu Thủ Thiêm 2 đều thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Sau khi cầu khánh thành, những sản phẩm này càng được kỳ vọng nâng cao giá trị. Khảo sát, đa số các dự án nhà ở quanh cầu Thủ Thiêm 2 đã có giá chạm mốc gần 200 triệu đồng/m2.

Đơn cử, dự án khu phức hợp căn hộ - văn phòng - trung tâm thương mại The Metropole Thủ Thiêm nằm ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 2 ở phía TP.Thủ Đức, nhờ đó hưởng lợi trực tiếp khi công trình này đi vào vận hành thực tế. Đây là dự án của chủ đầu tư Quốc Lộc Phát, hợp tác cùng đơn vị phát triển Sơn Kim Land. Trong đợt mở bán vừa qua, các căn hộ tại đây có giá dao động quanh mức 4.200-6.500 USD/m2 (chưa VAT).

Một dự án hạng sang khác là khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City với quy mô gần 7,5 ha do Tập đoàn Lotte phát triển. Dự án bị "treo" từ năm 2013 do TP.HCM rà soát lại quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Gần đây, Lotte bắt đầu gắn bảng quảng cáo thông tin dự án bao quanh khu đất, sau khi được UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Được biết, những ngày gần đây, chủ đầu tư Masterise Homes và nhà thầu Newtecons cũng đang tất bật thi công dự án Grand Marina Saigon. Đây được định vị là khu phức hợp bất động sản hàng hiệu đầu tiên trên thị trương TP.HCM, với giá bán khởi điểm những căn hộ đầu tiên cách đây 1 năm lên đến hơn 400 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh cũng là dự án có vị trí gần cầu Thủ Thiêm 2. Đây là dự án đã hoàn thiện, thu hút một bộ phận cư dân về sinh sống và không ít doanh nghiệp đặt văn phòng, mở chi nhánh, showroom...  

Chia sẻ của một số môi giới, từ sau khi Thủ Thiêm 2 hoàn thành đã giúp giá chuyển nhượng sản phẩm tại khu vực trên "nhích dần". Các chuyên gia cho rằng cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là động lực để các chủ đầu tư đẩy nguồn vốn và phát triển các dự án bất động sản ở khu vực Thủ Thiêm. Trong nửa cuối năm 2022, sẽ có rất nhiều sản phẩm dự kiến được ra mắt thị trường.

Đại diện Savills Vietnam cho hay, từ nay đến cuối năm 2022, thị trường sẽ đón nhận 22.700 căn hộ mới mở bán với 56% nguồn cung đến từ TP.Thủ Đức. Savills cũng đánh giá đối với thị trường căn hộ, sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông sẽ khuyến khích các dự án mới phát triển ra các quận huyện lân cận.