Sức mua bất động sản trong quý cuối năm 2022 vẫn là ẩn số... Ảnh: Phú Đông Group
Ngay đầu quý IV/2022, một loạt doanh nghiệp địa ốc phía Nam đã ra mắt dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của những dự án cũ, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Tập đoàn Bất động sản Hưng Thịnh mới đây đã chính thức giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Moonlight Avenue với mức giá bán dự kiến từ 68 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô gần 9.000 m2, bao gồm 2 tháp căn hộ cao 25 tầng tọa lạc tại P.Trường Thọ, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 800 sản phẩm.
Tương tự, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền có kế hoạch giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ The Privia trên khu vực đường An Dương Vương (quận Bình Tân, TP.HCM). Dự án này thuộc loại hình nhà ở cao cấp với mức giá chào bán dự kiến dao động quanh mức 80 triệu đồng/m2.
Cách đó không xa, Nam Long Group cũng tiếp tục cho ra mắt giai đoạn 2 căn hộ Akari City block AK9 nằm trong khu đô thị tích hợp quy mô 8,5 ha. Dự án tọa lạc trên trục đại lộ Võ Văn Kiệt. Sản phẩm tại dự án Akari City có tầm giá bán dao động từ 45-47 triệu đồng/m2.
Được biết, giai đoạn 1 có 1.800 căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao từ cuối năm 2021, tỷ lệ "sáng đèn" đạt 90%. Hàng loạt dịch vụ, tiện ích cũng đã đi vào hoạt động phục vụ cư dân.
Dự án Thảo Điền Green hiện đang mở bán giai đoạn 3 với rổ hàng khoảng 80 căn. Giá bán căn hộ Thảo Điền Green theo tin đăng trên Batdongsan.com.vn tháng 10/2022 dao động từ 106-168 triệu/m2, tương ứng với mức giá tham khảo cho căn 1 phòng ngủ là từ 7-8 tỷ, căn 2 phòng ngủ từ 11-13 tỷ, căn 3 phòng ngủ từ 19-24 tỷ đồng.
The Beverly Solari là phân khu cao tầng cuối cùng được mở bán của đại đô thị Vinhomes Grand Park. Phân khu The Beverly Solari gồm 13 tòa cao từ 25-30 tầng, tổng cộng 7.500 căn hộ và 350 shophouse khối đế.
Căn hộ The Beverly Solari hiện được rao bán trên Batdongsan.com.vn với mức giá từ 59-71 triệu/m2. Giá thấp nhất cho căn studio chỉ từ 1,5 tỷ, căn 1+1 phòng ngủ từ 2,7 tỷ, căn 2+1 phòng ngủ từ 4 tỷ. Chủ đầu tư dự kiến khoảng tháng 10/2023 sẽ bàn giao những căn hộ The Beverly Solari đầu tiên cho người mua.
Ngoài các dự án trên, một số dự án trước đây bị đình trệ do vướng pháp lý cũng được các chủ đầu tư chuẩn bị tái khởi động, hứa hẹn cung cấp hàng chục ngàn sản phẩm mới cho thị trường.
Chẳng hạn, DatXanh Homes Riverside (tên cũ là Gem Riverside) là dự án trọng điểm của Tập đoàn Đất Xanh được triển khai từ năm 2018 tại Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM, sau đó phải tạm ngừng thi công do vướng thủ tục pháp lý.
Hiện tại, dự án đã hoàn tất quá trình thẩm định thiết kế và được chấp nhận quyết định đầu tư, có thể ra mắt vào cuối năm nay nếu được cấp phép xây dựng. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 3.175 căn hộ với giá bán mới từ 100 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cũng tỏ ra lo ngại với việc đầu tư bất động sản những tháng cuối năm trong bối cảnh lãi suất liên tục tăng. Ảnh: Phú Đông Group
Hoặc, dự án căn hộ Stella Residence do chủ đầu tư Kita Group phát triển với số lượng giới hạn - chỉ 82 căn (tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Quận 5, TP.HCM), mới được kick off đầu tháng 6/2022, giá bán dự kiến khoảng 120 triệu/m2.
Hiện dự án này chưa mở bán chính thức nhưng với mức giá này, Stella Residence trở thành dự án căn hộ hạng sang đầu tiên tại Quận 5. Các căn hộ Stella Residence có diện tích khá lớn, dao động từ 92-156m2 với các căn thiết kế 2-4 phòng ngủ, ngoài ra còn có một số căn duplex 189-248m2, penthouse 343-350m2.
Mức giá tham khảo cho căn hộ Stella Residence thấp nhất từ 10,8 tỷ. Chủ đầu tư Kita Group dự kiến sẽ hoàn thiện và bàn giao căn hộ Stella Residence từ quý II/2023.
Trên thực tế, nhiều tháng nay, để cải thiện thanh khoản và nguồn vốn, nhiều chủ đầu tư đã nỗ lực triển khai nhiều chương trình thanh toán linh hoạt hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cũng như các khoản chiết khấu nhằm kích thích dòng tiền đầu tư. Đặc biệt, một số chủ đầu tư còn đưa ra cam kết lợi nhuận thông qua các hình thức cho thuê hay mua lại nhà hấp dẫn để thu hút người mua.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thanh khoản ảm đạm, dòng tiền yếu trong khi mặt bằng lãi suất lại tiếp tục được đẩy lên cao, mới đây, hàng loạt các chủ đầu tư lớn đều đã lùi lại kế hoạch mở bán sản phẩm để chờ tín hiệu tốt hơn trong năm 2023.
Chẳng hạn, Tập đoàn Đất Xanh có kế hoạch dời hai dự án gồm Opal Cityview và DXH Parkview tại Bình Dương từ quý III/2022 sang 2023; dự án Lux Star tại TP.HCM cũng dời từ quý IV/2022 sang 2023.
Hoặc, Nam Long Group cũng lùi lịch mở bán hai dự án ở Đồng Nai và một dự án ở Cần Thơ để chờ tín hiệu tốt hơn từ thị trường. Cụ thể, tại Đồng Nai, doanh nghiệp này dự kiến chào bán dự án Izumi City (tên thương mại Dong Nai Waterfront) và Paragon Đại Phước vào đầu năm 2023, trong khi trước đó dự kiến mở bán 2 dự án này trong quý IV/2022.
Tại Cần Thơ, dự án đất nền của đơn vị này cũng đang có kế hoạch dời lộ trình mở bán sang năm 2023 thay vì cuối năm nay…
Theo các chuyên gia bất động sản, từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản vẫn sẽ phụ thuộc vào việc điều hành kinh tế vĩ mô, nhất là tình trạng lạm phát, room tín dụng, sửa luật liên quan đến bất động sản… Thậm chí, phải mất cả năm 2023, thị trường mới hồi phục trở lại.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển, Công ty DKRA Việt Nam, nhà đầu tư thời điểm này cần sàng lọc sản phẩm, tìm hiểu thông tin, tình hình pháp lý dự án, năng lực triển khai của chủ đầu tư. Đặc biệt, cần cân nhắc việc sử dụng tỷ lệ đòn bẩy tài chính phù hợp với thu nhập.
"Trong giai đoạn hiện nay, cần xác định tầm nhìn đầu tư trong trung – dài hạn, tránh tâm lý đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn", ông Thắng nói.
Trong giai đoạn hiện nay, nhà đầu tư cần xác định tầm nhìn đầu tư trong trung – dài hạn... Ảnh: Quang Duy
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trong bối cảnh lãi suất đang tăng và theo xu hướng thì có thể tăng hơn nữa, cùng với nguồn vốn vay ngân hàng cũng đang khó khăn thì đây không phải là cơ hội để nhà đầu tư xuống tiền mua nhà để ở lúc này.
"Thời điểm này và trong thời gian ngắn sắp tới, cơ hội chỉ dành cho những người đầu tư cá nhân chưa từng nhảy vào lĩnh vực bất động sản, nhưng cần nói rõ đây là cơ hội để đầu tư chứ không phải cơ hội mua để tiêu dùng, vì nếu trong thời gian ngắn 3-6 tháng tới, nếu có một lượng tiền mặt ổn định thì nên đầu tư. Theo đánh giá cá nhân của tôi thì 3-6 tháng tới thị trường sẽ đi xuống chậm và nhà đầu tư mới có thể lựa chọn các bất động sản đẹp, giá tốt để đầu tư lâu dài 3-5 năm", ông Quang nói.
Về các phân khúc hấp dẫn để đầu tư trong những tháng cuối năm, chuyên gia này cho rằng, cũng chưa có phân khúc nào thật sự hấp dẫn.
Theo ông Quang, đối với thị trường căn hộ thì hiện nay mặt bằng giá tương đối khá cao, chỉ có sản phẩm thứ cấp thì mức giá tương đối hợp lý dành cho những người mua với nhu cầu ở thực.
Thứ hai là sản phẩm nhà phố ở các khu độ thị cũng là một sự lựa chọn để đầu tư nhưng thực tế giá sản phẩm này cũng cao, từ 5-15 tỷ đồng nên cũng khó hấp dẫn.
Cuối cùng là sản phẩm đất nền vùng ven, đây là sản phẩm để đầu tư khá hấp dẫn vì đang chững lại và rất nhiều nơi đang giảm giá.