Môi giới bất động sản tại TP.HCM nghỉ Tết sớm vì không có hàng bán

Nhiều công ty môi giới bất động sản nghỉ Tết sớm

Còn hơn 1 tháng nữa là đến Tết Nguyên đán 2023, thị trường bất động sản TP.HCM đang rơi vào cảnh "trầm lắng" giao dịch bất động sản bị đứng, khách hàng không còn thiết tha với các sản phẩm được chào bán.

Việc này đã khiến cho nhiều doanh nghiệp khó khăn, không có việc cho nhân viên làm, giỏ hàng tồn đọng khiến nguồn chi phí sụt giảm. Do bị ảnh hưởng như vậy, một số doanh nghiệp đã cho nhân viên nghỉ Tết sớm, một số nơi đã giảm lương, giảm giờ làm nhằm cắt bớt các chi phí.

Ông Nguyễn Phi Nam - giám đốc một công ty bất động sản chuyên môi giới tại TP.Thủ Đức, cho biết hơn 3 tháng nay, công ty không có hàng để bán, với đội ngũ hơn 100 bạn môi giới (sale) nhưng đều "nằm nhà" chờ thị trường. 

"Nhiều chiến dịch được đưa ra trước dịp Tết Nguyên đán nếu bán được sẽ có thưởng lớn cho cả đợt Dương lịch và Âm lịch, tuy nhiên đến nay mọi tính toán đều phải dừng lại. Nhân viên của tôi đã cho nghỉ ở nhà hơn 30 người, giảm ngày làm và có thông báo sẽ cho nghỉ trước ngày mùng 10 tháng Chạp", ông Nam nói.

"Từ mấy tháng nay, khối kinh doanh bán không được nên công ty cho khối hỗ trợ bán hàng nghỉ tết sớm. Trong khi bộ phận kinh doanh vẫn cho làm thêm, xem kiếm được thêm khách nào thì kiếm. Không chỉ công ty tôi mà hầu hết các sàn môi giới bất động sản đã phải cắt giảm 50 - 70% nhân viên và cho nghỉ tết từ đầu tháng 12/2022. Không chỉ cho nghỉ tết sớm mà lương, thưởng cũng cắt luôn. Bao giờ đi làm lại mới bắt đầu tính lương", giám đốc công ty bất động sản S.V (TP.HCM) cho hay.

Trong khi đó, anh Phạm Tiến (nhân viên môi giới một tập đoàn bất động sản lớn tại TP.HCM) cho biết: "Từ đầu năm công ty lấy hàng ở quận 9 cũ (TP.Thủ Đức) rao bán được đợt 1 trong quý 2/2022 và có doanh thu hoa hồng, đến quý 3/2022 tiếp tục mở bán đợt 2 nhưng khách không có nhiều, lượng giao dịch chốt căn giảm sút, trước nếu bình quân 3 bạn sale bán được 1 căn thì bây giờ phải 10-15 người".

Tuy nhiên, anh Tiến cho hay từ tháng 11/2022 đến nay, thanh khoản thị trường không có, khách không mua dẫn đến công ty tôi phải cắt giảm nhân sự, giảm lương, thậm chí hoa hồng những quý đầu năm phải chia ra nhiều lần để nhận. Tháng 12 tôi đã phải nghỉ hơn 10 ngày không lương. Và đợt này là nghỉ Tết sớm, công ty của anh cũng chưa thông báo cho ngày quay trở lại đi làm.

Một trường hợp khác, chị P.A - một nhân viên môi giới vừa nghỉ việc cho hay, từ nhiều tháng kinh tế đã khó khăn, việc giải ngân hoa hồng cũng gặp khó, nên việc duy trì lương thưởng cũng là một vướng mắc lớn. 

"Các năm trước, tôi làm ở Danh Khôi thì cuối năm vẫn có lượng khách hàng, có thị trường để bán, từ đó thêm hoa hồng, thưởng phần trăm. Nhưng hơn nửa năm nay, kinh thế kiệt quệ nên tôi quyết định nghỉ việc về quê nghỉ một thời gian, sau Tết Nguyên đán 2023 mới quay trở lại thành phố để làm việc", chi A chia sẻ.

Thị trường bất động sản dự báo sẽ còn khó khăn

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản đang rất khó khăn, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền. Do đó, một số tập đoàn, doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô; dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án, công trình; dừng triển khai các dự án mới… Thậm chí một số doanh nghiệp đã phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động, khi giảm đến trên dưới 50%.

Điều này đã ảnh hưởng đến cuộc sống của nhiều người lao động nhân viên môi giới, nhất là đang cận kề Tết Quý Mão 2023. Nhìn rộng ra thì tác động đến vấn đề an sinh xã hội, tác động đến nhiều hộ gia đình.

Nhiều dự báo năm 2023 thị trường sẽ còn khó khăn hơn bởi những bất ổn trên thị trường vẫn chưa được giải quyết, những khó khăn về pháp lý cũng như của nền kinh tế toàn cầu. Điều này càng khiến cho những người làm trong lĩnh vực môi giới bất động sản thêm lo lắng, ăn một cái tết không được vui trọn vẹn.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang trong thời kỳ ảm đạm. Theo đánh giá của ông Tuấn, đây là tình trạng chưa từng xuất hiện trong 5 năm trở lại đây, nhất là vào giai đoạn cận tết, thời gian đỉnh điểm giao dịch bất động sản sôi động nhất trong năm.

Chưa kể để kích cầu, nhiều doanh nghiệp đã nâng mức chiết khấu đến 40 - 50% giá trị bất động sản. Trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ, giảm giá mạnh đến từ nhóm nhà đầu tư và người mua cần tiền gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân hay sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, phải thanh lý bớt bất động sản để cơ cấu dòng vốn, giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang.

Theo lý giải của ông Tuấn, việc giao dịch "đóng băng" do khách hàng khó tiếp cận được nguồn vốn vay ngân hàng hoặc những khách hàng tiếp cận được nguồn vốn vay thì cảm thấy sốc vì lãi vay tăng nhanh dẫn tới tâm lý trì hoãn việc mua nhà trong ngắn hạn. Trong khi nhóm đối tượng đang có tiền lại ngập ngừng giải ngân, nuôi kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn và các chính sách chiết khấu sẽ sâu hơn trong thời gian tới.