Năm 2023, những loại giấy tờ nào người dân cần có để chuyển đất nông nghiệp sang đất ở?

Bạn đọc Nguyễn Thị Hòe (Nghi Lộc, Nghệ An) hỏi: Nhà tôi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở do nhà đông người.

Vậy trường hợp nào có thể chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại Nghệ An cũng như các địa phương khác?

Liên quan đến vấn đề này, luật sư Nguyễn Trọng Nghĩa - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã nêu rõ các trường hợp, giấy tờ người dân cần có để chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.

Điều kiện chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Đất ở là cách gọi khác của đất thổ cư. Đây là cách gọi quen thuộc của người dân đối với loại đất ở thông thường. Vì đất thổ cư (đất ở) là đất phi nông nghiệp nên nếu người dân có nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước.

Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại Nghệ An hay các địa phương khác đều có chung những quy định và điều kiện người dân cần phải nắm. Theo đó, để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở người dân cần nhưng điều kiện sau:

Một là phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hai là phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Để tránh ảnh hưởng tới mục đích sử dụng đất và quá trình chuyển đổi bạn có thể tra cứu quy hoạch đất để đảm bảo lợi ích của mình.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở cần giấy tờ gì?

Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ khi xin chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.

Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở người dân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Biên bản xác minh thực địa văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất.

Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Báo cáo kinh tế - kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển đổi để sử dụng vào mục đích thương mại diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì bổ sung thêm văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh, thành phố.

Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.