Quận Thanh Xuân còn tình trạng sử dụng chung cư sai mục đích

 UBND quận Thanh Xuân cho biết, quận này hiện nay có 108 tòa nhà chung cư đã đưa vào sử dụng (chung cư thương mại 83 tòa nhà; chung cư tái định cư 24 tòa nhà, nhà ở xã hội 01 tòa).

 Trong đó:  số tòa nhà đã thành lập Ban quản trị là 85 tòa nhà; có 51/85 tòa nhà chung cư chủ đầu tư đã bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị, bàn giao một phần có 22/85 tòa nhà; 67/85 tòa nhà chung cư chủ đầu tư đã phân định diện tích chung, riêng và bàn giao cho Ban quản trị, đang phân định có 18/85 tòa nhà; 48/68 tòa nhà (17 tòa nhà không có kinh phí bảo trì) chủ đầu tư đã bàn giao hết kinh phí bảo trì cho Ban quản trị, bàn giao một phần có 14/68 tòa nhà với tổng số tiền bàn giao khoảng 1.056 tỷ đồng. 

 Ông Nguyễn Duy Linh – Trưởng phòng quản lý đô thị quận Thanh Xuân cho biết, đến thời điểm hiện tại, Đoàn kiểm tra đã kiểm tra thực tế được 21 tòa nhà chung cư bao gồm: chung cư Royal City, chung cư Bắc Hà, chung cư 283 Khương Trung, chung cư Bohemia, chung cư 2413, chung cư The Legacy; chung cư Sakura Tower; chung cư Comdte, chung cư Gold Tower, chung cư 360 Giải Phóng; chung cư The Legend, chung cư khu T; chung cư N3A, chung cư N6C, chung cư Golden Palace; chung cư CT36; chung cư P3; chung cư Riverside 349 Vũ Tông Phan, chung cư PCC1; chung cư Licogi 13A,B, chung cư Sapphire Palace ).

Kết quả kiểm tra cho thấy: Về thành lập Ban quản trị: 17/21 tòa đã có Ban quản trị ( 4 tòa chưa có BQT là chung cư Bắc Hà, chung cư Bohemia; chung cư The Legacy, chung cư 360 Giải Phóng); Về xác định sở hữu chung - riêng: 11/17 tòa nhà đã phân định; 6/17 tòa nhà đang phân định. 

  Về bàn giao hồ sơ nhà chung cư: 12/17 tòa nhà đã bàn giao; 3/17 tòa nhà bàn giao chưa đầy đủ; 2/17 tòa chưa bàn giao. 

 Về bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung: 11/17 tòa nhà đã bàn giao; 4/17 tòa nhà bàn giao chưa đây đủ; 2/17 tòa không có quỹ bảo trì. 

 Về bàn giao phòng sinh hoạt cộng đông: 12/17 tòa nhà đã bàn giao, 4/17 tòa nhà thiết kế không có phòng sinh hoạt cộng đồng ( tuy nhiên hiện tại đều đã được bố trí phòng SHCĐ ); 1/17 tòa bàn giao không đúng vị trí phòng SHCĐ (chung cư P3). 

 Về việc sử dụng căn hộ chung cư: 17/21 tòa đảm bảo việc các căn hộ sử dụng đúng mục đích; 4 tòa còn tình trạng các căn hộ sử dụng sai mục đích để ở ( chưng cư CT36, chung cư khu 1; chung cư The Legend, chung cư Comate ) 

UBND quận Thanh Xuân cũng cho biết, Đoàn kiểm tra liên ngành quận đã có Văn bản số 20/QLĐT ngày 22/02/2022 về việc gửi đề cương kiểm tra công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn quận năm 2022 gửi UBND 11 phường. 

Trong đó yêu cầu UBND 11 phường gửi đề cương kiểm tra tới toàn bộ các tòa nhà chung cư trên địa bàn phường để chủ đầu tư, Ban quản trị báo cáo theo nội dung đề cương. 

Tổng số tòa đã có báo cáo là 68/108 tòa. Trong đó, có 48/68 toà chung cư có kiến nghị về việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư, tranh chấp phần sở hữu chung, riêng và kinh phí bảo trì 2%...

"Việc kiểm tra chung cư cũng cho thấy các quy định của pháp luật hiện tại đã không theo kịp tốc độ phát triển của chung cư. Theo quy định hiện hành thì chỉ khi hoàn thiện chủ đầu tư mới bàn giao về cho UBND phường quản lý. 

Tuy nhiên, việc như nào là hoàn thiện cũng không rõ ràng nên chỉ 1 viên gạch chưa đặt xong thì chủ đầu tư cũng có lý do để không bàn giao chung cư về cho chính quyền địa phương quản lý",  ông Nguyễn Duy Linh – Trưởng phòng quản lý đô thị quận Thanh Xuân cho biết.

Cũng theo ông Linh, quan kiểm tra cũng phát hiện có những chủ đầu tư sau khi xây dựng xong thì công ty đã không còn hoạt động, nhưng vẫn có một đại diện của công ty tham gia vào Ban quản trị toà nhà. Vị đại diện này lại chỉ tham gia trên danh nghĩa mà không ký các giấy tờ liên quan, đặc biệt là các giấy tờ liên quan tới phí bảo trì 2% để gửi ngân hàng hoặc chi khoản kinh phí bảo trì cho sửa chữa hư hỏng của chung cư, dẫn tới khó khăn cho hoạt động của Ban quản trị. 

Ngoài ra, theo Quy định Tại thông tư 05/VBHN-BXD ngày 7 tháng 9 năm 2021 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, để tổ cức Hội nghị Nhà chung cư phải có đủ từ 50% đến 75% cư dân tham gia tuỳ từng nội dung Hội nghị. 

Tuy nhiên, vừa qua do Covid19 không thể tổ chức Hội nghị được suốt 2 năm liền nhưng cũng không có hướng dẫn phải lấy ý kiến cư dân bằng hình thức nào cho phù hợp nên khiến cho Ban Quản trị các chung cư lúng túng.