Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư?

Luật sư Hoàng Anh Sơn, đây là quy định hoàn toàn mới của Luật Đất đai sửa đổi 2024 và thực hiện theo đúng tinh thần của nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022.

Căn cứ khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai sửa đổi 2024 quy định nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:" Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất."

Đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

Theo Luật sư Hoàng Anh Sơn, tại Khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 không còn giới hạn phương án bồi thường chỉ với hai hình thức giao đất và giao tiền, cũng như không bắt buộc áp dụng thứ tự áp dụng. Thay vào đó, người dân có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì kể cả khi quỹ đất, quỹ nhà ở vẫn còn, người dân vẫn sẽ được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đồng thời, quy định mới không giới hạn loại đất bồi thường bắt buộc phải có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Người dân nếu có nhu cầu có thể nhận bồi thường bằng loại đất khác với loại đất thu hồi.

Luật Đất đai 2024 đã quy định đa dạng hóa các hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm 4 hình thức: Bằng đất cùng mục đích sử dụng; bằng tiền; bằng nhà ở; bằng đất khác mục đích sử dụng.

Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp;

cũng theo Luật sư Hoàng Anh Sơn, một điểm mới nữa được quy định tại khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai  sửa đổi 2004 là khoản 1 Điều 130 Luật Đất đai 2013, sửa đổi nội dung về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp từ "không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này" thành "không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này.