TP.HCM: Hàng loạt hồ sơ dự án tồn đọng vì chưa thể xác định tiền sử dụng đất

Nhiều dự án tại TP.HCM bị tắc tiền sử dụng đất

Vấn đề xác định tiền sử dụng đất rất nan giải, nhiều doanh nghiệp phát triển dự án hiện nay dù rất nỗ lực nhưng không thể thực hiện. Từ đó, dự án bị "vướng mắc", mãi không thể được cấp sổ hồng vì chưa hoàn thiện tính pháp lý.

Thực tế tại TP.HCM, có rất nhiều dự án bất động sản, trong đó có không ít công trình của nhiều "ông lớn" địa ốc bị tắc nghẽn vì điểm vướng mắc này. Trước vấn đề trên, Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã có tờ trình kèm dự thảo quyết định phê duyệt đề án Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn.

Sở này cho biết, công tác xác định giá đất cụ thể bắt đầu từ việc chọn được đơn vị tư vấn có chức năng thẩm định giá đất. Hiện tại, TP.HCM có gần 100 doanh nghiệp đăng ký hoạt động có chức năng thẩm định giá đất. Điều đáng nói, thành phố hiện có chưa đến 10 doanh nghiệp thật sự thực hiện công tác thẩm định giá đất.

Hệ luỵ, rất nhiều hồ sơ dự án được Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đăng thông tin mời thầu để lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá theo quy định nhưng không có đơn vị tham gia, dẫn đến bế tắc trong công tác xác định giá đất.

Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cho biết, vì thiếu đơn vị tư vấn nên TP.HCM hiện có gần 200 hồ sơ dự án tồn đọng chưa xác định được giá đất. Trong đó bao gồm những hồ sơ xác định giá để thực hiện nghĩa vụ tài chính lần đầu và những hồ sơ phải xác định giá để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do được cơ quan Nhà nước cho thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc làm phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Uớc tính, gần 80.000 nền đất và căn hộ chung cư tại TP.HCM chưa được cấp giấy chứng nhận vì chưa xác định được giá đất cụ thể để người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Nhiều dự án chưa xác định được giá đất gây ảnh hưởng kết cầu hạ tầng phát triển chưa đồng bộ, nguồn cung bất động sản đưa ra thị trường chưa đáp ứng nhu cầu của người dân, gây lãng phí nguồn lực đất đai, làm chậm tiến độ thu ngân sách Nhà nước.

Lãnh đạo Sở này cho biết, dự thảo đề án, pháp luật không có quy định chế tài đối với các doanh nghiệp thẩm định giá không tham gia gói thầu thẩm định giá, dẫn đến thực tế là có nhiều hồ sơ đã làm thủ tục mời thầu nhiều lần, thậm chí trên 10 lần vẫn không có đơn vị tư vấn thẩm định giá tham gia.

Nếu triển khai đồng bộ, quyết liệt các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, hơn 100 hồ sơ dự án được giải quyết, với khoảng hơn 80.000 giấy chứng nhận sẽ được cấp, nguồn thu mang lại cho ngân sách khoảng hơn 80.000 tỷ đồng.