Bất động sản TP.HCM bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Bất động sản duy trì đà tăng trưởng dương

Liên quan hoạt động kinh doanh bất động sản, báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM vẫn trên đà tăng trưởng tốt. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2024, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản ở TP.HCM ước đạt 123.887 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ.

Trước đó, năm 2023, tăng trưởng kinh doanh bất động sản tại TP.HCM là âm 6,38%. Đến năm 2024, kinh doanh bất động sản đã tăng trưởng dương trở lại, từ mức tăng 2,51% trong quý I/2024 sang quý II/2024, kinh doanh bất động sản đã lên 2,94%.

Cục Thống kê đánh giá thị trường bất động sản đã bước qua thời kỳ trầm lắng khi các chính sách có liên quan phát huy được hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng 6,1%.

Theo nội dung báo cáo, từ ngày 1/1 đến ngày 20/6, TP.HCM cấp phép 25.248 doanh nghiệp với vốn đăng ký đạt 214.716 tỉ đồng, tăng 9,6% về giấy phép và tăng 1% về vốn so với cùng kỳ.

Số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cấp phép hoạt động là 570 đơn vị và vốn đăng ký đạt 27.851 tỷ đồng, giảm 17,3% về cấp phép và tăng 4,1% về vốn. Chỉ số giá nhà ở và vật liệu xây dựng giảm 0,03%, trong đó giá nhà ở thuê tăng 0,08%.

Ghi nhận thực tế của Dân Việt, các tháng qua, nhiều sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM đã bắt đầu nhộn nhịp. Hoạt động giới thiệu sản phẩm ra thị trường, tư vấn, mua bán, giao dịch... cũng tăng nhiệt. Đặc biệt, các phân khúc ở thực như căn hộ đã thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ngoài ra, các phân khúc bất động sản thương mại, văn phòng cho thuê cũng "sáng đèn", liên tục gia tăng tỷ lệ lấp đầy, giá thuê. Chỉ một số ít phân khúc giá thành cao như nhà phố, biệt thự là vẫn chưa khởi sắc.

Bất động sản hưởng lợi từ nhiều chính sách sắp có hiệu lực

Theo Hiệp Hội bất động sản TP.HCM (HoREA), giai đoạn từ 2020-2023 là "điểm lùi" của toàn thị trường bất động sản trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng. Giai đoạn hiện tại, thị trường nhà ở thành phố đang bắt đầu bước vào chu kỳ mới,

Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, giai đoạn 2020-2023 là khoảng thời gian thụt lùi nhất của thị trường bất động sản, do tác động của đại dịch, các "xung đột lợi ích" giữa các nước lớn… Vùng đáy khó khăn của thị trường bất động sản rơi vào quý I/2023. Kể từ sau đó, thị trường bất động sản dần phục hồi trở lại và kết thúc năm 2023 cho thấy thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.

Chủ tịch HoREA dự báo thị trường sẽ tăng trưởng trở lại bình thường vào năm 2025 trở đi (do có "độ trễ" của các chính sách). Nếu được "tiếp sức" bằng các trợ lực quan trọng về mặt chính sách như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở và Luật tín dụng... sắp có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây thì thị trường bất động sản sẽ phục hồi, phát triển.

Ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết việc ban hành 4 luật liên quan đến phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, đất đai… thể hiện sự quyết tâm và đồng bộ của pháp luật, tác động trực tiếp, trực diện đến các dự án nhà ở, bất động sản, đất đai, tín dụng.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho hay điểm chung của các nội dung được sửa đổi, bổ sung trong các luật này là nhằm đảm bảo phù hợp tình hình thực tế, tháo gỡ tồn tại, hạn chế; bảo đảm tính hợp hiến, thống nhất, đồng bộ giữa các luật này với các luật khác có liên quan để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cải cách thủ tục hành chính.

Trong khi đó, ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024 là tín hiệu tích cực, giúp pháp lý trở nên rõ ràng, đẩy nhanh quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.

Các luật có hiệu lực sẽ thúc đẩy việc thẩm định giá đất nhất quán và thực tế hơn, thắt chặt yêu cầu đối với các chủ đầu tư trong phát triển dự án nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua. Ngoài ra, các luật còn tạo điều kiện thuận lợi về sở hữu bất động sản cho Việt kiều, thu hút thêm vốn đầu tư từ nước ngoài, đồng thời tăng cường sự chuyên nghiệp, minh bạch trong cộng đồng môi giới bất động sản. Từ đó, thị trường bất động sản có thể duy trì đà tăng trưởng và bứt tốc.