Giám đốc Sở TNMT TP.HCM: Bảng giá đất mới không làm tăng giá bất động sản

Bắt buộc ban hành bảng giá đất

Chiều 29/7, Trung tâm báo chí TP.HCM đã tổ chức họp báo, cung cấp một số thông tin liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất theo Khoản 1 Điều 257 luật Đất đai 2024.

Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TNMT TP.HCM cho biết, Luật Đất đai 2024, có hiệu lực 1/1/2025, thực hiện đúng tinh thần Khoản 1 Điều 257 quy định không còn hệ số K, quy định luôn giá đất tái định cư… Hiện nay, TP không có một bảng giá đất nào có thể đáp ứng quy định trên, vì vậy cần xây dựng lại bảng giá đất phù hợp tình hình địa phương.

Lý giải vì sao TP gấp rút xây dựng và ban hành bảng giá đất, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết: "TP phải thực hiện theo quy định pháp luật. Luật quy định từ 1/8/2024 không còn hệ số K buộc phải điều chỉnh. Luật đã được Quốc hội thông qua, TP phải thực hiện, muốn chờ cũng không thể được. Luật bắt buộc bảng giá đất phải có giá đất tái định cư, hiện không có bảng giá nào như vậy bắt buộc phải xây dựng bảng giá đất. Cơ quan thực thi muốn thời gian rộng rãi nhưng luật quy định phải thực thi".

Theo dự thảo, bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến này 31/12/2025 là căn cứ để áp dụng cho các trường hợp:

-Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân

-Chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

-Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

-Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

-Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

-Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai

-Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân

-Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng

-Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân

-Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất là giá thực tế của thị trường 

Nói về vấn đề được đông đảo người dân quan tâm đó là bảng giá đất mới quá cao, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, việc xây dựng bảng giá đất dựa trên cơ sở dữ liệu của Cục thuế TP đã thu thập trong nhiều năm qua, đó là giá giao dịch thực tế trên thị trường, bảng giá đất chỉ cập nhật và điều chỉnh cho phù hợp tình hình thực tế của địa phương. 

Chẳng hạn, đối với đường Nguyễn Huệ, giá được duyệt cách đây 2 năm là 910 triệu đồng/m2, bảng giá đất quy định là 810 triệu đồng, bằng khoảng 85% giá thực tế. Phương pháp xây dựng bảng giá đất này được thống nhất xuyên suốt ở cả 22 quận huyện, phù hợp giá thị trường và quy định của pháp luật.

Ông Nguyễn Toàn Thắng khẳng định, bảng giá đất mới không làm tăng giá đất trên thị trường, không làm tăng giá đầu vào của doanh nghiệp… Bảng giá đất mới đơn giản là cập nhật giá thị trường, giá này đã được cơ quan chức năng phê duyệt áp dụng vào bồi thường giải toả, giá giao dịch thực tế…