Huyện Hoài Đức lý giải vì sao đấu giá đất phải qua tối thiểu 6 vòng, bước giá tối thiểu 6 triệu đồng/m2

Tổ chức tối thiểu 6 vòng đấu giá đất huyện Hoài Đức nhằm ngăn chặn tiêu cực

Sau cuộc đấu giá đất huyện Hoài Đức kéo dài hơn 19 tiếng, kết thúc vào 4 giờ 30 phút rạng sáng ngày 20/8, 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên đã tìm được chủ sở hữu. Trong đó, lô cao nhất trúng giá 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm.

Bên cạnh đó, 11 lô đất khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên đấu giá đất huyện Hoài Đức là 91,3 triệu đồng/m2, vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Ông Nguyễn Chí Hiệu, Phó Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, cho biết tại thời điểm đấu giá có hơn 500 khách hàng tham gia với hơn 1000 hồ sơ đăng ký. Nhận thấy sức nóng từ các phiên đấu giá đất huyện Thanh Oai, Đan Phượng thời gian qua, huyện đã chuẩn bị các phương án để cuộc đấu giá diễn ra dân chủ, công khai, minh bạch và đảm bảo không có tiêu cực xảy ra.

"Các lô đất trung đấu giá cao phần nào sẽ tác động tới thị trường bất động sản chung của huyện. Đối với các đơn vị thực hiện như chúng tôi thì phải thực hiện theo nhiệm vụ được giao và đảm bảo nguồn thu để các nhiệm vụ chính trị của huyện", ông Hiệu chia sẻ.

Lý giải về việc tổ chức tối thiểu 6 vòng đấu giá, lãnh đạo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức cho biết, việc phê duyệt giá khởi điểm thực hiện theo Nghị định 12 của Chính phủ liên quan đến định giá đấu giá quyền sử dụng đất.

"Thực hiện các nguyên tắc xác định giá khởi điểm theo Nghị định 12 của Chính phủ bằng việc lấy giá trong bảng giá đất nhân với hệ số nên mới có mức giá khởi điểm cho các lô đất là 7,3 triệu đồng/m2. Và để không có tiêu cực xảy ra, huyện đã thực hiện 6 vòng bắt buộc với bước giá 6 triệu đồng/m2 mỗi vòng. Điều này để đảm bảo không có tiêu cực xảy ra. Theo Luật Đấu giá tài sản thì có nhiều hình thức đấu giá như trả giá lên, số vòng tối đa đấu giá. Số vòng thì do người có tài sản hoặc đơn vị tư vấn thống nhất để đảm bảo được việc không có tiêu cực", ông Hiệu cho biết.

Giá trúng đấu giá đất huyện Hoài Đức cao gấp 3 lần giá thị trường

Theo nghiên cứu có thể tham khảo của Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý 2/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 - 3 lần so với mặt bằng giá đất phổ biến. Giá rao bán tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức dao động từ 22 - 62 triệu đồng/m2 trong quý 2/2024.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 đến 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo.

"Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác", ông Tuấn nhận định.

Nhu cầu tìm kiếm đất nền toàn quốc trong quý 2/2024 tăng 33% so với quý 1. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Trong đó, Hà Nội chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%.

Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Cụ thể, nửa đầu năm 2024, đất nền ở các huyện: Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 48% - 104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.