Hà Nội đề xuất tách thửa đất diện tích tối thiểu phải 50 m2, mặt tiền không dưới 4 m

Đề xuất tách thửa đất có diện tích tối thiểu là 50 m2

Ông Lê Thanh Nam, Giám đốc Sở TN-MT Hà Nội, mới cho biết địa phương này đang lấy ý kiến hoàn thiện dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đây là nỗ lực hoàn chỉnh hành lang pháp lý đồng bộ, chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 đi vào cuộc sống, giúp công tác quản lý, sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn.

Dự thảo bám sát Điều 220, Luật Đất đai 2024 quy định về tách thửa, hợp thửa đất: Đảm bảo có lối đi, kết nối giao thông công cộng, cấp thoát nước hợp lý, không có tranh chấp. Thửa đất sau chia tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo loại đất đang sử dụng do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp thửa đất chia tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì phải hợp thửa với mảnh liền kề.

Bám theo đó, dự thảo của TP.Hà Nội nếu tách thửa không hình thành lối đi mới, tại phường, thị trấn thửa đất phải bảo đảm có diện tích không nhỏ hơn 50 m2, chiều dài không dưới 4 m, chiều rộng tiếp giáp với đường giao thông (mặt tiền) từ 4 m trở lên.

Tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80 m2; với các xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100 m2; còn xã miền núi, diện tích tối thiểu 150 m2.

Trường hợp tách thửa có hình thành lối đi, chiều rộng mặt cắt ngang của lối đi phải rộng ít nhất từ 3,5 m đối với thị trấn; từ 4 m trở lên ở khu vực đồng bằng; từ 5 m tại vùng trung du, miền núi.

Về đất phi nông nghiệp, dự thảo quy định áp dụng cho các thửa đất ngoài trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án.

Tại phường, thị trấn, đối với đất thương mại, dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10 m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400 m2.

Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, phải có chiều rộng từ 20 m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 1.000 m2.

Tại các xã khác, đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích không nhỏ hơn 800 m2 và đối với đất phi nông nghiệp khác, diện tích không nhỏ hơn 2.000 m2.

Về điều kiện tách thửa đối với đất nông nghiệp, quy định này áp dụng cho đất không thuộc đối tượng giao đất theo Nghị định số 64-CP (ngày 27-9-1993) của Chính phủ về việc ban hành bản quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp và nằm ngoài phạm vi khu vực dồn điền, đổi thửa.

Hiện, việc chia tách thửa đất trên địa bàn TP.Hà Nội áp dụng theo Quyết định 20/2017. Theo đó, lô đất sau chia tách phải có diện tích tối thiểu 30 m2 đối với trường hợp ở các phường, thị trấn.

Tách thửa đất tránh phá vỡ quy hoạch, gây áp lực lên hạ tầng xã hội

Theo Sở TN-MT Hà Nội, việc chia tách thửa đất cần thực hiện sao cho bảo đảm phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống dân sinh.

Các quy định về chia tách thửa đất phải cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển thủ đô văn minh, hiện đại. Điều này đòi hỏi việc phân lô, tách thửa đất không chỉ tuân thủ tiêu chí về diện tích và hạ tầng kỹ thuật, mà còn cần cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống.

Đồng thời, việc tách thửa đất cũng cần bảo đảm không gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhằm tránh phá vỡ quy hoạch chung, quá tải và bảo đảm chất lượng cuộc sống trong các khu vực dân cư; chú trọng duy trì các giá trị văn hóa và lịch sử của Hà Nội.