Bất thường đấu giá đất tác động ra sao tới thị trường đất nền vùng ven?

Đấu giá đất trúng cao sẽ đẩy mặt bằng giá đất

Theo đó, vào ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60 - 85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.

Kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63 - 80 triệu đồng/m2, gấp 5 - 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Sau đó, vào ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm, tham gia của đông đảo người dân. 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74 - 118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2.

Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 - 172 triệu đồng/lô đất. Sau cuộc đấu giá kéo dài 19 giờ, các lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp 30 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Sau các phiên đấu giá này, hầu hết người dân tại các khu vực xung quanh đều lo ngại giá đất trong vùng tăng lên cao. Những người muốn mua đất xây nhà cho con cháu sau này sẽ không đủ điều kiện kinh tế.

Ông Trịnh Hùng (xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) bất ngờ với giá đất đấu giá lên đến 133,3 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cao gấp 2 - 3 so với khu vực đất nông thôn trong vùng.

"Tôi vô cùng ngạc nhiên với mức giá trúng cao như vậy. Giá cao như thế này sẽ ảnh hưởng tới giá đất xung quanh và những người trong vùng làm nghề thuần nông, thu nhập thấp muốn mua đất thì gần như không thể mua", ông Hùng chia sẻ.

Còn theo anh Quang Huy, môi giới bất động sản đất nền Hà Nội cho biết, hiệu ứng đấu giá đất huyện Thanh Oai, Hoài Đức lan tỏa rất lớn tới thị trường đất nền vùng ven Hà Nội. Trong đó, đất nền tại nhiều huyện được quan tâm hơn và giá đất đang có dấu hiệu tăng lên.

Đơn cử, huyện Sóc Sơn sau giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 thanh khoản ở mức rất thấp, hầu hết nhà đầu tư muốn thoát hàng phải "cắt lỗ" khoảng 20%. Tuy nhiên, từ tháng 7/2024 đến nay, tình trạng "cắt lỗ" giảm dần, thậm chí một vài nhà đầu tư muốn tăng giá bán.

"Các phiên đấu giá gây sốt với những lô đất trúng đấu giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 đang mang lại nhiều kỳ vọng cho những ai đang ôm đất phân lô giá cao có nhu cầu thoát hàng sớm. Mặt bằng giá sẽ ngày càng cao hơn và giới đầu cơ đất từ năm 2023 sẽ rất có lợi", anh Huy chia sẻ.

Giá tăng sau đấu giá đất nhưng cẩn trọng "sốt ảo"

Một số nhà đầu tư bất động sản nhận định, các phiên đấu giá đất vừa qua được quan tâm là do giá đất tăng cao khi các luật mới có hiệu lực. Ngoài ra, thị trường vẫn đang khát sản phẩm đầu tư, trong khi dòng tiền trong dân đang dồi dào.

Cùng với đó, mức giá của bất động sản thuộc khu vực nội đô Hà Nội đã ở mức cao nên nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển tìm kiếm sản phẩm ở các thị trường mới, nơi mặt bằng giá chưa cao, có dư địa tăng trưởng. Khu vực vùng ven Hà Nội sẽ là điểm ngắm đầu tiên, kế đến là các thị trường vệ tinh giáp ranh thủ đô.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đất nền tại các điểm nóng quy hoạch như Đông Anh, Gia Lâm, hoặc những khu vực xung quanh Vành đai 4 hiện nay vẫn nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư. Đáng chú ý, giá đất nền ở vùng ven Hà Nội thời gian gần đây đang dần ổn định trở lại, tăng nhẹ 3 - 5%. Đây là điều trái ngược so với thời điểm quý I/2024, khi giá đất nhiều nơi tăng vọt 20 - 40%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, thị trường xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Do vậy, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.

"Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số khu vực có hiện tượng tăng giá vô căn cứ. Cần hết sức lưu ý để tránh hình thành các cơn sốt ảo, gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục", ông Đính cảnh báo.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield nhận định, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án lớn.

"Khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được thổi giá, xuất hiện sốt ảo. Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước rủi ro chôn vốn khi đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu các giá trị sử dụng thật", bà Trang chia sẻ.