Giá chung cư có giảm khi Hà Nội làm thêm nhiều nhà ở xã hội?
Giá chung cư tại các thành phố lớn vẫn tăng mạnh
Theo khảo sát, trong tháng 9/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội xuất hiện tình trạng tăng vọt. Điển hình như giá trung bình ở Royal City rơi vào khoảng 85 - 100 triệu đồng/m2, tăng 44% trong vòng 1 năm. Hay tại Time City cũng có giá khoảng 75 đến gần 100 triệu đồng/m2, tăng 53%.
Ngay cả những khu chung cư "già tuổi" như khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính cũng đã tăng tới 50,4% trong 1 năm lên khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2. Hay chung cư tái định cư C18 Xuân La có giá tương tự, cũng tăng tới gần 40% trong vòng 1 năm.
Một số dự án đặc biệt còn ghi nhận mức giá chào bán rất cao. Ví dụ, dự án Noble Crystal Tây Hồ có giá lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, Mandarin Garden có giá tới hơn 110 triệu đồng/m2. Ở trường hợp "cá biệt", dự án The Grand tại Hai Bà Trưng còn được rao bán với giá gần 900 triệu đồng/m2.
Khảo sát thêm tại TP. Hồ Chí Minh, tình hình cũng tương tự tại Hà Nội, chẳng hạn như: dự án City Garden tăng 11,4% trong vòng 1 năm, lên khoảng 70 - 110 triệu đồng/m2; Masteri Thảo Điền (Thủ Đức) tăng hơn 23%, cũng lên khoảng 70 - 110 triệu đồng/m2 hay Diamond Island (quận 2) hay Lumiere Riverside cũng tăng lên khoảng 100 - 150 triệu đồng/m2. Tính trung bình, giá chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 10 - 15% trong vòng 1 năm vừa qua.
Vinhomes Royal City hiện đang có giá trung bình khoảng 85 - 100 triệu đồng/m2, tăng 44% trong vòng 1 năm (Ảnh minh hoạ)
Yếu tố nào tác động khiến giá nhà chung cư trở nên "ảo" như hiện nay?
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh có nhiều yếu tố đang góp phần đẩy giá chung cư liên tục phá đỉnh. Một trong những nguyên nhân đầu tiên và cũng quan trong nhất là thiếu hụt nguồn cung.
Ông Châu chia sẻ: "Số lượng dự án mới được phê duyệt và đưa ra thị trường giảm đáng kể, trong khi nhu cầu nhà ở thì vẫn tăng cao. Bên cạnh đó, nhiều dự án còn đang vướng mắc về mặt pháp lý khiến nguồn cung thực tế trên thị trường ngày càng khan hiếm hơn".
Nguyên nhân thứ hai ông Châu đưa là ra do xuất hiện quá nhiều hoạt động mua đi bán lại. Nhiều nhà đầu tư mua nhà với mục đích đầu cơ, đẩy giá nhà lên cao. Chính vì xuất hiện đầu cơ bất động sản đã tạo lên tâm lý FOMO trong người mua nhà, khiến người mua nhà thấy giá hiện tại là phù hợp, sợ bỏ lỡ nên chấp nhận mua với mức giá cao.
Thứ ba là do chi phí nguyên vật liệu, chi phí vay vốn, chi phí mặt bằng tăng cao.
Thứ tư là do tác động của bảng giá đất mới: Bộ Xây dựng cho biết việc áp dụng bảng giá đất mới sát với thị trường sẽ khiến giá bán nhà ở tăng từ 15 - 20%. Điều này làm gia tăng thêm áp lực cho người mua nhà.
Theo một số chuyên gia, việc đấu giá đất ở ngoại thành tuy xuất hiện tình trạng bỏ cọc nhiều nhưng nhìn chung vẫn sẽ tạo lên làn sóng tăng giá, tâm lý "sốt" đất nền và các khu chung cư khu vực vùng ven.
Yếu tố nào tác động khiến giá nhà chung cư trở nên "ảo" như hiện nay? Ảnh: Ngọc Tuấn
Tại Hà Nội, khu đô thị thuộc Kế hoạch phát triển 2021 - 2025 (đợt 3) vừa được UBND TP. Hà Nội duyệt, thành phố sẽ có thêm 6 dự án nhà ở xã hội. Các dự án có tổng diện tích gần 13 ha tại quận Ba Đình, Long Biên và các huyện Thanh Trì, Thạch Thất.
Số dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 8.300 căn hộ, tương ứng hơn 655.000 m2 sàn. Tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng. Phần lớn các dự án đã xong giải phóng mặt bằng, đang triển khai và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2029.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến cuối quý 2 năm nay, cả nước đã hoàn thành 75 dự án với gần 40.000 căn, đạt khoảng 9% chỉ tiêu đề ra đến năm 2025. Có 127 dự án đã khởi công xây dựng với gần 120.000 căn.
Theo ông Châu, nguồn cung tăng lên nhưng vị trí lại còn khá xa nội thành, không thuận tiện cho việc đi học - đi làm nên có thể vẫn không hấp dẫn bằng những dự án có vị trí gần trung tâm hơn.
Dù có tăng số lượng nhà ở xã hội để tạo cơ hội mua nhà cho những người lao động thu nhập thấp thì mặt bằng chung giá chung cư vẫn sẽ không giảm mà căn bản chỉ chặn lại đà tăng "chóng mặt" như thời điểm hiện nay.
Ông Châu chia sẻ
Tâm lý của người dân cũng phần nào được phản ánh qua những dòng bình luật của bạn đọc khi Dân Việt đăng tải bài "Nghịch lý: Nhà ở xã hội tại Hà Nội “dùng lướt” chào bán ngang giá chung cư trung - cao cấp".
Điển hình như tài khoản có tên Hoang Thuỷ, Nguyễn Hường, Cuong Hong,... đều có một tâm lý chung rằng: Biết đến bao giờ mới có thể mua được một ngôi nhà đúng với thu nhập. Điều này cho thấy tâm lý chung của người dân có thu nhập thấp đều đang rất hoang mang, lo lắng với tình hình giá nhà "leo cao", khó với như "bắc thang lên trời",...
Bình luận của bạn đọc tại bài :"Nghịch lý: Nhà ở xã hội tại Hà Nội “dùng lướt” chào bán ngang giá chung cư trung - cao cấp được đăng tải ngày 28/9/2024.
Bộ Xây dựng mới đây thống kê, các chi phí liên quan đến đất đai trong dự án nhà ở bao gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng...
Chính vì vậy, qua khảo sát sơ bộ của Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước.
