Người dân kỳ vọng gỡ vướng trong việc cấp giấy chứng nhận nhà ở

Người dân mỏi mòn chờ giấy chứng nhận 

Vừa qua, thông tin TP.HCM đã ban hành kế hoạch, lập tổ công tác đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn khiến nhiều người dân cảm thấy phấn khởi.

Chị Thái Phương (38 tuổi) cho biết mình mua căn hộ thuộc một dự án tại TP.Thủ Đức đã nhiều năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Phía chủ đầu tư giải thích doanh nghiệp đã tích cực làm hồ sơ chuyển đến cơ quan chức năng để giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người dân nhưng dự án bị vướng mắc về tiền sử dụng đất nên mãi chưa được xử lý.

Theo chị Phương, nhà không được cấp giấy chứng nhận khiến chị cứ phải sống trong cảnh nơm nớp, lo lắng. Chị đã bỏ ra gần 4 tỷ để mua nhà nhưng không được sở hữu một cách trọn vẹn nên rất bất an. Sống trong cảnh nhà không sổ, chị muốn mua bán, chuyển nhượng hay sử dụng làm tài sản thế chấp ngân hàng cũng không được…

"Thời gian qua, chúng tôi cứ trông chờ vào việc cơ quan chức năng sẽ giải quyết, khơi thông các quy định pháp lý để dự án được tính tiền sử dụng đất, hoàn thành bước "quyết định" cấp giấy chứng nhận cho dự án. Vừa qua, thông tin TP.HCM sẽ lập tổ công tác trong tháng 10, rà soát các dự án đang bị vướng mắc khiến chúng tôi hy vọng dự án của mình sẽ có tên trong danh sách các dự án được gỡ vướng", chị Phương chia sẻ.

Trường hợp khác, chị Vân (nhân viên truyền thông) cho biết mình mua căn hộ tại dự án 4S Linh Đông đã nhiều năm nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Dù người dân đã nhiều lần có ý kiến, yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất việc giấy chứng nhận cho cư dân nhưng doanh nghiệp không thực hiện được.

"Vừa qua, tôi đọc được thông tin TP.HCM đưa ra lộ trình 3 giai đoạn để gỡ vướng việc cấp giấy chứng nhận rất bài bản với quyết tâm cao. Tôi có niềm tin trong thời gian các tháng cuối năm, sẽ có thêm 1 số dự án đang vướng mắc sẽ được tháo gỡ. Rất hy vọng dự án của tôi cũng sẽ được giải quyết", chị Vân bày tỏ.

Trong khi đó, về phía doanh nghiệp, một số chủ đầu tư cho biết việc thực hiện cấp sổ hồng cho người dân "vượt quá tầm tay" của doanh nghiệp. Nhiều dự án đang bị vướng vì các chính sách qua từng thời kỳ chưa đồng nhất. Vì thế, doanh nghiệp cũng chỉ biết ngồi chờ cơ quan chức năng.

Quyết liệt tìm giải pháp cấp giấy chứng nhận cho người dân

Thực tế, TP.HCM có hàng chục ngàn nhà ở, dự án chưa được cấp giấy chứng nhận. Điều đáng nói, một số công trình người dân đã vào ở thậm chí cả chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ. Theo thống kê của Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM, khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, thành phố hơn 81.000 căn chưa được cấp giấy chứng nhận.

Được biết, các nhà ở này tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa thể cấp do 6 nhóm vướng mắc. Trong đó có nguyên nhân: Chờ thuế; chậm nộp hồ sơ cấp; loại hình bất động sản mới; rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; vướng mắc khác (đối tượng mua nhà; cấn trừ nghĩa vụ tài chính…) và đang trong quá trình thanh tra, điều tra.

UBND thành phố cũng đã phân ra 6 nhóm vướng mắc khi cấp sổ và giao Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Xây dựng giải quyết. Tuy nhiên, kết quả thực hiện gỡ vướng mắc dự án vẫn chưa được như mong đợi.

Trước tình hình này, UBND TP.HCM đã ban hành kế hoạch triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại, tập trung trong các tháng cuối năm. Kế hoạch của UBND TP sẽ gồm 3 giai đoạn. 

Ở giai đoạn 1, thành lập tổ công tác của UBND TP; hoàn tất công tác rà soát, thu thập số liệu, thu thập hồ sơ pháp lý và công bố kết quả thống kê danh mục các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Trong giai đoạn này, nhiệm vụ chính là thành lập tổ công tác của UBND TP giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM, hoàn thành trước ngày 4/10.

Thực hiện hoàn tất công tác rà soát, thu thập số liệu, thu thập hồ sơ pháp lý các khu nhà, các dự án nhà ở trên địa bàn TP đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng để thực hiện công bố kết quả thống kê danh mục các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP, hoàn thành trước ngày 23/10.

Giai đoạn 2, cần thực hiện phân nhóm, phân loại các khó khăn, vướng mắc và đề xuất các giải pháp tháo gỡ phù hợp với từng cấp thẩm quyền. Trong giai đoạn này, nhiệm vụ chính là thực hiện xác định những khó khăn, vướng mắc dẫn đến việc các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP tuy đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà; thực hiện phân nhóm, phân loại các dự án theo từng nhóm vướng mắc và đề xuất, thông qua các giải pháp tháo gỡ phù hợp với từng cấp thẩm quyền.

Sở Tài nguyên và Môi trường là đơn vị chủ trì, phối hợp các thành viên tổ công tác hoàn thành trước ngày 15/11. Kết quả giai đoạn này tổ công tác phải lên được danh mục các dự án nhà ở thương mại thuộc từng nhóm vướng mắc cụ thể và giải pháp giải quyết, tháo gỡ.

Giai đoạn 3, cần thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP; nhiệm vụ thực hiện các giải pháp đã đề ra tại giai đoạn 2 để thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại.

Giai đoạn này sẽ triển khai các giải pháp đã đề ra tại giai đoạn 2 do Sở Tài nguyên và Môi trường là đơn vị chủ trì. Thời gian thực hiện là từ tháng 11 đến ngày 31/12. Hết giai đoạn này sẽ báo cáo sơ kết thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và giải quyết cấp giấy chứng nhận trong năm 2024 và kế hoạch thực hiện trong năm 2025.