Cư dân chung cư The Golden An Khánh mòn mỏi chờ sổ hồng suốt nhiều năm

Nhiều hộ dân chưa được cấp sổ hồng

Hai tòa nhà 18T1, 18T2 thuộc dự án "Khu chung cư cao tầng dịch vụ thương mại HH6, Khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức,  TP.Hà Nội.

Cư dân tòa 1871, 18T2 đã nhận bàn giao căn hộ và thanh lý hợp đồng mua bán từ năm 2016. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sông Đà - Hoàng Long (viết tắt là Công ty Sông Đà Hoàng Long).

Ngày 6/11/2017, Thanh tra TP. Hà Nội ban hành kết luận thanh tra số 4052 về dự án Golden An Khánh lô HH6 có nội dung: "Diện tích sàn xây dựng công trình điều chỉnh lên thành 188.412 m2; giảm tỷ trọng sàn dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê và tăng tỷ trọng nhà ở, hệ số sử dụng đất 7.89 lần. 

Căn cứ tiết a, điểm 1.1 Khoản 1 Điều 10 của Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. Thanh tra TP. Hà Nội thấy cần xem xét nghĩa vụ tài chính của Công ty CP Sông Đà - Hoàng Long theo quy định của pháp luật (nếu có) khi thực hiện dự án chung cư cao tầng dịch vụ thương mại HH6 trên lô đất HH6 thuộc khu đô thị Nam An Khánh".

Trong kết luận thanh tra của TP. Hà Nội cũng nêu rõ nội dung giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dụng, Cục thuế Hà Nội và đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của pháp luật (nếu có) của Công ty CP Sông Đà - Hoàng Long đối với dự án khu chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại tại lô HH6 thuộc khu đô thị mới Nam An Khánh.

Sau khi kết luận thanh tra được ban hành, các hộ dân sống tại chung cư đã liên hệ, nộp hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất và vẫn được cấp sổ hồng theo quy định.

Tuy nhiên, đến ngày 25/3/2021 Văn phòng Đăng ký đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có văn bản số 3638/VPĐKĐĐ-KTĐC về việc "Tạm dừng tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất".

Lý do tạm ngừng cấp sổ hồng được đưa ra là: "Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố tại Văn bản số 6084/UBND-KT ngày 29/11/2017 về việc thực hiện kết luận Thanh tra số 4052/KL-TTTP-P2 ngày 06/11/2017 của Thanh tra Thành phố về dự án Golden An Khánh lô HH6 thuộc Khu đô thị mới Nam An Khánh xã An Khánh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội do Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long làm chủ đầu tư trong đó có nội dung:

Giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dụng, Cục thuế Hà Nội và đơn vị liên quan kiểm tra, rà soát xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của pháp luật (nếu có) của CTCP Sông Đà - Hoàng Long đối với dự án khu chung cư cao tầng, dịch vụ thương mại tại Lô HH6 thuộc khu đô thị mới Nam An Khánh xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội.

Trong đơn gửi tới cơ quan báo chí, cư dân sinh sống tại hai tòa nhà 18T1, 18T2 thông tin, kể từ ngày có kết luận thanh tra số 4052 về dự án Golden An Khánh Lô HH6 đến thời điểm Văn phòng Đăng ký đất đai- Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội ra văn bản tạm dừng số 3638/VPĐKĐĐ-KTĐC (ngày 25/3/2022) là khoảng 4 năm.

Trong thời gian 4 năm này đã có khoảng 1.500 căn hộ đã làm được Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, chỉ còn khoảng 150 căn hộ bị vướng lại từ sau thời điểm ngày 25/3/2021 (thời điểm VPĐKĐĐ ra thông báo tạm dừng).

Trao đổi với phóng viên Dân Việt, anh Trần Quyết Thắng, người mua căn hộ tại chung cư The Golden An Khánh cho biết, gia đình anh là một trong số 150 căn hộ chưa được cấp sổ hồng.

Người dân đã nhiều lần gửi đơn tới cơ quan chức năng, đồng thời, kiến nghị đến Thanh tra Chính phủ chỉ đạo Sở TN&MT Hà Nội tiếp tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất cho cư dân mua căn hộ tại đây. Tuy nhiên, đến nay, nhiều chủ căn hộ vẫn mòn mỏi chờ đợi được cấp sổ hồng.

"Chúng tôi đề nghị TP. Hà Nội, Công ty Sông Đà Hoàng Long, các sở ngành có liên quan được giao nhiệm vụ sớm thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra TP. Hà Nội và các văn bản chỉ đạo để làm cơ sở tiếp tục cấp sổ hồng cho người dân. Việc chậm cấp sổ hồng cho người dân đã làm ảnh hưởng tới tinh thần, đời sống, kinh tế của các hộ dân", anh Thắng chia sẻ. 

Theo tài liệu của Dân Việt, trong khoảng thời gian gần 7 năm kể từ khi có kết luận thanh tra số 4052 ngày 6/11/2017 của Thanh tra TP. Hà Nội, đến thời điểm hiện tại, TP. Hà Nội đã nhiều lần có văn bản đôn đốc, nhắc nhở việc thực hiện kết luận thanh tra này.

Cụ thể, ngày 23/12/2021, Thanh tra TP. Hà Nội có văn bản báo cáo UBND TP. Hà Nội về việc thực hiện sau thanh tra, kiểm tra đối với dự án The Golden An Khánh. 

Thanh tra TP. Hà Nội tiếp tục kiến nghị UBND TP.Hà Nội chỉ đạo yêu cầu các đơn vị nghiêm túc rút kinh nghiệm về việc chậm thực hiện kết luận, kiến nghị của Thanh tra TP. Hà Nội và chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội về xử lý sau thanh tra, kiểm tra việc thực hiện kết luận của Thanh tra TP. Hà Nội. Đồng thời, khẩn trương thực hiện chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội tại các văn bản trước đó về xử lý sau thanh tra, kiểm tra.

Gần đây nhất, ngày 21/8/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đã có văn bản gửi cư dân và Công ty CP Sông Đà - Hoàng Long trả lời đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại tòa nhà 18T1-18T2, lô HH6, chung cư The Golden An Khánh.

Theo đó, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cho biết, đơn vị này đã đề nghị Công ty CP Sông Đà - Hoàng Long liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện kiểm tra, rà soát xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của pháp luật (nếu có) theo ý kiến chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội và kết luận của thanh tra TP. Hà Nội về dự án The Golden An Khánh.

"Tuy nhiên, Công ty CP Sông Đà - Hoàng Long chưa có báo cáo về việc việc khắc phục các nội dung nêu trên do vậy Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội không có sơ sở báo cáo và thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án nêu trên", văn bản của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội nêu.

Sau khi nhận được văn bản của Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, ngày 9/9/2024, CTCP Sông Đà - Hoàng Long có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị, công ty này nộp trước số tiền hơn 6,688 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho diện tích ô đất HH6.

Đồng thời, trong thời gian chờ kết luận của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để thực hiện kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định của pháp luật (nếu có), Sông Đà - Hoàng Long đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ với chủ đầu tư tại dự án khu chung cư cao tầng dịch vụ thương mại HH6.

Chậm triển khai kết luận của Thanh tra thành phố Hà Nội

Ngày 23/12/2021, Thanh tra TP. Hà Nội có văn bản báo cáo UBND TP. Hà Nội, trong đó nêu rõ, trong số 7 sở, ngành và cơ quan, đơn vị phải thực hiện kết luận thanh tra, kết luận kiểm tra việc thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Thành phố về việc thanh tra Dự án Khu chung cư cao tàng, dịch vụ thương mại HH6- The Golden An Khánh thuộc Khu đô thị mới Nam An Khánh tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức.

Theo đó có 4 cơ quan, đơn vị đã thực hiện kết luận, kiến nghị của Thanh tra Thành phố và chỉ đạo của UBND Thành phố về xử lý sau kiểm tra việc thực hiện Kết luận thanh tra, gồm: Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục thuế Thành phố Hà Nội và Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long.

Còn 3 cơ quan, đơn vị còn lại chưa thực hiện kết luận, kiến nghị của Thanh tra Thành phố và chỉ đạo của UBND Thành phố về xử lý sau kiểm tra việc thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Thành phố, gồm: Sở Tài nguyên và Môi trường (có 2 nội dung phải thực hiện, trong đó 1 nội dung phải tổ chức rút kinh nghiệm do chậm thực hiện Kết luận thanh tra của Thanh tra Thành phố và 1 nội dung chủ trì thực hiện kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính của Dự án Khu chung cư cao tăng, dịch vụ thương mại HH6-The Golden An Khánh);

Sở Quy hoạch Kiến trúc chưa thực hiện nội dung phối hợp thực hiện kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính của dự án. Sở Xây dựng chưa phối hợp thực hiện kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính của dự án.

Trách nhiệm thuộc về Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường với vai trò, nhiệm vụ là cơ quan chủ trì trong việc kiểm tra, rà soát nghĩa vụ tài chính của Dự án Khu chung cư cao tăng, dịch vụ thương mại HH6- The Golden An Khánh do Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long làm chủ đầu tư;

Giám đốc Sở Xây dựng trong việc thực hiện chế độ báo cáo kết quả thực hiện kết luận kiểm tra việc thực hiện kết luận thanh tra và Giám đốc Sở Quy hoạch- Kiến trúc, Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức trong việc chỉ đạo và tổ chức thực hiện kết luận kiểm tra việc.

Từ những nhận xét trên, Thanh tra TP. Hà Nội kiến nghị thành phố đạo, yêu cầu Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường nghiêm túc rút kinh nghiệm về việc chậm thực hiện kết luận, kiến nghị của Thanh tra Thành phố và chỉ đạo của UBND Thành phố về xử lý sau thanh tra, xử lý sau kiểm tra việc thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra Thành phố.

Khẩn trương thực hiện chỉ đạo của UBND Thành phố tại Văn bản số 6084/UBND-KT ngày 29/11/2017 về việc xử lý sau thanh tra và Văn bản số 992/UBND-KT ngày 05/04/2021 về việc xử lý sau kiểm tra việc thực hiện Kết luận thanh tra của Thanh tra Thành phố.

Nhưng cho đến nay, nhiều cư dân tại chung cư 18T1, 18T2 thuộc dự án Khu chung cư cao tầng dịch vụ thương mại HH6 (Khu đô thị mới Nam An Khánh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP.Hà Nội) vẫn chưa nhận được quyền lợi chính đáng.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin.