Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình trước khi Luật Đất đai mới có hiệu lực sẽ được xử lý thế nào?

Bạn đọc Đỗ Công Hiếu (quận Ba Đình, Hà Nội) đặt câu hỏi: 

Luật Đất đai năm 2024 không còn quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình nữa. Vậy những trường hợp được cấp sổ trước khi luật có hiệu lực sẽ được xử lý thế nào?

Luật sư Hà Thị Khuyên (Đoàn luật sư TP Hà Nội) trả lời như sau:

Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8 vừa qua không còn quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, luật cũng quy định hướng xử lý đối với những trường hợp được cấp sổ trước khi luật có hiệu lực.

Cụ thể, khoản 4, Điều 256 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau: Nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu sẽ được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình khi thực hiện việc cấp đổi sẽ do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Còn về quyền sử dụng đất đối với những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê trước đây sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 259 Luật Đất đai năm 2024 như sau:

Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 1/8/2024 được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024.

Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/8/2024, có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024 cũng có nêu rõ, khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định.

Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày 1/8/2024 vẫn được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.

Khi hết thời hạn được gia hạn theo hình thức là giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.