Bất động sản Phát Đạt (PDR) báo lãi đạt hơn 51 tỷ đồng, tổng nợ phải trả là trên 11.600 tỷ đồng

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 2,6 tỷ đồng (giảm tới 99% so với cùng kỳ năm trước). 

Trong đó, toàn bộ đến từ việc doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư. Công ty không ghi nhận có doanh thu chuyển nhượng đất và doanh thu cung cấp dịch vụ khi quý 3/2023 lần lượt đạt hơn 346,2 tỷ đồng và hơn 6 tỷ đồng.

Lợi nhuận gộp gần như "rơi" toàn bộ, từ 311,1 tỷ xuống còn vỏn vẹn hơn 1,3 tỷ đồng kéo theo biên lợi nhuận gộp giảm từ 87,7% xuống 53,8%.

Đặc biệt, doanh thu tài chính bất ngờ tăng mạnh hơn 350 lần trong quý 3, từ hơn 550 triệu đồng lên hơn 194 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tăng này chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết. Tuy nhiên việc chuyển nhượng này công được Phát Đạt thông báo chi tiết.

Trên thực tế, ngày 20/6, Hội đồng quản trị Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại BIDICI (chiếm 49% vốn điều lệ). Khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu là 1.452 tỷ đồng. Tới ngày 24/6, Phát Đạt đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang, với giá trị gần 770 tỷ đồng. Hiện tại, tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt tại BIDICI giảm từ 49% xuống 24%.

Cuối cùng, Phát Đạt báo lãi sau thuế đạt hơn 51,2 tỷ đồng, giảm gần nửa so với cùng kỳ năm trước. Theo biên bản giải trình, lãnh đạo công ty cho biết: Lợi nhuận trong quý giảm là do tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn trong đó có ngành bất động sản, việc đầu tư và phát triển các dự án bất động sản của công ty chưa được thuận lợi.

Lũy kế 9 tháng của năm 2024, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt 173 tỷ đồng, lãi sau thuế gần 154 tỷ đồng, giảm lần lượt gần 70% và 61,5% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong năm 2024, Phát Đạt thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu dự kiến đạt 2.982 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 880 tỷ đồng. 

Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, Phát Đạt mới chỉ thực hiện được 6% chỉ tiêu doanh thu và gần 18% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Phát Đạt thông báo dự án Bắc Hà Thanh có tin vui mới

Tính đến ngày 30/09/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận 22.663 tỷ đồng, tăng 7% so với hồi đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 12.854 tỷ đồng (chiếm hơn 50% tổng tài sản). 

Đáng chú ý, hàng tồn kho của Phát Đạt chủ yếu là giá trị quỹ đất được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai.

Trong đó, giá trị tồn kho của dự án Bắc Hà Thanh ghi nhận 583 tỷ đồng, tăng 421 tỷ đồng so với hồi đầu năm. 

Còn so với quý trước đó, giá trị tồn kho của dự án này tăng 224 tỷ đồng, tăng hơn 62% so với quý 2. Điều này cho thấy dự án đang có các bước tiến nhanh và Phát Đạt đang dồn nguồn lực vào dự án này để đưa vào kinh doanh trong quý 4 theo kế hoạch.

Bên kia bảng cân đối, tổng nợ phải trả của Phát Đạt ghi nhận hơn 11.606 tỷ đồng. Trong nợ ngắn hạn, Phát Đạt ghi nhận có 2.777 tỷ đồng khoản trả trước người bán, tăng mạnh 313%. Theo thuyết minh, Công ty đang tập trung trả nợ cho các đối tác xây dựng liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh, như CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 (129 tỷ đồng) và CTCP Xây dựng TC Bình Định (118 tỷ đồng).

Trước những diễn biến tích cực về dự án Bắc Hà Thanh, lãnh đạo Phát Đạt kỳ vọng kết quả kinh doanh của Phát Đạt trong quý 4 sẽ đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi khi dự án đã có nhiều bước tiến quan trọng.

Nợ dài hạn của Phát Đạt ghi nhận dư nợ vay tại MBBank đã tăng thêm 168 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tài trợ từ MBB sẽ giúp Công ty triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh.