Đấu giá đất tại Ba Vì khởi điểm 2,9 - 3,1 triệu đồng/m2: Chuyên gia nói gì về mức giá "siêu" thấp?
Theo thông tin, tài sản được đưa ra đấu giá là quyền sử dụng đất đối với 27 thửa đất của khu Đồng Cống và một thửa đất khu Thực phẩm thôn Vân Trai, thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì.
Các thửa đất có diện tích từ 65 - 121 m2/thửa được Công ty đấu giá hợp danh Số 5 - Quốc gia đưa ra giá khởi điểm từ 2,9 - 3,1 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp kỷ lục so với những huyện đã thông báo tổ chức đấu giá đất thời gian qua.
Theo PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, bản chất giá đất ở TP. Hà Nội nói chung và các địa phương nói riêng vẫn sẽ áp dụng bảng giá đất quy định từ năm 2020, bảng giá đất này có hiệu lực tới 31/12/2025. Bên cạnh đó, TP. Hà Nội đã uỷ quyền cho các huyện chủ động xác định hệ số điều chỉnh nên giá khởi điểm ở Ba Vì hiện đang bám rất sát với giá thị trường.
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng giá khởi điểm đấu giá đất tại huyện Ba Vì là hợp lý và đang bám rất sát vào bảng giá đất cũ có hiệu lực từ năm 2020. Ảnh minh hoạ - nguồn: CTV
Theo ông Thịnh, Ba Vì còn là vùng cách khá xa so với trung tâm thành phố Hà Nội. Giao thông, cơ sở hạ tầng và tiện tích còn kém nên giá khởi điểm như này là đúng.
Giá khởi điểm còn là cơ sở để tính 20% tiền đặt cọc. Giả sử như giá trúng đấu giá đất là 55 triệu đồng/m2 (ví dụ được lấy từ phiên đấu giá đất gần đây nhất tại huyện Quốc Oai) thì người dân có thể chuẩn bị tiền đặt cọc hợp lý, ông Thịnh chia sẻ.
Giá khởi điểm thấp rất dễ hút "cò đất", chuyên gia đề nghị cần có chỉ đạo "nóng"
Tuy nhiên, trái với ý kiến về tiền đặt cọc của ông Thịnh, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: Với mức giá khởi điểm thấp như này rất dễ thu hút tay đầu cơ, lướt sóng ăn chênh nên ông Hiếu đề xuất cần thay đổi quy định đóng cọc từ 20% lên 50% trước khi phiên đấu giá diễn ra.
Đồng thời cần có thêm quy định sau 15 ngày kể từ ngày đóng đủ cọc thì mới được chuyển nhượng. Điều này để tránh được "cò mồi", đầu cơ gom đất, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường.
Giá khởi điểm thấp có thể thu hút được nhà đầu tư, phát triển kinh tế xã hội nhưng cũng sẽ rất dễ hút phải "cò đất", lặp lại sự nhiễu loạn giá trên thị trường bất động sản. Ảnh: CTV
Huyện Ba Vì đang là khu vực rất tiềm năng để phát triển kinh tế, du lịch nên việc thu hút các nhà đầu tư mới nhảy vào là việc đáng nhẽ ra nên làm từ rất lâu nhưng giờ mới có cơ hội.
Ông Hiếu chia sẻ thêm
Việc giá khởi điểm tại những khu đấu giá này thấp, theo ông Hiếu đây có thể là chiến lược thu hút nhà đầu tư, xoá hàng tồn kho ở địa phương. Việc hút được nhà đầu tư đồng nghĩa với việc hút được ngân sách lớn, từ đó phát triển hạ tầng đô thị, tiện ích, giao thông cầu đường để dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố Hà Nội hơn.
Tuy nhiên, với mức giá này có thể khiến người dân nghi ngờ về giá trị thực của tài sản và gây ra những nghi vấn về sự minh bạch trong quá trình đấu giá.
Ngoài huyện Ba Vì, thời gian tới đây, Hà Nội tiếp tục đấu giá đất hơn 90 lô.
Huyện Hoài Đức: Ngày 4/11, tại hội trường Trung tâm Văn hóa, Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức sẽ diễn ra phiên đấu giá các thửa đất có diện tích 89-145 m2/thửa với giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của các lô đất từ 130,8 triệu đồng đến gần 212,6 triệu đồng.
Quận Hà Đông: Vào ngày 19/10, quận Hà Đông (TP. Hà Nội) cũng sẽ tổ chức đấu giá 27 thửa đất ở tại các vị trí khu xứ đồng Hạ Khâu, khu Đống Đanh - Đồng Cộc khu Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men (khu B, phường Phú Lương); khu Sau Chùa (ký hiệu X8, phường Yên Nghĩa); khu Dược (ký hiệu X7, phường Dương Nội).
Các thửa đất đấu giá có diện tích 48 m2 - 72 m2, giá khởi điểm 22,8 - 32,2 triệu đồng/m2. Tiền đặt cọc mỗi lô dao động từ 222 triệu đồng đến hơn 436 triệu đồng.
Huyện Thường Tín: Ngày 21/10, quyền sử dụng 40 thửa đất có diện tích 128 - 265,2 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 3,8 triệu đồng/m2.
Huyện Mỹ Đức: 18 thửa đất tại 2 xã Hùng Tiến và xã Hợp Tiến vào ngày 31/10. Các thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 64 m2 đến 170 m2/thửa với mức giá khởi điểm 2,3 - 2,5 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước dao động 33 - 78,7 triệu đồng.
