TP. HCM: Chung cư thiết lập mặt bằng giá tới 80 triệu đồng/m2, nguồn cung mới "chạm đáy"

Nguồn cung chung cư mở mới trong quý 3/2024 giảm 89% so với quý trước

Theo dữ liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường OneHousing, nguồn cung căn hộ chung cư mở mới tại TP. HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua với 125 căn, giảm 89% so với quý trước.

Nguyên nhân chính được xác định là do các vướng mắc pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án mới.

Việc thiếu hụt nguồn cung mở mới và nguồn cung hiện hữu lại chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang đã đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường TP.HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý 2 liền kề.

OneHousing dự báo, trong quý 4/2024 nguồn cung thị trường căn hộ TP. HCM sẽ được cải thiện đáng kể khi hàng loạt dự án bắt đầu triển khai cho khách hàng đặt chỗ trong trong quý 3 và 4/2024.

Dựa trên số lượng căn hộ đặt chỗ đã ghi nhận, thị trường tâm điểm phía Nam được kỳ vọng sẽ bắt đầu phục hồi lượng tiêu thụ và đạt mức tăng trưởng trong những tháng cuối năm 2024.

Sau khi các bộ luật ảnh hưởng đến thị trường bất động sản sửa đổi được bắt đầu áp dụng từ tháng 8/2024, các dự án cũ đã được tháo gỡ những vướng mắc pháp lý và đã bắt đầu triển khai kế hoạch bán hàng của mình trong quý 3 - quý 4/2024. Điều này cho thấy những chuyển biến tích cực mà những bộ luật đã thực sự đi vào đời sống.

OneHousing dự báo nguồn cung mới tại TP. HCM trong năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn. Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án có kế hoạch ra hàng thời gian tới đều trên 100 triệu đồng/m2.

Nhận định về thị trường TP. HCM, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết: Thị trường căn hộ TP. HCM đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và sẵn sàng đón nhận những làn sóng tăng trưởng mới. Trong đó, TP. Thủ Đức với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư tên tuổi.

Các dự án quy mô đang triển khai sẽ tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực, TP. Thủ Đức sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM trong tương lai không xa, khi đó đây sẽ là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư và cả người mua để ở tìm đến.