Người dân mua nhà mỏi mòn chờ giấy chứng nhận, TP.HCM tìm cách gỡ vướng thế nào?

Mua nhà nhiều năm, người dân vẫn mỏi mòn chờ giấy chứng nhận

Chia sẻ với Dân Việt, anh Hoan (50 tuổi, ngụ TP.Thủ Đức) cho biết mình mua chung cư Gia Phúc (phường Linh Chiểu, TP.Thủ Đức) từ năm 2004 đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Người này cho biết mình đã đóng 95% tổng số tiền của căn hộ, đã nộp hồ sơ cho phía chủ đầu tư (Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng số 8) nhưng doanh nghiệp này không thực hiện đúng quyền lợi cấp giấy chứng nhận cho người mua.

"Chúng tôi đã bỏ ra số tiền cả tỷ đồng (tại thời điểm năm 2004, số tiền này không phải là nhỏ) để mua nhà nhưng lại không được sở hữu hợp pháp. Suốt 20 năm qua, cư dân phải sống trong cảnh khổ sở vì nhà không sổ. Người mua nhà không được hỗ trợ trong việc đăng ký nhân khẩu, hoạt các giao dịch mua bán, thế chấp ngân hàng cũng không được thực hiện do công trình chưa được cấp giấy chứng nhận", anh Hoan cho hay.

Chung cư Gia Phúc (phường Linh Chiểu, TP.Thủ Đức) gần 20 năm nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận. Ảnh: Gia Linh

Trường hợp khác, chị Ánh Vân (kinh doanh tự do) cho biết mình mua căn hộ tại dự án 4S Linh Đông (TP.Thủ Đức) đã nhiều năm nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. "Cư dân chúng tôi đã nhiều lần có ý kiến, tổ chức các cuộc họp yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất việc giấy chứng nhận cho cư dân nhưng doanh nghiệp không thực hiện được. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người mua nhà. Nhiều năm qua, chúng tôi luôn sống trong tâm thế mỏi mòn chờ đợi", chị Vân cho hay.

Theo tìm hiểu của PV, nhiều dự án này "bị tắc" là do chủ đầu tư chưa hoàn tất pháp lý sử dụng đất, chưa có quyết định giao đất bổ sung đối với một phần đất và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với phần đất này. Dù người dân vào ở nhiều năm đến nay hồ sơ pháp lý vẫn chưa giải quyết xong.

Theo thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, địa phương tồn đọng hơn 81.000 căn nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận. Điều đáng nói, một số công trình người dân đã vào ở thậm chí cả chục năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ.

Được biết, các nhà ở này tuy đã có văn bản thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng chưa thể cấp do 6 nhóm vướng mắc. Trong đó có các nguyên nhân như sau: Chờ thuế; chậm nộp hồ sơ cấp; loại hình bất động sản mới; rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung; vướng mắc khác (đối tượng mua nhà; cấn trừ nghĩa vụ tài chính…) và đang trong quá trình thanh tra, điều tra.

TP.HCM mạnh tay tìm giải pháp gỡ vướng cấp giấy chứng nhận

Trước tình hình số lượng lớn nhà ở tại TP.HCM vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận gây ảnh hưởng đến đời sống người dân và tình hình phát triển kinh tế, an ninh trật tự địa phương, TP.HCM đã có nhiều động thái để gỡ vướng cho doanh nghiệp. 

Mới đây nhất, UBND TP.HCM vừa có quyết định thành lập Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM (Tổ công tác).

Nhiệm vụ của Tổ công tác là thực hiện rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận. Xác định rõ nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành công tác cấp giấy chứng nhận, phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, danh sách dự án cụ thể theo từng nhóm, đề ra và thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn theo kế hoạch, lộ trình và thời gian cụ thể.

Đồng thời, Tổ công tác tham mưu UBND TP chỉ đạo xuyên suốt, thống nhất và đồng bộ từ thành phố đến quận, huyện, TP.Thủ Đức để giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Mặt khác, theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng và cấp giấy chứng nhận liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại.

Bên cạnh đó, tham mưu UBND TP chỉ đạo xây dựng các giải pháp củng cố, bổ sung, trang bị cho nguồn lực thực hiện công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận (về nhân lực, trang thiết bị, cơ sở vật chất) để đáp ứng nhu cầu giải quyết hồ sơ hành chính của tổ chức, cá nhân, nâng tỷ lệ hồ sơ đã được giải quyết, giảm tỷ lệ hồ sơ trễ hạn, nâng tỷ lệ hài lòng của người dân, doanh nghiệp trong giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính của cơ quan chức năng.

Theo các chuyên gia, đa số các vướng mắc hiện nay trong quá trình cấp giấy chứng nhận nhà ở đều ở khâu thủ tục hành chính. Vì vậy, các động thái, giải pháp tích cực từ chính quyền thành phố, cơ quan chức năng là giải pháp căn cơ nhất mà nhiều doanh nghiệp, người dân mong chờ.