“Khẩu vị” các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam hiện như thế nào?

Đầu tư nước ngoài tăng 7% trong quý 3/2024

Theo báo cáo Đầu tư Khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Savills quý 3, Việt Nam ghi nhận đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã đăng ký đạt 20,52 tỷ USD vào cuối tháng 8, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước. FDI thực hiện ước tính đạt 14,15 tỷ USD, tăng 8%.

"Nền kinh tế Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng 6,1% trong năm nay, với lạm phát dự kiến là 4,5%. Đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, hỗ trợ bất động sản công nghiệp, trong khi du lịch quốc tế và lĩnh vực bán lẻ cho thấy những dấu hiệu phục hồi đầy hứa hẹn", Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đánh giá.

Tăng trưởng FDI hằng năm ổn định là động lực chính thúc đẩy ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Hiện tại, cả nước có 33.000 ha khu công nghiệp cho thuê, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%.

Đối với lĩnh vực bán lẻ và tiêu dùng, dù dự kiến chi tiêu trong nước sẽ chậm lại, thị trường bán lẻ vẫn ghi nhận tình hình hoạt động mạnh mẽ do mặt bằng bán lẻ hạn chế và tầng lớp khách hàng tiêu dùng trung lưu đang gia tăng.

Trong quý 3, Savills ghi nhận một "ông lớn" bán lẻ đến từ Nhật Bản đã mua lại một khu đất rộng 10,5 ha tại Thanh Hóa để làm trung tâm thương mại lớn nhất miền Trung và được phê duyệt quy hoạch tổng thể 1/500 ở Biên Hòa, Đồng Nai.

"Khẩu vị" các nhà đầu tư như thế nào?

Bà Trần Thị Khánh Linh, Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn đầu tư Savills, cho biết, thị trường Việt Nam vẫn luôn là nơi có cơ hội tăng trưởng cao với dòng FDI bền vững, hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, nhờ đó nhu cầu đối với hầu hết các phân khúc bất động sản như nhà ở, công nghiệp, thương mại văn phòng... Điều này góp phần tạo nên sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư.

"Các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản đồng loạt có hiệu lực vào tháng 8 vừa rồi tạo niềm tin cho các nhà đầu tư về một môi trường pháp lý ổn định, minh bạch, giúp rút ngắn thời gian phê duyệt pháp lý, giúp nhà đầu tư xác định rõ ràng chi phí đầu tư ban đầu (chi phí sử dụng đất), từ đó giúp các dự án đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn hơn", bà Linh nói.

Theo chuyên gia, hiện nay các nhà đầu tư có nhiều cơ hội M&A các dự án tiềm năng hoặc hợp tác với các đối tác địa phương để phát triển các dự án lớn. Nhu cầu thị trường đa dạng thu hút các khẩu vị đầu tư khác nhau.

"Gần đây nguồn cung các dự án bất động sản nhà ở khá hạn chế. Vì vậy, khối ngoại chuyển hướng sang các dự án khu công nghiệp, văn phòng, vốn là những dự án đang vận hành, pháp lý rõ ràng và sẵn sàng, dễ thực hiện M&A hơn", bà Linh phân tích.