Lâm Đồng muốn xây biệt thự bên hồ Than Thở: Bộ Xây dựng nêu "chưa đủ cơ sơ đánh giá"

Bộ Xây dựng mới đây đã có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nâng cấp, phục hồi cảnh quan khu du lịch hồ Than Thở, phường 12, TP. Đà Lạt.

Trước đó, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án này theo hướng tăng tổng vốn đầu tư, kéo dài thời gian thực hiện dự án, bổ sung đầu tư khu đô thị nghỉ dưỡng, tham quan giải trí và tổ hợp khách sạn nhằm phục vụ du khách trong, ngoài nước đến tham quan nghỉ dưỡng.

Dự án nâng cấp, phục hồi cảnh quan khu du lịch hồ Than Thở do Công ty TNHH Thùy Dương (Công ty Thùy Dương) làm chủ đầu tư.

Theo hồ sơ đề xuất ban đầu, dự án có quy mô sử dụng đất 118 ha, bao gồm đất bảo vệ di tích khu vực 1 khoảng 31,5 ha, đất khu vực 2 khoảng 86,5 ha (nâng cấp, tôn tạo, khai thác...).

Tổng vốn đầu tư dự án hơn 29,6 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 3 năm.

Nay, chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh tổng vốn đầu tư dự án lên hơn 4.544 tỷ đồng, tức gấp hơn 153 lần phê duyệt ban đầu.

Đề xuất điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án tách thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 quy mô khoảng 39 ha thực hiện từ quý 2/2024 đến quý 1/2026, giai đoạn 2 quy mô gần 79 ha thực hiện từ quý 2/2024 đến quý 1/2027.

Thời gian thực hiện dự án 50 năm kể từ ngày được Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Doanh nghiệp cũng đề nghị bổ sung đầu tư khu đô thị nghỉ dưỡng, tham quan giải trí và tổ hợp khách sạn.

Trong văn bản nêu ý kiến gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng cho rằng, dự án có mục tiêu nâng cấp, phục hồi cảnh quan hồ nhưng lại lồng ghép xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng, khu liền kề nghỉ dưỡng, khách sạn. 

Bộ Xây dựng cho biết, theo giấy chứng nhận đầu tư năm 2010, khu vực quy hoạch dự án khoảng 118 ha không bao gồm việc xây dựng các công trình trên đất đô thị hỗn hợp, dịch vụ, đất lưu trú và nghỉ dưỡng (công trình nghỉ dưỡng thấp tầng, khách sạn...).

Hiện nay, trong số 118 ha đất thuộc dự án có khoảng 39 ha đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại quyết định số 3151 năm 2023 của UBND TP. Đà Lạt cũng không quy hoạch việc xây dựng các công trình trên đất đô thị hỗn hợp, dịch vụ; đất lưu trú và nghỉ dưỡng. Đối với phần diện tích còn lại của dự án (ngoài 39 ha) không có thông tin quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Ngoài ra, trong hồ sơ tài liệu cũng không có thông tin về các quy hoạch phân khu của khu vực thực hiện dự án được phê duyệt.

Văn bản của Bộ Xây dựng nêu rõ "chưa đủ cơ sở đánh giá" mức độ phù hợp của việc điều chỉnh mục tiêu, quy mô dự án, trong đó có việc bổ sung xây dựng các công trình đất đô thị hỗn hợp.

Rà soát đảm bảo chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính

Liên quan đề xuất nâng tổng mức đầu tư dự án từ gần 30 tỷ đồng lên hơn 4.500 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đề nghị rà soát hồ sơ đề xuất điều chỉnh dự án để đảm bảo chủ đầu tư có đủ vốn chủ sở hữu. Bởi theo quy định, nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Theo báo cáo tài chính của công ty Thùy Dương, hiện vốn chủ sở hữu tại ngày 30/4/2024 đạt gần 689 tỷ đồng.

Công ty Thùy Dương được yêu cầu bổ sung tài liệu khảo sát hiện trạng để có cơ sở đánh giá sự cần thiết với việc nâng cấp, phục hồi cảnh quan khu du lịch hồ Than Thở tại khu vực 1 và 2, đồng thời cần làm rõ hạng mục công trình đầu tư xây dựng mới và hạng mục xây dựng tu bổ, tôn tạo.