"Nhà biệt thự lưng chừng trời" ở Hà Nội giá bán thế nào?
Theo khảo sát của Dân Việt, căn hộ chung cư ở các quận nội thành tăng khoảng 50 - 70% trong vòng 1 năm qua thì giá Penthouse được ví như nhà "biệt thự ở lưng chừng trời" lại chỉ nhích nhẹ từ khoảng 10 - 15%. Điều này khiến nhiều người đặt câu hỏi về lý do giá thành của phân khúc này vẫn ổn định, dù thị trường bất động sản có biến động mạnh.
Theo quy luật thông thường, hàng càng hiếm thì giá càng tăng nhanh nhưng Penthouse lại ngược lại, dù số lượng căn hộ chào bán rất ít nhưng giá rao bán vẫn ổn định. Chính điều này đã dấy lên dư luận: Liệu có phải vì là sản phẩm dành cho "nhà giàu" nên giá thành đã luôn cao từ trước và không bị ảnh hưởng bởi thị trường chung?
Giá rao bán những căn hộ Penthouse thường dao động từ hơn 100 - gần 300 triệu đồng/m2. Ảnh chụp màn hình
Thị trường Penthouse: Thú vui sưu tầm
Thị trường Penthouse tại Hà Nội hiện nay có đặc thù là nguồn cung tương đối ít. Các căn hộ này chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm và khu vực đô thị cao cấp như Tây Hồ, Ba Đình, Thanh Xuân,... hoặc các khu đô thị lớn như Ciputra, Vinhomes, The Zei,... Nhiều dự án penthouse còn gắn liền với các tòa nhà biểu tượng, có thiết kế hiện đại và vị trí đắc địa.
Anh Nguyễn Thái Sơn, một môi giới bất động hạng sản giới thiệu cho PV Dân Việt một căn Penthouse nằm trong dự án The Zei (Mỹ Đình, Hà Nội), diện tích 215 m2, view triệu đô nhìn thẳng ra sân vận động Mỹ Đình, sổ hồng sang tay với giá 23 tỷ đồng (tương ứng gần 107 triệu đồng/m2).
Số lượng căn quanh Hà Nội không nhiều, thuộc hàng hiếm. Chỗ The Zei này, anh em môi giới chỉ có 2 căn để rao bán thôi.
Anh Sơn, môi giới bất động sản tâm sự
Anh Sơn chia sẻ, số lượng các căn penthouse khá hiếm, nằm ở các dự án có vị trí đắc địa nên giá thường tăng chứ không giảm.
Hình ảnh căn Penthouse tại The Zei do môi giới cung cấp.
Tòa chung cư Hanoi Aqua Central là tổ hợp gồm 1 tòa khách sạn 5 sao 21 tầng và 1 tòa căn hộ cao cấp 21 tầng. Trong đó, tầng 1 - 3 là trung tâm thương mại và khu văn phòng cho thuê; tầng 4 - 20 là khu căn hộ và khách sạn; tầng 21 là các căn penthouse.
Theo lời của môi giới, thời điểm ra mắt, dự án Hanoi Aqua Central đã chào bán với giá từ 73 - 90 triệu đồng/m2, một mức giá rất cao trên thị trường bất động sản thời điểm đó.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán phổ biến tại dự án này đang gần 150 triệu đồng/m2.
Bên cạnh The Zei, dự án Hanoi Aqua Central tại số 44 Yên Phụ, quận Ba Đình cũng là một trong những cái tên nổi bật. Dự án này có một căn penthouse diện tích lên tới 457 m2, được rao bán với giá 106 tỷ đồng, tương đương 232 triệu đồng/m2.
Tại quận Tây Hồ, căn Penthouse tại dự án Starlake Hà Nội đang được rao bán với giá 39 tỷ đồng, tương ứng với mức giá 168 triệu đồng/m2.
Vì đây là sản phẩm bất động sản xa xỉ, kén khách nên thanh khoản của phân khúc này rất chậm. Chị Hoàng Thơm, một môi giới bất động sản, cho biết: Có khi cả năm mới bán được 1 căn vì người mua những căn này thường là giới triệu phú USD để "rửa" tiền hay chỉ là thú vui sưu tầm.
Theo chị Thơm, sàn bất động sản nơi chị làm việc nắm gần như toàn bộ quỹ căn đang rao bán tại Hà Nội. Cả thành phố hiện tại không có quá 150 căn hộ Penthouse được rao bán
Theo chia sẻ của môi giới bất động sản, quỹ căn hộ Penthouse ít nhưng lại luôn nằm ở những vị trí vàng nên không bị "mất giá". (Ảnh căn hộ penthouse Hanoi Aqua Central)
Giá cao nhưng Penthouse vẫn được cho là 1 dạng tiêu sản
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá: Phân khúc nhà siêu sang có tiềm năng tăng trưởng về dài hạn, vì nguồn cung khó cải thiện sớm, trong khi giới giàu và siêu giàu tại Việt Nam được dự báo tăng nhanh.
Một trong những thách thức lớn của thị trường Penthouse chính là tính thanh khoản. Ông nhận định rằng loại hình bất động sản này thường mất nhiều thời gian để giao dịch hơn, bởi số lượng khách hàng tiềm năng rất hạn chế.
Thanh khoản của Penthouse có thể không nhanh, nhưng tính khan hiếm và giá trị độc quyền lại tạo ra sức hấp dẫn lâu dài. Đây là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư hướng đến giá trị bền vững.
Ông Đính chia sẻ
Thực tế cho thấy, penthouse vẫn được coi là một dạng “tiêu sản” trong mắt nhiều nhà đầu tư. Với chi phí bảo trì, quản lý cao cùng khả năng cho thuê hạn chế, penthouse không phải là kênh đầu tư sinh lời phổ biến. Với tầm tiền phải bỏ ra hàng chục tỷ đồng, nhiều người sẽ lựa chọn nhà biệt thự mặt đất, mất tầm view nhưng đổi lại được là tài sản bền vững, tiềm năng tăng giá tốt hơn.
Thêm vào đó, giá trị cao của loại hình này khiến lượng khách hàng tiềm năng bị thu hẹp, chủ yếu tập trung vào nhóm siêu giàu - những người mua để thỏa mãn nhu cầu hưởng thụ hơn là tích lũy tài sản. Điều này lý giải vì sao dù giá penthouse tăng chậm, sức mua cũng không có sự cải thiện đáng kể.
Đồng quan điểm với ông Đính, TS. Võ Trí Thành, Chuyên gia kinh tế nhìn nhận: “Loại hình Penthouse không chỉ là nơi ở, mà là biểu tượng thể hiện địa vị xã hội của chủ sở hữu. Điều này giải thích vì sao dù nguồn cung hạn chế, các dự án penthouse vẫn duy trì giá trị cao".
Theo dữ liệu thống kê của Mogi.vn, trang web mua bán các phân khúc trên thị trường bất động sản, vị trí có quỹ căn penthouse đang rao bán ở Hà Nội là tại quận Cầu Giấy (25 căn); ngay sau đó là quận Nam Từ Liêm (19 căn); quận Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Thanh Xuân đều có khoảng 10 căn; quận Ba Đình khoảng 5 căn và còn lại rải rác trên các quận huyện khác.
Những căn hộ nằm ở tầng cao nhất của các tòa nhà chung cư, với tầm nhìn rộng mở, phong thủy thuận lợi, và vị trí đắc địa thường được gọi là Penthouse. Đây là sản phẩm bất động sản cao cấp, gắn liền với phong cách sống xa hoa, sang trọng, dành cho giới nhà giàu.
