Giá thuê nhà trọ tại TP.HCM đang tăng mạnh, cao nhất trong vài năm gần đây

Nhọc nhằn tìm nhà trọ giá rẻ tại TP.HCM

Gần 2 tuần qua, Thanh Thương (sinh viên năm 3 trường Đại học Nguyễn Tất Thành) vẫn đang loay hoay tìm thuê nhà trọ mới. Thương cho biết 2 năm qua, mình thuê trọ trong một con hẻm đường Đoàn Văn Bơ (quận 4) với giá 3 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên khi gần hết hạn hợp đồng, chủ nhà bất ngờ thông báo muốn tái kí mới thì sẽ tăng giá phòng lên 4 triệu mỗi tháng.

"Mức tăng 1 triệu đồng/tháng khiến tôi choáng váng. Sinh viên chưa làm ra tiền, việc trang trải các chi phí đều phải đến từ khoản trợ cấp mỗi tháng của bố mẹ. Bây giờ tiền nhà tăng cao khiến tôi không đủ chi tiêu. Không muốn tạo áp lực cho gia đình nên tôi đã quyết định tìm nơi trọ khác.

Tuy nhiên, việc đi tìm chỗ ở mới cũng không dễ dàng. Mặt bằng chung giá phòng trọ khu vực quận 4 khá cao. Tôi muốn tìm chỗ gần trường mà giá dao động từ 2-3 triệu thì hơi khó. Vì vậy, đã 2 tuần trôi qua, tôi vẫn chưa tìm được chỗ mới. Tôi dự định đến hết tháng 11 mà chưa tìm được phòng mới, tôi sẽ qua ở ghép với các bạn chung lớp", Thanh Thương cho hay.

Trường hợp khác, bạn Đức Minh (sinh viên năm nhất trường Đại học Ngân hàng, TP.Thủ Đức) cho biết mình mới "chân ướt, chân ráo" bước vào TP.HCM nên còn nhiều bỡ ngỡ. Trước khi nhập học, Minh đã cùng mẹ đi tìm thuê nhà trọ ở nhiều nơi. Tuy nhiên, một số chỗ có mức giá thuê rẻ thì điều kiện tại tồi tàn, không đảm bảo an ninh và phòng cháy chữa cháy. Vì vậy, sinh viên này đã lựa chọn giải pháp ở ghép với các anh khóa trên để tiết kiệm chi phí và có thể được hỗ trợ nhiều trong học tập.

Chia sẻ với Dân Việt, chị Vy (chủ dãy nhà trọ cho thuê tại TP.Thủ Đức) cho biết mình có 40 phòng trọ cho thuê với giá 2,5 triệu/phòng/tháng. "Tôi cho thuê trọ đã gần 10 năm nay và rất ít khi tăng giá vì muốn hỗ trợ cho sinh viên các tỉnh lên thành phố học. Tuy nhiên, giá cả thị trường đã tăng cao kéo theo nhiều chi phí nên tôi cũng khó lòng giữ mức giá như cũ. Vì vậy, tôi dự định sang năm 2025 sẽ tăng nhẹ giá thuê mỗi phòng thêm 500.000 đồng", chị Vy nói.

Giá thuê nhà trọ khu vực nào dẫn đầu TP.HCM?

Khảo sát thực tế của Dân Việt, giá thuê nhà trọ tại TP.HCM đã có xu hướng tăng cao. Đặc biệt, nhà trọ tại các khu vực trung tâm hoặc xây mới, được trang bị một số nội thất cơ bản thì giá càng đắt đỏ.

Dữ liệu của Chợ Tốt cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM thời gian qua ghi nhận nhiều chuyển biến rõ nét về giá thuê. Theo đó, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ đang ghi nhận mức tăng giá khá nhanh trong quý 3 trùng với thời điểm mùa tựu trường của học sinh và sinh viên. Đáng chú ý, mức giá thuê thấp nhất đã chạm mốc 3 triệu đồng/tháng, đây là mức cao nhất trong vòng 2 năm qua.

Theo đó, giá thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ tăng đều ở hầu hết các khu vực trong thành phố, với mức cao nhất tập trung tại khu vực trung tâm và phía Nam.

Cụ thể, tại khu vực phía Nam, giá thuê tăng từ mức 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3 và duy trì đến tháng 10/2024. Tại khu vực trung tâm, giá thuê cũng tăng từ 3,8 triệu đồng/tháng lên 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt mức 3,7 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.

Ở khu vực phía Bắc, giá thuê tăng nhẹ từ 2,7 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 2,9 triệu đồng/tháng vào quý 3, sau đó giữ mức ổn định đến tháng 10. Còn ở khu vực phía Đông, giá thuê tăng từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 3,8 triệu đồng/tháng vào quý 3, ổn định đến tháng 10/2024. Đối với khu vực phía Tây, giá thuê dao động từ 3,8-4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 10/2024, vượt mức 3,3 triệu đồng của quý 3/2023.

Đáng chú ý, nhà trọ tại quận 1 dẫn đầu với mức giá trung bình cao nhất, đạt 5,2 triệu đồng/tháng. Vị trí tiếp theo là quận 3 với 4,7 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, quận Bình Tân ghi nhận mức giá thấp nhất, chỉ 2,9 triệu đồng/tháng. Nguồn cung lớn nhất tập trung tại quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp, chiếm hơn 50% tổng số lượng tin đăng.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam đánh giá việc giá thuê tăng cao một phần do rơi vào mùa cao điểm tuyển sinh của nhiều trường đại học, nhu cầu lưu trú của sinh viên gia tăng. Bên cạnh đó, nhiều người trẻ có xu hướng chuyển từ cố gắng tích lũy mua nhà sang thuê nhà trọ dài hạn vì áp lực giá nhà leo thang. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhu cầu người dân tăng cao là nguyên nhân chính đẩy giá nhà trọ leo thang.

Trong khi đó, một số chuyên gia nhận định việc giá thuê nhà trọ tăng cao đã tạo ra nhiều khó khăn cho nhóm đối tượng như sinh viên vì phải cạnh tranh để tìm được chỗ ở gần trường với ngân sách có hạn. Nếu so sánh với mức giá trung bình 2,5-2,7 triệu đồng/tháng của những tháng đầu năm, mức tăng này tương ứng từ 10% đến 20%, vượt khả năng chi trả của một số người, buộc họ phải tìm đến các khu vực xa hơn hoặc chấp nhận thuê trọ ở những nơi dưới tầm mong đợi.