Dự án biệt thự sinh thái Vườn Vua ở Phú Thọ điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, tiến độ kéo dài 11 năm

Dự án Vườn Vua điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, giảm hiệu quả khai thác đất

Về các dự án bất động sản du lịch, Bộ Xây dựng kiểm tra hai dự án: Khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua, tại xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy và Khu du lịch sinh thái cao cấp bãi nổi La Phù.

Đoàn kiểm tra của Bộ Xây dựng phát hiện việc chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư thay đổi nhiều lần, điều chỉnh quy hoạch quá nhiều dẫn đến tiến độ thực hiện kéo dài, làm giảm hiệu quả khai thác đất và phát triển kinh tế - xã hội.

Tại dự án nghỉ dưỡng Vườn Vua (quy mô 82,89 ha) do Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ làm chủ đầu tư đã điều chỉnh quy hoạch tới 6 lần, dẫn đến tiến độ dự án kéo dài 11 năm.

Thậm trí, chủ đầu tư đã thực hiện kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với dự án Khu du lịch sinh thái cao cấp bãi nổi La Phù, do Công ty CP Ao Vua đầu tư, (quy mô xây dựng 65,3 ha), Bộ Xây dựng cho biết, dự án được cấp phép năm 2007 nhưng đến năm 2011 mới khởi công xây dựng.

Sau khi được cấp phép, UBND tỉnh Phú Thọ đã nhiều lần điều chỉnh quy hoạch dự án, đến tháng 6/2020 dự án được tỉnh cấp phép xây dựng nhưng đến nay chủ đầu tư chưa có sản phẩm để bán, cho thuê, thuê mua, làm giảm hiệu quả đầu tư dự án.

Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích được phê duyệt

Kiểm tra dự án Khu đô thị mới Tây Nam TP. Việt Trì (quy mô 58,5 ha), do Công ty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu đầu tư, Bộ Xây dựng kết luận: Khu đô thị này có diện tích thực tế vênh so với phê duyệt 2 ha.

Bên cạnh đó, tên chủ đầu tư dự án được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt trong quyết định 523 năm 2013 là Công ty CP Đầu tư dầu khí Toàn Cầu nhưng sau này trong các quyết định số 117 và 3151 của UBND tỉnh Phú Thọ thì tên chủ đầu tư dự án lại là Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu.

Dự án này ra mắt vào cuối tháng 7/2024, đang được một số đơn vị môi giới giao bán đợt 3, nhưng trong báo cáo gửi đến đoàn kiểm tra Bộ Xây dựng, chủ đầu tư khẳng định chưa thực hiện hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản, kể cả bất động sản hình thành trong tương lai.

Trong đợt kiểm tra vừa qua, Bộ Xây dựng cũng phát hiện nhiều vi phạm tại các dự án khác trên địa bàn tỉnh Phú Thọ, như: Dự án khu nhà ở, đô thị phía nam đồng Lạc Ngàn, phường Tân Dân, TP. Việt Trì không thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Nhà ở, tự chuyển nhượng đất cho người dân xây nhà không đúng quy định.

Dự án khu đô thị mới Việt Séc, do Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Việt Séc làm chủ đầu tư chưa báo cáo việc kinh doanh biệt thự, nhà ở riêng lẻ, chưa cung cấp hồ sơ chứng minh có bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai đối với những căn đã bán. Chưa cung cấp hồ sơ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng kết luận 2 dự án Khu đô thị mới Việt Séc; Khu nhà ở đô thị Tiên Cát không thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư theo Luật Nhà ở.