Tỉ lệ tính đơn giá thuê đất, công trình ngầm và đất có mặt nước ở TP.HCM ra sao?

Sáng 11/12, HĐND TP.HCM khóa X đã chính thức thông qua nghị quyết về các mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, tỉ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và tỉ lệ thu đối với đất có mặt nước để làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

Theo đó, mức tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm áp dụng cho trường hợp thuê đất không qua đấu giá được quy định theo từng nhóm mục đích sử dụng đất. 

Toàn cảnh kỳ họp thứ 20 HĐND khóa X TP.HCM. Ảnh: Xuân Huy.

Cụ thể, nhóm đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trong Khu nông nghiệp công nghệ cao, có tỉ lệ 0,25%. Đối với đất trong các khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung, khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, tỉ lệ là 0,5%. Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất nêu trên) và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, mức tỉ lệ được áp dụng theo từng khu vực:

Khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận): 1%. Khu vực 2 (TP Thủ Đức và các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp): 0,75%. Khu vực 3 (các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè): 0,5%.

Đối với đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất đã nêu), mức tỉ lệ cũng được phân theo khu vực như sau:

Khu vực 1: 1,5%.Khu vực 2: 1%.Khu vực 3: 0,75%.

Về tỉ lệ thu đối với đất cho thuê xây dựng công trình ngầm, căn cứ vào điều 120 của Luật Đất đai, mức tỉ lệ áp dụng là 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt đối với thuê đất trả tiền hàng năm, và 30% đối với thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, khi có cùng mục đích sử dụng.

TP.HCM thông qua tỉ lệ tính đơn giá thuê đất, công trình ngầm và đất có mặt nước. Ảnh: T.N.

Đối với đất có mặt nước, đơn giá thuê đất hàng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất liền kề có cùng mục đích sử dụng, và 30% đối với thuê một lần cho cả thời gian thuê. 

Nghị quyết của HĐND đã đáp ứng kỳ vọng của hàng nghìn doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân tại TP.HCM, nhất là sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Căn cứ vào Nghị định 103/2020 quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, mức tỉ lệ tính đơn giá thuê đất được áp dụng từ 0,25% đến 3%, do UBND cấp tỉnh quyết định dựa trên thực tế địa phương sau khi tham khảo ý kiến của HĐND cùng cấp. Giá đất để tính tiền thuê đất là bảng giá đất hiện hành, đã được TP.HCM điều chỉnh và áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025.