Avison Young: Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư bất động sản công nghiệp
Xu thế bền vững không thể đảo ngược, tiêu chí ESG ngày càng quan trọng
Theo Avision Young Việt Nam, hầu hết tòa nhà văn phòng mới tại TP. HCM và Hà Nội đều theo đuổi chứng chỉ xanh và mở rộng ra các khu vực lân cận thành phố.
Đồng thời, bất động sản công nghiệp đang đẩy mạnh xu hướng xanh hóa với các dự án nổi bật như: Nhà máy Hitachi Energy (Bắc Ninh), Logicross Hải Phòng (Mitsubishi Estate) và nhà máy Lego Việt Nam (Bình Dương)...
Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu cao của thị trường, thúc đẩy đầu tư vào công trình xanh. Các dự án đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, khí hậu và ESG (Environmental Social Governance - Quản trị - Xã hội và Môi trường) thường có giá trị thẩm định cao, dễ thu hút vốn và là yếu tố quan trọng trong các giao dịch mua bán và sáp nhập (M&A).
Xanh hóa bất động sản công nghiệp "lên ngôi". Ảnh: T.N
Bất động sản công nghiệp đứng trước những cơ hội mới
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trên thị trường Việt Nam với giá thuê, nguồn cung tăng và tỷ lệ lấp đầy cao. Động lực chính cho sự phát triển này đến từ dòng vốn đầu tư nước ngoài vào các ngành sản xuất và Trung Quốc + 1.
Tại các thị trường trọng điểm và cấp 1, giá thuê đất công nghiệp tăng trung bình 2 - 5%/quý. Trong khi đó, nguồn cung mới hứa hẹn dồi dào khi nhiều dự án khu công nghiệp được cấp phép hay khởi công trên cả nước. Bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu.
Bất động sản công nghiệp đứng trước những cơ hội mới. Ảnh: BXD
Avision Young Việt Nam nhận định: Trong ngắn hạn, các biến động kinh tế, thương mại và chính trị do tác động từ các chính sách của tân Tổng thống Mỹ - ông Donald Trump có thể gây sức ép tức thời lên việc thu hút đầu tư nước ngoài và xuất khẩu.
Còn về dài hạn, Việt Nam với các lợi thế về vị trí địa lý, sự ổn định chính trị tương đối, chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư ngày một cải thiện, có thể trở thành cứ điểm sản xuất tiếp theo trên toàn cầu nếu nắm bắt kịp thời cơ.
FDI vào bất động sản Việt Nam tăng mạnh dù bối cảnh thế giới chậm lại
Trong bối cảnh sản xuất toàn cầu chưa hồi phục hoàn toàn và các thị trường lớn trên thế giới khá ảm đạm thì dòng vốn FDI tại Việt Nam lại có xu hướng chảy nhiều hơn vào lĩnh vực bất động sản. Trong 11 tháng, vốn FDI đăng ký vào ngành kinh doanh bất động sản tăng 89,1% so với cùng kỳ, đạt khoảng 5,63 tỷ USD.
Với đà tăng này, cộng với nỗ lực giải ngân vốn FDI dịp cuối năm, nhiều khả năng đến cuối năm 2024, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam sẽ cao hơn năm ngoái và đạt mức kỷ lục mới trong giai đoạn 2019 - 2024.
Ảnh chụp màn hình
Dòng vốn FDI mạnh mẽ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Không chỉ đánh giá tích cực về các điều kiện chính sách, môi trường đầu tư, dân số hay đô thị hóa mà nhà đầu tư còn nhìn thấy cầu vượt cung ở phân khúc chủ đạo như công nghiệp.
Do đó, những nỗ lực cải thiện khung pháp lý bất động sản và phát triển hạ tầng đang góp phần giúp thị trường ngày càng hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư quốc tế.
Phân khúc nhà ở trên đà hồi phục giữa bối cảnh lệch nguồn cung kéo dài. Ảnh: T.N
Những thay đổi to lớn trong năm 2024 về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để chúng ta tiếp tục giữ tầm nhìn lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam. Do đó, khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn là lúc tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định
Theo báo cáo của Avision Young Việt Nam, năm 2024, thị trường nhà ở có dấu hiệu tích cực hơn. Tại TP. HCM, các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, giá 72 - 142 triệu đồng/m2. Ở Hà Nội, giá bán tăng mạnh đầu năm và chưa hạ nhiệt đến cuối năm, căn hộ trên 70 triệu đồng/m2 xuất hiện nhiều hơn từ quý 3, giá sơ cấp quý 4 tăng 2 - 4% so với quý trước.
Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở giá bình dân gặp nhiều thách thức. Chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn và thủ tục đầu tư và thuê, mua nhà ở xã hội cũng còn phức tạp.
Ngoài ra, Avision Young Việt Nam còn cho rằng năm 2024 là năm đánh dấu cột mốc pháp lý khi bộ 3 Luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Những thay đổi, điều chỉnh trong luật được đánh giá cao vì tính minh bạch, rõ ràng và công bằng, giúp chuyên nghiệp hóa các hoạt động môi giới, đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.
