Hà Nội có bảng giá đất mới, có nơi lên ngưỡng gần 700 triệu đồng/m2
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định mới về việc điều chỉnh bảng giá đất hiện hành. Không chỉ gia hạn đến hết năm 2025, bảng giá đất mới còn cập nhật lại giá; đồng thời bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định giá đất.
Những nơi có giá cao nhất (vị trí 1) là nơi có vị trí đẹp, đất có mặt giáp với đường, phố. Vị trí 2 được xác định là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2 m đến dưới 3,5 m. Vị trí 4 được quy định là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2 m.
Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách. Cụ thể, từ 200 - 300 m: giảm 5%; từ 300 - 400 m: giảm 10%; từ 400 - 500 m: giảm 15%; từ 500 m trở lên: giảm 20%.
Cụ thể, mặt đường phố Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm) nơi có giá đất ở (vị trí 1) cao nhất lên tới hơn 695 triệu đồng/m2, tăng 271% (tương ứng 3,7 lần) so với bảng giá đất cũ (187,9 triệu đồng).
Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).
Con số này so với mức cao nhất ở TP. HCM cũng có phần nổi trội hơn khi 3 tuyến đường ở quận 1 là Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ hiện đang ở mức là 687,2 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, tại các quận nội thành khác như quận Hai Bà Trưng, giá đất ở vị trí cao nhất là tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) khi lên tới hơn 368 triệu đồng/m2, mức giá này gấp tới 3,5 lần bảng giá cũ.
Mức thấp nhất tại quận này là quanh khu vực đê Nguyễn Khoái, ở mức hơn 91 triệu đồng/m2.
Hay tại quận Ba Đình, dọc đường Phan Đình Phùng đang có mức giá cao nhất là 450,8 triệu đồng/m2.
Các quận nội thành khác như quận Đống Đa, dọc đường Nguyễn Thái Học đến Cát Linh, đường Nguyễn Chí Thanh đang có giá cao nhất ở mức hơn 296 triệu đồng/m2. Quận Tây Hồ có trục đường Văn Cao đang ở mức 256 triệu đồng/m2,...
Hà Nội có bảng giá đất mới, có nơi lên ngưỡng gần 700 triệu đồng/m2. Ảnh: H.P
Cũng theo bảng giá mới, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư cũng được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.
Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh cao hơn 50 - 100% so với trước. Giá đất kinh doanh cao nhất vẫn tại các tuyến phố ở quận Hoàn Kiếm như Hàng Khay, Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ... trên 244 triệu đồng/m2.
Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở; tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...
