Vì sao Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất nhiều nơi tăng bằng lần?

Theo Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội, khảo sát giá đất trong vòng 2 năm với 20.740 phiếu khảo sát tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn thì giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất bình quân tới 250% nên cần điều chỉnh lại để sát với thị trường.

Theo bảng giá mới, giá đất ở tăng bình quân 150 - 270% so với trước.

Cụ thể, 10 tuyến phố thuộc vị trí 1 nằm ở quận Hoàn Kiếm được xác định có giá khoảng 695 triệu đồng/m2, gần gấp 3,7 lần giá đất ở bảng giá cũ. Các tuyến phố: Hàng Khay, Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Nhà Thờ điều chỉnh tăng bình quân 270% tại các vị trí 1, 2 và tăng 245% tại vị trí 3, 4.

Cũng tại quận Hoàn Kiếm, Sở Tài nguyên - Môi trường ghi nhận giá giao dịch thực tế có nơi lên tới hơn 1 tỷ đồng. Như ở phố Hàng Thiếc, giá giao dịch từ 640 triệu - 1 tỷ đồng, phố Hàng Bông trong khoảng 750 triệu đồng - 1,03 tỷ đồng. Thậm chí, phố Hàng Gai ghi nhận giá giao dịch còn lên 969 triệu đồng - 1,2 tỷ đồng.

Không riêng khu vực quận trung tâm, mua bán đất ở tại các thị trấn huyện ven, như đường 32 (thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức) hay đường Ngô Xuân Quảng, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm... cũng ghi nhận 100 - 120 triệu đồng mỗi m2.

Ngoài ra, đất ở mặt đường thuộc các tuyến phố của các quận khác như: quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ được điều chỉnh tăng bình quân 225%. Quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm cũng được điều chỉnh cao hơn khoảng 210%.

Điều chỉnh bảng giá đất để đảm bảo quyền lợi người dân bị thu hồi đất

Việc bảng giá điều chỉnh đưa ra với mức cao hơn trước đây dẫn tới lo ngại sẽ làm tăng thuế, phí về đất đai. Tức là, hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn trước.

Tuy nhiên, Sở Tài nguyên - Môi trường cho rằng bảng giá mới giúp giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Trường hợp thuế, phí về đất đai cao không phù hợp với thu nhập của người dân, cơ quan quản lý cho rằng thì cần nghiên cứu giảm tỷ suất tính thuế, phí, chứ không giảm giá đất.

Sở khẳng định bảng giá điều chỉnh không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. Ngược lại, nó góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển thủ đô.

"Quyền lợi của người bị thu hồi đất cũng được đảm bảo tốt hơn, khuyến khích người dân chấp hành chính sách giải phóng mặt bằng", Sở cho hay.