Nhiều 9X chấp nhận ở thuê, dành tiền đầu tư vào bất động sản với hi vọng "đổi đời"

Bất chấp những tác động tiêu cực của dịch Covid-19 trong gần 2 năm qua, giá bất động sản đặc biệt là đất nền tại nhiều địa phương trên cả nước vẫn ghi nhận đà tăng mạnh. Trong đó, nhiều nơi tại Hà Nội, TP HCM giá đất tăng dựng đứng sau khi những thông tin quy hoạch được công bố.

Cùng với những nhà đầu tư lớn, những năm gần đây ngày càng có thêm nhiều người trẻ đặc biệt là những gương mặt thuộc thế hệ 9X. Theo đó, thay vì mua một căn nhà để an cư lạc nghiệp như quan niệm của cha ông, không ít bạn trẻ chọn đi thuê, dành tiền đầu tư bất động sản.

Chị Thùy Trang sinh năm 1993 tại Nam Định hiện đang làm phiên dịch cho một doanh nghiệp tại Bình Dương cho biết dù vẫn đang đi ở trọ nhưng chị đã tham gia đầu tư vào BĐS từ năm 2018.

Theo chị Trang, sau khi tích lũy được số tiền 300 triệu đồng từ hơn 2 năm ra trường và đi làm giữa năm 2018 chị đã quyết định nhờ người thân vay cho 120 triệu đồng để mua một thửa đất 42 mét vuông tại Hà Đông – Hà Nội với giá 425 triệu đồng. Nhờ có nguồn thu nhập ổn định từ công việc của mình nên chỉ đúng một năm sau chị đã trả xong khoản nợ ngân hàng hơn 100 triệu đồng để lấy lại giấy tờ đất thế chấp ngân hàng để vay vốn.

Nhiều người trẻ chấp nhận cuộc sống ở trọ để dành tiền đầu tư vào đất nền

Chia sẻ về quyết định xuống tiền đầu tư vào đất nền vào giữa năm 2018, chị Trang nói: "Với cuộc sống độc thân, tôi nhận ra bản thân chưa nhất thiết cần phải mua nhà. Hơn nữa, nếu mua, tôi phải vay rất nhiều, khoản gốc và lãi phải trả ngân hàng hàng tháng rất nặng nên tôi đem số tiền tích lũy đầu tư bất động sản".

Dù chưa chốt lời khoản đầu tư của mình, tuy nhiên theo chị Trang kể từ khi xuống tiền mua đất đến nay giá đất khu vực chị đầu tư đã tăng hơn 2,5 lần trong quãng thời gian gần 4 năm qua.

Đang tìm mua đất để đầu tư tại khu vực Hà Đông, Hà Nội, anh Nguyễn Văn Tín sinh năm 1991 tại Thanh Hóa cho biết giá đất nền tại đây đã tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn. Anh Tín cho biết cuối năm 2019 anh mua đất làm nhà tại Hà Đông – Hà Nội với giá chỉ 24 triệu đồng/mét vuông.

Tuy nhiên, khi đi tìm mua đất để đầu tư lần này mức giá thấp nhất được các môi giới và chủ nhà đưa ra với anh dao động từ 28 đến 46 triệu đồng/mét vuông tùy từng vị trí. Chàng trai 9X quê Thanh Hóa cho biết với số vốn khoảng 1,1 tỷ đồng anh đang tìm mua một mảnh đất với diện tính khoảng 40 mét vuông để đầu tư lâu dài.

Cũng đang đi thuê nhà ở trọ, nhưng anh Nguyễn Văn Thái một 9X khác đến từ Nam Định cũng chia sẻ đang sở hữu một mảnh đất tại một khu dân cư ở Bình Dương. Chàng trai sinh năm 1991 cho biết mảnh đất này được anh xuống tiền mua năm 2019 với giá chỉ 550 triệu đồng.

Anh Thái chia sẻ do chưa lập gia đình nên không quá quan trọng việc mua nhà mà muốn tập trung vào việc đầu tư để gia tăng tài sản. Theo anh Thái, an cư là vấn đề nơi ở thì có thể đi thuê. Anh đã đi thuê nhiều năm nay và thấy không vấn đề gì khi chỗ ở chủ động được theo nơi làm, công việc vẫn suôn sẻ, chủ động.

Trên thực tế, ngày càng nhiều người trẻ, đặc biệt là những người độc thân chọn thuê nhà thay vì mua nhà, số tiền tích lũy được họ đem đầu tư bất động sản.

Chị Phương Trinh, một môi giới bất động sản với chục năm kinh nghiệm tại TP HCM cho biết khoảng 2 năm qua chị đã tư vấn cho rất nhiều khách hàng trẻ 9X, họ đều có đặc điểm là độc thân, giỏi giang, tự chủ tài chính và khát khao khoản tích lũy sinh sôi nhiều hơn bằng cách đầu tư bất động sản thay vì dùng số tiền đó mua nhà.

Tuy nhiên, cũng theo chị Trinh, phần lớn những nhà đầu tư này đều còn "non" kiến thức và kinh nghiệm. Bên cạnh số ít nhà đầu tư thành công, không ít nhà đầu tư 9X khi đầu tư bất động sản đã rơi cảnh chôn vốn, thua lỗ hoặc bị lừa. Do đó, chị Trinh đưa lời khuyên với những nhà đầu tư trẻ là tích cực tích lũy kiến thức, thiết lập mạng lưới quan hệ tốt với người trong ngành và nhanh nhạy với các cơ hội.

Cùng quan điểm với chị Trinh, ông Đinh Tùng Lâm, Phó giám đốc Viện thực hành đầu tư tài chính DaVinci cho biết bên cạnh những kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng thì bất động sản, đặc biệt là đất nền luôn là một kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn.  

Ông Lâm cũng cho biết việc nhiều nhà đầu tư, trong đó có những nhà đầu tư thuộc thế hệ 9X xuống tiền vào đất nền trong thời gian qua khiến cho giá đất nền nhiều khu vực tăng mạnh bất chấp những tác động tiêu cực của dịch Covid-19 đến nền kinh tế.

Ông Lâm cũng lưu ý, với những người trẻ, vốn còn ít có thể lựa chọn đầu tư ở những khu vực xa trung tâm thành phố khi giá đất còn rẻ và kỳ vọng giá đất sẽ tăng trong tương lai. Bên cạnh đó, ông Lâm nhấn mạnh khi xuống tiền đầu tư vào đất nền những nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ quy hoạch, giấy tờ sở hữu của mảnh đất đó. Với những người sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng thì số tiền vay mượn không nên vượt quá 30%. Bởi số tiền vay mượn càng lớn thì áp lực trả nợ cũng rất lớn.