Toàn cảnh siêu dự án “đổi đất lấy hạ tầng” trị giá 1.500 tỷ ở Hà Nội sau 10 năm được phê duyệt

Dự án khu đô thị The Manor Central Park có quy mô 89ha

Đây là diện tích đất đối ứng được TP Hà Nội giao cho công ty chủ thầu khi thực hiện dự án đầu tư BT (đổi đất lấy hạ tầng) – đầu tư xây dựng đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An.

Dự án BT được UBND TP Hà Nội phê duyệt tháng 4/2011 với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng: Dài khoảng 3,76km gồm tuyến chính dài 2,5km, nền đường rộng 53,5m và một tuyến đường phụ dài 1,1km, nền đường rộng 20,5m.

Công trình thực hiện theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao), áp dụng cơ chế chỉ định thầu và Công ty CP Bitexco được TP Hà Nội chọn làm nhà đầu tư.

Đến tháng 5/2014 dự án BT bắt đầu khởi công xây dựng. Tuy nhiên, đến khi hợp đồng dự án kết thúc vào tháng 4/2017 (sau 36 tháng) nhà đầu tư vẫn không hoàn thành công tác thi công.

Sau đó, Hà Nội 2 lần điều chỉnh mốc thời gian hoàn thành dự án (từ 36 tháng lên 54 tháng rồi lên 67 tháng). Đến đầu 2020, sau gần 10 năm phê duyệt, Đại lộ Chu Văn An nối liền đường Nguyễn Xiển với khu vực Xa La mới được thông xe.

Trong khi dự án BT liên tục “vỡ tiến độ” thì phần đất đối ứng làm khu đô thị The Manor Central Park được chủ thầu thi công nhanh chóng, rao bán để thu hồi vốn tuyến đường thi công ì ạch.

Trong đó, nhà thầu cho xây dựng 552 căn dạng liền kề, biệt thự và bán cho khách hàng về ở với mức hàng chục tỷ mỗi căn.

Thời điểm UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo rà soát Tập đoàn Bitexco thì doanh nghiệp này đã bán được 552 căn và còn 375 thấp tầng đã xây dựng xong phần móng, đang được rao bán giai đoạn 2 với giá từ 16 - 39 tỷ đồng/căn.

Như vậy, toàn bộ khu vực hơn 10 ha được chấp thuận xây nhà thấp tầng, Tập đoàn Bitexco đã xây dựng và bán gần hết khi chưa có căn cứ pháp lý ĐTM (Báo cáo tác động môi trường).

Dự án được xây dựng trên diện tích xấp xỉ 90 ha bao gồm 970 căn nhà phố, biệt thự, căn hộ, 17 tòa chung cư… 

Toàn cảnh dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (The Manor Central Park).