Sốt đất khắp nơi, các đại gia bất động sản thu lãi lớn

Kể từ đầu năm 2021, cơn sốt đất đã diễn ra tại nhiều nơi trên cả nước. Nhiều địa phương, giá đất thậm chí đã tăng gấp 2-3 lần chỉ trong một thời gian ngắn. Quay cuồng trong cơn sốt đất, nhiều người đã bỏ cả công việc chính của mình để trở thành “cò đất”, nhà đầu tư và nhiều người đã thu lãi tiền tỷ chỉ sau vài thương vụ.

Cơn sốt đất diễn ra ở nhiều địa phương cũng mang về nguồn lợi nhuận lớn cho các đại gia kinh doanh trong lĩnh vực BĐS như Novaland, Đất Xanh, Nam Long, Phát Đạt,… khi nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực BĐS của người dân tăng mạnh.

Cơn sốt đất khắp nơi đã giúp các đại gia BĐS thu lãi lớn trong 3 tháng đầu năm 2021

Trong bản thông tin cung cấp cho trái chủ quốc tế mới công bố, đại diện của Novaland hé lộ kết quả kinh doanh ấn tượng trong quý I/2021. Theo đó, doanh thu thuần hợp nhất của công ty ước đạt 194,5 triệu USD, tương đương 4.470 tỷ đồng, tăng 370% so với doanh thu thuần hợp nhất cho quý kết thúc vào ngày 31 tháng 3 năm 2020. Lợi nhuận sau thuế ước đạt 29,5 triệu USD, tăng khoảng 124% so với quý I năm ngoái.

Hiện tại công ty vẫn chưa công bố báo cáo tài chính quý chi tiết. Tuy nhiên lý giải cho kết quả này, đại diện Novaland cho biết lợi nhuận chủ yếu từ việc ghi nhận doanh thu cao hơn đến từ các dự án đã bàn giao. Cùng với đó, doanh nghiệp này nhấn mạnh kết quả sơ bộ chưa được kiểm toán, tùy thuộc vào việc hoàn thành quy trình công bố cuối cùng và được kiểm toán độc lập xem xét, do đó có thể được điều chỉnh.

“Lợi nhuận kỳ vọng trên có thể chênh lệch biên độ /-5% so với thực tế. Chúng tôi vẫn tuân thủ các điều khoản tín dụng và không gia tăng khoản nợ dài hạn nào so với thời điểm cuối năm 2020”, đại diện Novaland cho biết.

Trong khi đó, báo cáo tài chính quý I/2021 của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng. Theo đó, doanh thu Công ty đạt 2.954 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ. Nguyên nhân trong kỳ DXG đã ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ dự án đã triển khai bán hàng thành công từ năm 2020 và hoạt động môi giới, dịch vụ có kết quả tốt.

Sau khi trừ đi các khoản chi phí, Đất Xanh ghi nhận gần 712 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế quý I, gấp hơn 7 lần cùng kỳ trong đó lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ hơn 531 tỷ đồng. Tại ngày 31/3/2021, tổng sản của Đất Xanh hơn 25.674 tỷ đồng - tăng 10% so với thời điểm đầu năm trong đó hơn 10.148 tỷ đồng là hàng tồn kho tại các dự án. Năm 2021, ban lãnh đạo Công ty dự kiến lợi nhuận sau thuế DXG thực hiện khoảng 1.600-1.700 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2021 của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), doanh nghiệp cũng lãi lớn trong quý đầu năm. Cụ thể, công ty lãi ròng quý I tăng 3,3 lần cùng kỳ, đạt 365 tỷ đồng.

Lợi nhuận này chủ yếu nhờ hạch toán phần chênh lệch giữa giá mua và giá thị trường khi công ty mua thêm cổ phần tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty con quản lý dự án WaterFront tại Đồng Nai. Hết tháng 3/2021, tổng tài sản của Nam Long vượt 19.762 tỷ đồng, tăng 45% so với đầu năm, trong đó tăng mạnh khoản đầu tư tài chính ngắn hạn và hàng tồn kho.

Trong 3 tháng đầu năm 2021, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng ghi nhận doanh thu đạt 586 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đạt 384,9 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh tăng mạnh từ 198,3 tỷ đồng của 3 tháng đầu năm 2020 lên thành 316,6 tỷ đồng trong quý I/2021. Sau khi trừ đi thuế thu nhập doanh nghiệp, Phát đạt báo lãi 251 tỷ đồng cao hơn con số 158 tỷ đồng đạt được 3 tháng đầu năm 2020.

Giải thích về lý do lợi nhuận sau thuế tăng vọt, đại diện của Phát Đạt cho biết trong quý I/2021, doanh nghiệp đã đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng và đã bàn giao cho khách hàng một phần các nền đất tại dự án ở Bình Định. Do đó, lợi nhuận sau thuế công ty đã tăng thêm 60% so với quý I/2020.

Tại Đại Hội Cổ Đông ngày 27/03/2021, Phát Đạt đã công bố về kế hoạch doanh thu thuần đạt 4.700 tỷ đồng tăng 20% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế đạt 2.335 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1.868 tỷ đồng tương ứng tăng trưởng 52% và 53% so với cùng kỳ năm 2020.