Nhiều địa phương “mạnh tay” với chủ đầu tư bán nhà thiếu pháp lý

Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, ở một số địa phương đã xảy ra tình trạng vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan như: Doanh nghiệp triển khai chuyển nhượng đất đai, quy hoạch, dự án bất động sản trái quy định; thực hiện các dự án phân lô, tách nền trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. Hoạt động giao dịch mua bán khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện, cơ sở pháp lý, gây ảnh hưởng tới sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và rủi ro thiệt hại cho người dân.

Bộ Xây dựng kiến nghị các UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương tập trung chỉ đạo triển khai các nhiệm vụ, giải pháp đã được giao tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 của Thủ tướng Chính phủ về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh. Đồng thời, địa phương cần kiểm tra, làm rõ nguyên nhân gây ra những biến động cho thị trường bất động sản và xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản, phải xử lý nghiêm các trường hợp có dấu hiệu lừa đảo.

Nhiều dự án bất động sản, chủ đầu tư tổ chức phân lô, bán nền khi chưa đủ điều kiện. 

Vừa qua, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định yêu cầu các ngành chức năng kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm các sai phạm về sử dụng đất đai, kinh doanh bất động sản. Trong đó, tỉnh cũng yêu cầu Sở TN&MT phối hợp với các huyện, thị, thành phố thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định để ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo, đầu cơ thổi giá bất động sản để thu lợi bất chính, xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền trái quy định pháp luật.

Tại Bình Dương hiện nay có hàng trăm dự án bất động sản có quy mô và diện tích lớn. Tuy nhiên, nhiều dự án chưa được cơ quan chức năng cấp phép nhưng đã huy động vốn, tự ý phân lô bán nền trái quy định, các dự án sai phạm chủ yếu liên quan đến xây dựng nhà ở, khu dân cư.

Tương tự tại, tại Kỳ họp thứ 8 Hội đồng Nhân dân tỉnh Bình Thuận khóa X vừa diễn ra, ông Xà Dương Thắng, Giám đốc Sở Xây dựng Bình Thuận cho biết, hiện nay trên địa bàn toàn tỉnh có 32 dự án kinh doanh bất động sản và 44 dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh bất động sản đã được chấp thuận đầu tư; trong đó, mới có 10 dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh (nhất là ở các địa phương thành phố Phan Thiết, huyện Hàm Tân, thị xã La Gi) xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị phân phối và tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thực hiện việc rao bán, chuyển nhượng thông qua các hình thức hợp đồng góp vốn, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí… để thu tiền của khách hàng khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tình hình trên diễn biến khá phức tạp, đang gây bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại địa phương.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã có văn bản yêu cầu Công ty TNHH Trung Sơn Bắc chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu du lịch Hòn Lan. (ảnh phối cảnh dự án Khu du lịch Hòn Lan)

Theo ông Xà Dương Thắng, việc chủ đầu tư, đơn vị phân phối và tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thực hiện việc rao bán, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Để chấn chỉnh tình trạng này trong thời gian qua Sở Xây dựng đã ban hành 14 văn bản khuyến cáo nhắc nhở các chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản yêu cầu chấp hành nghiêm túc pháp luật trong quá trình đầu tư, kinh doanh; trường hợp tiếp tục vi phạm sẽ xử lý vi phạm hành chính hoặc chuyển cơ quan chức năng xử lý theo quy định pháp luật; đồng thời, chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng tăng cường thanh, kiểm tra, xử lý vi phạm trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới.

Gần đây, UBND tỉnh Long An vừa ra quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An (Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt, huyện Đức Hòa) với hành vi kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định. Theo đó, công ty này thực hiện 2 hành vi vi phạm: Kinh doanh bất động sản không bảo đảm các điều kiện theo quy định và công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản.

UBND tỉnh Long An ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An, tổng số tiền phạt 330 triệu đồng. Mức phạt bổ sung, UBND tỉnh đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản và bắt buộc công khai đầy đủ, chính xác về nội dung thông tin bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở do công ty làm chủ đầu tư.

Trước đó, Đoàn kiểm tra của tỉnh Long An do Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp các sở, ngành liên quan tiến hành kiểm tra các hoạt động kinh doanh bất động sản, dự án xây dựng nhà ở do Công ty Cổ phần Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư tại Khu công nghiệp Đức Hòa III - Hồng Đạt (huyện Đức Hòa). Qua kiểm tra, Đoàn phát hiện công ty thi công xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật, chưa đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội, đã chuyển nhượng 2.500 lô đất ở cho khách hàng theo hình thức ký hợp đồng nguyên tắc và có 65 hộ dân xây dựng nhà ở.