Huế: Giá bồi thường 1m2 đất gần trung tâm TP không bằng tô bún!

Áp giá bồi thường quá “bèo”

Ngày 21/12/2018, UBND TP.Huế ban hành Quyết định số 6211/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện công trình bể chứa nước sạch Quảng Tế 3 (phường Thủy Xuân, TP.Huế).

Theo đó, phương án bồi thường, hỗ trợ về đất và tài sản gắn liền với đất là 7.468.634.000 đồng. Trong đó, chi phí hỗ trợ giải tỏa 7.342.660.000 đồng, chi phí tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng 125.974.000 đồng.  

Việc triển khai công trình khiến 43 hộ dân sinh sống ở các tổ 16 và 17 phường Thủy Xuân bị ảnh hưởng do bị thu hồi 3,7 ha đất nông nghiệp, đất ở. Từ khi UBND TP.Huế ban hành quyết định trên, các hộ dân này bức xúc do được áp giá đền bù đất quá thấp.

Việc được áp giá đền bù đất quá thấp khiến những hộ dân bị ảnh hưởng bởi công trình bể chứa nước sạch Quảng Tế 3 không chịu giao đất và nhận tiền bồi thường. 

Gia đình ông Lê Văn Nhuận (tổ 16) có 298,4m2 đất nông nghiệp (thửa đất số 75) bị thu hồi để  thực hiện công trình. Mặc dù bị thu hồi diện tích đất lớn như trên nhưng gia đình ông Nhuận chỉ được bồi thường về đất vỏn vẹn 13.905.000 đồng. Nguyên nhân là do chính quyền tính đơn giá bồi thường về đất nông nghiệp chỉ 23.300 đồng/m2.

“Đất ở đây cách trung tâm thành phố chưa đầy 3km mà chính quyền áp giá bồi thường đất như vậy là quá thấp. Giá một tô bún bình thường ở TP.Huế hiện đã là 25.000 đồng, nên tiền bồi thường 1m2 đất chưa đủ để ăn một tô bún”- ông Lê Văn Nhuận bức xúc.

Tương tự trường hợp gia đình ông Nhuận là những hộ dân khác bị ảnh hưởng bởi dự án. Trong số 43 hộ dân trên, có 7 hộ dân ngoài bị thu hồi đất nông nghiệp còn bị thu hồi đất ở, và đất này cũng được đền bù với giá “bèo”.

Đơn cử như hộ ông Nguyễn Minh Hiền (tổ 16). Ngoài bị thu hồi 71,1m2 đất  nông nghiệp và được bồi thường với mức 23.300 đồng/m2, hộ ông Hiền còn bị thu hồi 60m2 đất ở (vị trí 4 đường Thích Tịnh Khiết) và được bồi thường với mức 940.000 đồng/m2. Tổng số tiền hộ này được bồi thường đất ở là 78.960.000 đồng.

Ông Võ Quang Bằng (người đại diện theo ủy quyền của nhiều hộ dân có đất và tài sản trên đất bị ảnh hưởng bởi dự án) cho biết, quyết định 6211/QĐ-UBND ngày 21/12/2018 của UBND TP.Huế giải quyết bồi thường giá trị về quyền sử dụng đất, tài sản trên đất đối với các hộ dân áp dụng khung giá 23.300 đồng/m2 đất nông nghiệp là không phản ánh đúng thực trạng về đất hiện hữu, gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Ông Bằng cho hay, chiếu theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 3 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, đất nông nghiệp của các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án là đất đang sử dụng ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép nên được xác định theo hiện trạng đang sử dụng. Như vậy, người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi trong trường hợp này phải được bồi thường về giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm.

Cũng theo ông Bằng, giữa khung giá đất nông nghiệp của UBND tỉnh Thừa Thiên- Huế so với giá đất thực tế người dân chuyển nhượng có vị trí tương tự trong khu vực chênh lệch nhau gần 100 lần. Vì vậy cần xác định giá đất theo hướng trung bình của 3 giá đất, gồm khung giá của Chính phủ, giá thị trường và khung giá của UBND tỉnh Thừa Thiên- Huế.  

43 hộ dân bức xúc trước Quyết định số 6211/QĐ-UBND  của  UBND TP.Huế. 

Theo cách tính này, đất nông nghiệp của người dân phải được bồi thường với mức giá 1.010.013 đồng/m2 khi bị thu hồi. Cụ thể, lấy 99.750 đồng/m2 (khung giá đất của Chính phủ) cộng 2.900.000 đồng/m2 (giá đất thị trường) và cộng 30.290 đồng/m2 (khung giá của UBND tỉnh Thừa Thiên- Huế) sau đó chia 3 sẽ cho kết quả 1.010.013 đồng/m2.

Về đất ở, khung giá đất tại Quyết định 75/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thừa Thiên- Huế là 940.000 đồng/m2, hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 16/2018/QĐ-UBND của tỉnh là 1,3 nên 1m2 đất có giá 1.222.000 đồng. Mức giá này cộng với giá đất ở thị trường trong khu vực là 5.000.000 đồng/m2 đem chia 2 sẽ bằng 3.111.000 đồng/m2.

“Người dân cần phải được tính giá đất theo đúng quy định khi thu hồi. Đất nông nghiệp phải được bồi thường 1.010.013 đồng/m2, còn đất thổ cư là 3.111.000 đồng/m2. Các cấp có thẩm quyền cần xem xét và thẩm định chính xác về giá đất, tránh gây thiệt thòi quyền, lợi ích chính đáng của người dân”- ông Bằng nhấn mạnh.                         

Đất sử dụng ổn định trên 40 năm nhưng không được bồi thường

Bên cạnh bức xúc trước việc chính quyền đền bù đất nông nghiệp và đất ở với giá “bèo”, nhiều hộ dân còn không đồng tình trước tình trạng đất bị thu hồi nhưng không được bồi thường.

Ông Nguyễn Văn Xưng là người đại diện cho dòng họ Nguyễn sở hữu các thửa đất nông nghiệp số 10, 29, 41, 58, 113 tại tổ 16 phường Thủy Xuân. Tổng diện tích đất bị thu hồi của ông Xưng là 2.504,5m2. Theo ông Xưng, toàn bộ diện tích đất này dòng họ Nguyễn quản lý, sử dụng ổn định từ trước năm 1945 và nộp thuế cho nhà nước theo quy định, sau này được miễn thuế. Trong tổng diện tích đất trên, chính quyền chỉ bồi thường 1.475 m2 với mức giá 23.300 đồng/m2, số đất còn lại không được bồi thường.

“Toàn bộ 2.504,5m2 này dòng họ Nguyễn sử dụng ổn định từ trước năm 1945 cho đến nay mà không có tranh chấp với ai. Chính quyền chỉ bồi thường 1.475 m2 với giá bèo, số còn lại hơn 1.029 còn lại không bồi thường là thực hiện không đúng quy định của pháp luật”- ông Xưng nói.  

Người dân đồng loạt gửi đơn khiếu nại việc UBND TP.Huế áp giá đền bù đất quá thấp và việc nhiều diện tích đất bị thu hồi nhưng không được bồi thường. 

Ngoài trường hợp ông Xưng còn có 12 hộ dân khác có những diện tích đất bị thu hồi bởi dự án nhưng không được bồi thường về đất. Theo các hộ dân, đa số những diện tích đất không được bồi thường này họ đều khai hoang, phục hóa và canh tác từ trước năm 1963, số ít còn lại được chính quyền giao đất canh tác vào năm 1976. Người dân canh tác, sử dụng đất này đều thực hiện kê khai đất theo sổ mục kê khai và theo Chỉ thị 299/CT-TTg nhưng đến nay không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.  

Người dân khẳng định, chiếu theo quy định, lẽ ra họ phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những diện tích đất này mà không phải nộp tiền sử dụng đất, do đất được giao trước Hiến pháp 1980. Vì vậy, việc UBND TP.Huế không bồi thường khi thu hồi những diện tích đất này là thực hiện không đúng pháp luật.

Phường nhiều lần kiến nghị

PV đã làm việc với đại diện chính quyền phường Thủy Xuân. Bà Trần Thị Huyền- cán bộ địa chính UBND phường Thủy Xuân- cho biết, trong số 43 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án có 7 hộ phải di dời tái định cư vì bị thu hồi cả đất ở, số còn lại chỉ bị thu hồi đất nông nghiệp. Đến thời điểm hiện tại, người dân chưa nhận tiền bồi thường, hỗ trợ giải tỏa. Nguyên nhân là do người dân không đồng tình trước việc áp giá bồi thường thấp và việc nhiều diện tích đất không được bồi thường.

Theo bà Huyền, đất đai bị thu hồi bởi dự án được người dân sử dụng ổn định từ trước năm 1975 đến nay, trong đó gồm những diện tích đất không được bồi thường. Những diện tích đất không được bồi thường có hồ sơ địa chính, có số thửa, diện tích đúng như người dân đang sử dụng, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà Huyền cho hay, trong các cuộc làm việc với thành phố, phường nhiều lần kiến nghị xem xét lại việc áp giá bồi thường đất cũng như việc nhiều hộ dân không được bồi thường khi bị thu hồi đất để tránh thiệt thòi cho dân. Tuy nhiên, khả năng của phường là chỉ có thể kiến nghị, bởi cơ quan quyết định việc bồi thường là UBND TP.Huế.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.