Bình Dương: Hơn 43ha đất công chuyển nhượng giá “bèo”

Tổng Công ty Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bình Dương (gọi tắt là TCT Bình Dương, tiền thân là Xí nghiệp sản xuất hàng cao su 3-2 Sông Bé) được thành lập năm 1982 theo Quyết định của Tỉnh ủy Sông Bé, với chủ trương của Đảng nhằm đóng góp cho ngân sách Đảng bộ địa phương. Sau khi tách tỉnh, Tổng công ty trực thuộc Tỉnh ủy Bình Dương.

Năm 2003, Thủ tướng Chính phủ cho phép thành lập và phát triển Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương (Khu liên hợp Bình Dương) tại TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. 

Đến ngày 29/4/2004, UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định số 3393/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chung Khu liên hợp này. Một năm sau đó, năm 2005, UBND tỉnh Bình Dương đã chấp thuận cho Công ty Sản xuất và Xuất, nhập khẩu Bình Dương (nay là TCT Bình Dương) đầu tư dự án. 

Ngày 24/11/2014, TCT Bình Dương đã ký Hợp đồng “Đền bù mặt bằng đất đai và đầu tư công trình tạo lực” với Ban quản lý dự án khu liên hợp Công nghệ - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương với số tiền hơn 414 tỷ đồng cho diện tích hơn 567,3 ha.

Khu đất công 43ha có vị trí "vàng" tại tỉnh Bình Dương được chuyển nhượng với giá rẻ mạt. 

Sau đó, ngày 1/7/2010, TCT Bình Dương ký Hợp đồng thỏa thuận với Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc thành lập liên doanh - Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Tân Phú (Công ty Tân Phú) với mục đích là đầu tư xây dựng và kinh doanh dự án tại khu đất 43 ha thuộc khu đất dịch vụ hơn 567 ha của khu liên hợp trên. Trong đó, TCT Bình Dương góp 60 tỷ đồng, chiếm 30% vốn điều lệ và Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc góp 140 tỷ đồng, chiếm 70% vốn điều lệ.

Ngày 29/7/2016, Tỉnh ủy Bình Dương ban hành công văn số 407 - CV/TU đồng ý chuyển giao 59 khu đất cho Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương đang được quản lý trực tiếp bởi TCT Bình Dương, trong đó có 43 ha đất nêu trên.

Sau khi công văn ban hành, ngày 8/12/2016, TCT Bình Dương đã tự ý ký Hợp đồng chuyển nhượng 43ha đất này cho Công ty Tân Phú với giá hơn 250 tỷ đồng. Mãi đến ngày 13/3/2017, TCT Bình Dương mới gửi công văn đến Thường trực Tỉnh ủy Bình Dương xin chủ trương chuyển nhượng phần vốn góp 30%  tại Công ty Tân Phú.

Tỉnh ủy Bình Dương sau đó đã ban hành Thông báo “đồng ý chủ trương cho TCT Bình Dương được chuyển nhượng 30% vốn góp tại Công ty Tân Phú cho Công ty Cổ phần bất động sản Âu Lạc”. Đồng thời yêu cầu TCT Bình Dương phải thuê đơn vị tư vấn độc lập thẩm định giá đất làm cơ sở đàm phán ký kết hợp đồng chuyển nhượng và chịu trách nhiệm việc ký kết hợp đồng, thu tiền theo đúng quy định.

Đến ngày 19/7/2017, TCT Bình Dương có văn bản số 98/TCTY - TCKT gửi UBND tỉnh và Ban chỉ đạo đổi mới và phát triển doanh nghiệp tỉnh Bình Dương báo cáo về “Phương án sử dụng đất sau khi chuyển TCT Bình Dương thành công ty cổ phần”. Theo đó, TCT Bình Dương vẫn khẳng định 43 ha đất này sẽ chuyển về Công ty TNHH MTV Đầu tư và Quản lý dự án Bình Dương (100% vốn của Tỉnh ủy) quản lý. Thế nhưng trên thực tế, TCT Bình Dương đã ký chuyển nhượng hết cho Công ty Tân Phú trước đó vào ngày 8/12/2016 với tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 250 tỷ đồng (tương đương 581. 653 đồng/m² đất).

Khu đất công 43ha nằm tại mặt tiền đường Phạm Ngọc Thạch và Võ Văn Kiệt đã được Kim Oanh Group tiến hành động thổ để triển khai dự án “Khu đô thị Tân Phú” vào ngày 28/1/2018.

Ngày 12/12/2016, TCT đã lập biên bản bàn giao cọc mốc, ranh giới địa chính cho Công ty Tân Phú, doanh thu và giá vốn có liên quan đến việc chuyển nhượng được ghi nhận trên kết quả kinh doanh của năm 2016.

Ngày 10/10/2018, TCT Bình Dương ban hành công văn số 101/TCTY - TCKT gửi Tỉnh ủy Bình Dương xin điều chỉnh chi tiết phương án sử dụng đất. Tuy nhiên việc này không được Tỉnh ủy Bình Dương chấp thuận.

Bởi thời điểm chuyển nhượng khu đất 43 ha, TCT Bình Dương vẫn là doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước. Do đó, khu đất 43 ha được Sở Tài Nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho TCT Bình Dương ngày 6/2/2013 là tài sản của nhà nước thuộc quyền định đoạt của Tỉnh ủy Bình Dương.

Như đã nói ở trên, khu đất 43ha được TCT Bình Dương chuyển nhượng cho Công ty Tân Phú với giá hơn 250 tỷ đồng tương đương 581.653 đồng/m² đất. Trong khi đó, theo Quyết định số 66/2015/QĐ-UBND ngày 23/12/2015 của UBND tỉnh Bình Dương về việc ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn, giá đất ở đô thị khu vực TP Thủ Dầu Một (các phường Chánh Mỹ, Chánh Nghĩa, Định Hòa, Hiệp An, Hiệp Thành, Hòa Phú, Phú Cường, Phú Hòa, Phú Mỹ, Phú Tân, Phú Lợi, Phú Thọ, Tân An, Tương Bình Hiệp) mức giá chuẩn tại vị trí 1 là 24,57 triệu đồng/m².

Với một phép tính đơn giản, diện tích 43ha đất kể trên nằm dọc theo đường Phạm Ngọc Thạch thuộc vào vị trí 1 sẽ có giá cao gấp hơn 42,2 lần so giá đã được chuyển nhượng.

Khu đất 43ha nằm bên mặt tiền  đường Võ Văn Kiệt và Phạm Ngọc Thạch, là vị trí “vàng” nằm trên trục đường dẫn vào Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương.

Thực tế theo bảng giá đất của tỉnh Bình Dương quy định, khu đất 43ha thuộc phường Hoà Phú, TP Thủ Dầu Một có giá thị trường tại thời điểm chuyển nhượng (năm 2016 - PV) lên đến 375.805.853.921 đồng.

Theo tìm hiểu của PV, chủ sở hữu Công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng Tân Phú là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (Kim Oanh Group), người đại diện pháp luật là bà Đặng Kim Oanh, chức vụ Tổng giám đốc.

Khu đất 43ha này Kim Oanh Group thực hiện dự án “Khu đô thị Tân Phú” và được tổ chức lễ động thổ vào ngày 28/1/2018.

Liên quan đến vụ việc này, sáng nay 4/10, UBND tỉnh Bình Dương sẽ tổ chức cuộc họp để thông tin đến báo chí về vụ chuyển nhượng đất công này.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.