Đề xuất tiêu chí chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra một số đề xuất liên quan tới việc phát triển các dự án nhà ở xã hội. Đơn vị này cho biết, trên địa bàn TP.HCM, trong năm 2019 không có dự án nhà ở xã hội mới mà chỉ có 3 dự án cũ với 2.281 căn hộ đã hoàn thành xây dựng. Nguồn cung sụt giảm được cho là vấp phải một số vướng mắc.

Cụ thể, doanh nghiệp tự tạo lập quỹ đất làm nhà ở xã hội nhưng tương tự các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, các dự án nhà ở xã hội có quỹ đất hỗn hợp cũng gặp khó về thủ tục đầu tư xây dựng. Yêu cầu đặt ra là cần rút ngắn thời gian và đơn giản hóa việc làm thủ tục đầu tư do dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Nghị định 100 của Chính phủ, đối với toàn bộ dự án nhà ở xã hội, lợi nhuận định mức không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư. HoREA cho rằng, để tăng tính khích lệ, các nhà đầu tư dự thầu có thể cạnh tranh bằng cách giảm lợi nhuận định mức. Chẳng hạn, lợi nhuận định mức mà công ty A đưa ra là 8%, công ty B là 5%, công ty C là 0%...

HoREA đề xuất cần có chính sách giảm lợi nhuận định mức đầu tư nhà ở xã hội (hiện tối đa là 10%) khi đấu thầu.

Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề xuất Chính phủ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng xem xét đưa ra quy định về các tiêu chí đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Đơn vị này đề xuất 7 tiêu chí bao gồm: Vốn đầu tư; tiến độ thực hiện dự án; mức hưởng ưu đãi về thuế, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật; lợi nhuận định mức; dành diện tích đất để xây dựng nhà ở thương mại; thời hạn thuê, tỷ lệ sản phẩm nhà ở xã hội cho thuê của dự án; giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đặt cọc tiền thuê nhà.

Liên quan tới việc phát triển nhà ở xã hội, theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 1/2020 trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 207 dự án nhà ở xã hội, quy mô xây dựng khoảng hơn 85.810 căn, với tổng diện tích hơn 4.290.500 m2; đang tiếp tục triển khai 220 dự án với quy mô xây dựng khoảng 179.640 căn, tổng diện tích khoảng 8.982.000 m2.

Riêng trong năm 2019, Bộ đã hoàn thành 9 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, quy mô khoảng 4.110 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 205.500 m2

Tuy nhiên, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, kết quả này chưa đạt yêu cầu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 (đạt khoảng 34,3% so với mục tiêu đã đề ra trong Chiến lược phấn đấu đến năm 2020 là xây dựng 12.500.000 m2 nhà ở xã hội).

Bộ Xây dựng cho biết, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ đã có báo cáo về tình hình quy hoạch và khai thác sử dụng quỹ đất đô thị dành để phát triển nhà ở xã hội.

Theo đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố quan tâm, chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội; sử dụng đúng khoản tiền các chủ đầu tư nộp tương đương giá trị quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; giao Bộ Xây dựng thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các chủ đầu tư không thực hiện đúng theo quy định; sửa đổi, bổ sung Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.