Chủ đầu tư dự án Golden Future City tiếp tục bị xử phạt

Sai phạm chồng sai phạm

Vừa qua, trả lời báo điện tử Dân Việt, Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) tỉnh Bình Dương cho biết, Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân (Công ty Trung Quân) là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Trung Quân (đơn vị phân phối tự đặt tên thành Golden Future City) đã bị Sở TNMT tỉnh Bình Dương ra quyết định xử phạt hành chính về vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Cụ thể, Tại Quyết định số 492/QĐ-XPVPHC ngày 31/12/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường đã xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối Công ty TNHH MTV bất động sản Trung Quân. Công ty TNHH MTV bất động sản Trung Quân đã nộp tiền vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai tại Ủy nhiệm chi ngày 31/12/2019 với số tiền 10.000.000 (mười triệu đồng).

Theo thông tin từ Sở TNMT tỉnh Bình Dương, Dự án khu nhà ở Trung Quân do Công ty TNHH MTV bất động sản Trung Quân làm chủ đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án với diện tích 80.803,3m² . Hiện nay, Công ty TNHH MTV bất động sản Trung Quân đang thực hiện các thủ tục thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án.

Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Trung Quân (Kim Oanh Group tự ý đổi tên thành Golden Future City) liên tiếp bị xử phạt vì sai phạm. 

Trước đó, UBND huyện Bàu Bàng đã ra Quyết định xử phạt hành chính số 2096/QĐ-XPVPHC  đối với Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân vì đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính khi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Theo đó, chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Trung Quân (Golden Future City) bị áp dụng hình thức xử phạt hành chính, phạt tiền với mức tiền phạt là 40 triệu đồng. 

Dự án Khu nhà ở Trung Quân toạ lạc tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Bất động sản Trung Quân, Công ty CP DV-TM và Xây dựng địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real, thuộc Kim Oanh Group) làm đơn vị phát triển và phân phối dự án. Dự án đã bị đơn vị phân phối tự ý đổi tên thành Golden Future City khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, đến thời điểm hiện tại, Sở chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định đối với dự án Golden Future City.

Mặc dù dự án Golden Future City chưa đủ pháp lý, được xây dựng chui và bị xử phạt nhiều lần. Thế nhưng, Kim Oanh Group vẫn ngang nhiên coi thường pháp luật, tiến hành huy động vốn trái phép để thu lợi bất chính, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Cụ thể, ngày 9/11/2019, Kim Oanh Group đã tiến hành lễ “Giới thiệu dự án Golden Future City” tại Trung tâm Hội nghị Vita Palace, với sự tham dự của hàng trăm khách hàng đến từ TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương. Tại lễ “giới thiệu này” Kim Oanh Group đã tiến hành ký hợp đồng cho khách hàng “đặt cọc”, “đặt chỗ” với mức giá 30 triệu đồng/nền.

Mặc dù dự án chưa đủ pháp lý, liên tiếp xảy ra sai phạm nhưng Kim Oanh Group đã vội huy động vốn trái phép, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Công an tỉnh Bình Dương từng cảnh báo đến người dân về việc giao dịch, mua bán đất nền, bất động sản thông qua hình thức “đặt chỗ”, “giữ chỗ”, “đặt cọc”, “hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc”…

Cụ thể, theo Công an tỉnh Bình Dương khẳng định, hiện nay Chính phủ đã nghiêm cấm các hành vi phân lô, bán nền tại các dự án khi chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật và bắt buộc dự án phải được xây thô mới đủ điều kiện mở bán.

Cũng theo Công an tỉnh Bình Dương, theo quy định hiện hành, các thể loại hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng nguyên tắc đều không có giá trị pháp lý và khi xảy ra sự cố như dự án không thể triển khai được thì người chịu thiệt hại là khách hàng.

“Có những chủ đầu tư huy động vốn trái phép bằng cách ký hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn với khách hàng để lấy kinh phí làm dự án, Tuy nhiên, khi dự án không được cơ quan chức năng cấp phép do chưa xây dựng cơ sở hạ tầng thì các chủ đầu tư này tìm đủ mọi cách để né tránh, thậm chí ôm tiền bỏ chạy khiến nhiều khách hàng lao đao”, đại diện Công an tỉnh Bình Dương cho biết.

Điểm lại những bê bối của Kim Oanh Group

Kim Oanh Group là doanh nghiệp bất động sản lớn tại tỉnh Bình Dương, doanh nghiệp này còn khá “nổi tiếng” với những bê bối liên quan đến việc nợ thuế hàng trăm tỷ đồng và lùm dùm tại các dự án bất động sản trên địa bàn.

Cụ thể, Kim Oanh Group đứng đầu danh sách nợ thuế trên địa bàn tỉnh Bình Dương với hơn 103,1 tỷ đồng. Công ty CP Đầu tư phát triển Thuận Lợi (Công ty Thuận Lợi do ông Nguyễn Thuận làm Tổng giám đốc là chồng bà Đặng Thị Kim Oanh - TGĐ Công ty Kim Oanh) cũng ở trong “Top” doanh nghiệp nợ thuế nhiều nhất tỉnh Bình Dương.

Công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố vụ án để điều tra những sai phạm trong việc bán đất công giá rẻ tại dự án Khu đô thị TM DV Tân Phú do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, công ty này cũng dính lùm xùm, rắc rối xung quanh pháp lý của những dự án đang triển khai. Cụ thể, ngày 24/12/2018, Thanh tra Bộ Tư pháp đã có kết luận số 62/KL/TTR chỉ ra nhiều sai phạm trong quá trình đấu giá dự án Khu dân cư Hòa Lân. Đây là dự án do Công ty TNHH – SX thương mại Thiên Phú làm chủ đầu tư, có diện tích 490.765m2. Gần đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có văn bản bác bỏ tư cách chủ đầu tư dự án Khu dân cư Hoà Lân đối với Công ty Kim Oanh tại dự án này.

Hay như mới đây, Thanh tra Bộ Tư pháp cũng đã công bố quyết định thanh tra 2 dự án khác của Kim Oanh Group là dự án Khu dân cư Cầu Đò (tên thương mại là Mega City) và Khu dân cư Mỹ Phước 4 (cùng nằm tại thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương).

Gần đây nhất, ngày 31/12/2019, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố vụ án để làm rõ những sai phạm, xử lý theo quy định pháp luật trong vụ chuyển nhượng 43ha đất công trái phép tại dự án Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Tân Phú (phường Hoà Phú, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương) của Tổng Công ty Sản xuất – Xuất nhập khẩu Bình Dương (PROTRADE CORP, gọi tắt là TCT Bình Dương, tiền thân là Xí nghiệp sản xuất hàng cao su 3-2 Sông Bé).

Dự án Khu đô thị Tân Phú do Kim Oanh Group làm chủ đầu tư, có nguồn gốc từ đất công và bị doanh nghiệp tự ý chuyển nhượng trái quy định. Đây được xem là khu đất vàng tại trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, hiện nay với mỗi