Hà Nội sắp có dự án nhà ở xã hội 5.300 tỷ đồng ở Đông Anh?
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản lấy ý kiến các cơ quan chức năng về việc giao chủ đầu tư và quyết định chủ trương đầu tư dự án thí điểm Khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.
Dự án sẽ đáp ứng quy mô dân số khoảng 12.500 người
Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội gửi Thủ tướng tháng 11/2019, dự án có tổng diện tích 42,6 ha gồm các hạng mục chính: đất nhà ở xã hội, đất kinh doanh thương mại, đất công trình trường mầm non, nhà văn hóa, công trình thương mại, dịch vụ công cộng của TP và khu vực… Quy mô dân số của dự án khoảng 12.465 người.
Các công trình nhà ở xã hội có tổng diện tích khoảng 13,1 ha đất (chiếm khoảng 80% tổng diện tích đất ở tại dự án). 3,3 ha sẽ được dùng để xây dựng các công trình nhà ở kinh doanh thương mại (chiếm khoảng 20% tổng diện tích đất ở tại dự án).
Sau khi hoàn thành, dự án cung cấp cho thị trường 3.611 căn nhà ở, trong đó có 3.089 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, 423 căn hộ chung cư kinh doanh thương mại và 99 căn nhà ở liền kề thấp tầng kinh doanh thương mại.
Dự án có mục tiêu là sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở trên địa bàn TP, khắc phục khó khăn trong việc bố trí quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội tại các khu đô thị, khu sinh thái và khu nhà ở thương mại trong khu vực đô thị trung tâm của TP.
Hà Nội cho biết liên danh Tổng Công ty Viglacera - CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành đã đề xuất TP giao làm chủ đầu tư dự án với nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước. Theo tính toán, tổng mức đầu tư dự án là hơn 5.351 tỷ đồng. Trong đó, vốn tự có của nhà đầu tư là khoảng 1.284 tỷ đồng (tương đương khoảng 24% tổng mức đầu tư của dự án).
Trong 1.284 tỷ đồng của nhà đầu tư, mức đóng góp của Viglacera là 48,3%, còn CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành là 51,7%. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.
UBND TP Hà Nội đánh giá đề xuất của nhà đầu tư cơ bản đáp ứng các quy định. Dự án cũng đảm bảo hiệu quả về tài chính, đảm bảo lợi nhuận của chủ đầu tư và có tính khả thi, có khả năng triển khai trên thực tế. Vốn chủ sở hữu của liên danh cũng được đánh giá là đáp ứng điều kiện tham gia vào dự án.
Trên cơ sở đó, UBND TP Hà Nội đề xuất Thủ tướng xem xét, chấp thuận chủ trương cho phép UBND thành phố được chỉ định liên danh nhà đầu tư Tổng công ty Viglacera - CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành làm chủ đầu tư thực hiện dự án để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội tập trung trên địa bàn thành phố.
Theo chuyên gia, ở các nước, phân khúc nhà ở xã hội thường chiếm đến 80%, còn nhà ở cao cấp chỉ chiếm 20%; nhưng ở...