Giá bất động sản 3 quận huyện “nhảy múa” theo tuyến đường Nguyễn Xiển - Xa La

Tuyến đường Nguyễn Xiển - Xa La thuộc dự án đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An được UBND TP Hà Nội phê duyệt theo hình thức BT vào tháng 4/2011 và được giao cho Công ty CP Bitexco làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư của dự án là 1.475 tỷ đồng.

Tuyến đường có chiều dài 2,5km được thiết kế với 4 làn đường cho 2 chiều và 2 vỉa hè 2 bên với điểm đầu giao với đường vành đai III (đường Nguyễn Xiển).

Tuyến đường Nguyễn Xiển - Xa La vừa được cơ quan chức năng phân luồng giao thông trước Tết Nguyên đán. 

Sau khi thông xe, tuyến đường này sẽ giúp giải tỏa áp lực giao thông cho khu vực Tây Nam Hà Nội, đặc biệt là khu Xa La Hà Đông đoạn Phan Trọng Tuệ, Cầu Bươu, đường 70, trục Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi, Trần Phú, nút giao Nguyễn Trãi – Khuất Duy Tiến.

Cuối tháng 1 vừa qua, Sở Giao thông vận tải Hà Nội thông báo phân luồng giao thông thông xe tuyến đường số 1 thuộc dự án đường giao thông bao quanh Khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An, đoạn từ cầu Bươu (đường 70) đến đường Nguyễn Xiển (vành đai 3). Thông tin này càng khiến thị trường bất động sản khu vực này nóng hơn. 

Tuyến đường không chỉ kết nối 3 giao thông huyện Thanh Trì, quận Hà Đông và Hoàng Mai mà còn làm tăng giá trị bất động sản cho cả 3 quận huyện này. 

Tuyến Nguyễn Xiển - Xa La sẽ nối liền với tuyến đường trục Tây Nam thành phố, điểm đầu là Nguyễn Xiển Xa La và điểm kết thúc kết nối với tuyến cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ đoạn Cầu Giẽ. Khi tuyến đường này được thông xe toàn bộ thì không những chỉ người dân quận Hoàng Mai, Hà Đông mà người dân các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy hoàn toàn có thể kết nối vào đường cao tốc Bắc Nam mà không phải di chuyển ra nút giao thông Giải Phóng - Pháp Vân.

Không chỉ có ý nghĩa về mặt hạ tầng giao thông, khi thông xe tuyến đường nguyễn xiển xa la ngày sẽ giúp gia tăng giá trị bất động sản của các đô thị xung quanh như: Xa La, Kiến Hưng, Mậu Lương, Thanh Hà Cienco 5.. của 3 quận huyện Thanh Trì, Hà Đông. 

Theo ghi nhận, hiện trên tuyến đường này có 2 dự án bất động sản đang được triển khai gồm dự án chung cư Bea Sky và khu đô thị The Manor Central Park đang có giá bán rất cao. Đơn cử như biệt thự, liền kề The Manor Central Park có giá từ 16-35 tỷ đồng/căn, tuỳ vị trí và diện tích.

Giá căn biệt biệt thự, liền kề dự án The Manor Central Park được giới đầu tư đánh giá là cao trên thị trường.  

Bên cạnh 2 dự án trên, giá đất nền khu vực xung quanh tuyến đường cũng đang tăng cao. Đơn cử như: Khu đô thị Xa La có giá 80 – 100 triệu đồng/m2, Khu đô thị Kiến Hưng từ 90 –100 triệu đồng/m2, dự án Thanh Hà giá từ 25–100 triệu đồng/m2, khu nhà ở Tổng cục V Tân Triều cũng có giá từ 60-100 triệu đồng/m2..

Theo chia sẻ của môi giới bất động sản khu vực này cho biết, tuyến đường đã mang tới mức tăng giá đất từ 20 - 50% trong vòng 2 - 3 năm trở lại đây. Đất mặt đường có chỗ lên tới 150 triệu/m2, bên trong khoảng 70 – 100 triệu/m2. Giá đất tăng đầy tiềm năng thu hút rất nhiều người quan tâm hỏi mua nhưng các chủ nhà vẫn chưa chịu bán.

Giá căn hộ, nhà liền kề tại các khu đô thị cạnh tuyến đường Xa La - Nguyễn Xiển cũng tăng nhờ hưởng lợi kết nối giao thông. 

“Một ngôi nhà liền kề 3 tầng 2 mặt tiền tại thời điểm năm 2013 trước khi triển khai tuyến đường có giá 9 tỷ đồng. Tới hiện tại, mức giá đã tăng lên tới 22 – 23 tỷ đồng. Hay một ngôi nhà đất 3 tầng khác tại mặt đường Nguyên Xá năm 2017 có giá 5 tỷ đồng, đến nay đã tăng tới 9 tỷ đồng”, nhân viên môi giới dẫn chứng.

Lý giải về tình trạng giá đất tăng khi có tuyến đường này, nhiều chuyên gia cho rằng, giá đất tại khu vực vẫn đang phát triển theo hướng đi lên trong những năm gần đây. Khi tuyến đường Nguyễn Xiển – Xa La chính thức đi vào hoạt động, giá đất sẽ tăng mạnh hơn nữa. Nên các nhà đầu tư thì muốn mua vào thời điểm này kiếm lời, người dân thì muốn giữ để chờ tăng giá.