Nhà ở xã hội: Ít “cửa” cho người nhập cư

Vẫn phải “xé rào”

Trao đổi với Dân Việt, ông Đặng Hoàng Huy - Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cao 25 tầng tại phố Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông cho biết rất mừng vì cuối cùng UBND TP.Hà Nội đã ban hành được quy định để doanh nghiệp bắt đầu bán nhà vì hiện dự án đã bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.

Khu chung cư Ngô Thì Nhậm của Vinaconex Xuân Mai là khu nhà ở xã hội đầu tiên được bán.

Ông Huy cho biết, từ cuối tháng 8, công ty sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Giá dự kiến khoảng 8,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Với mức giá trên, mỗi căn hộ có diện tích trung bình 70m2 sẽ có giá khoảng 600 triệu đồng. Công ty sẽ nhận đơn mua nhà trong vòng một tháng.

Sau đó, căn cứ vào số điểm tính từ cao đến thấp (thang điểm 100 theo quy định của thành phố), chủ đầu tư sẽ tập hợp danh sách người mua trình Sở Xây dựng Hà Nội thẩm tra, ra quyết định. Người được chọn sẽ làm thủ tục mua căn hộ ngay. Đây sẽ là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được bán ở Hà Nội và của cả nước.

Tuy nhiên, động thái bán nhà ở xã hội này vẫn phải xé rào. Theo quy định của TP. Hà Nội, đối tượng được mua nhà ở xã hội là người có mức thu nhập dưới mức trung bình do Cục Thống kê Hà Nội ban hành. Tuy nhiên, đến nay, mức thu nhập trung bình của Hà Nội năm nay vẫn chưa được ban hành.

Ông Huy cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang xây dựng thông tư hướng dẫn việc xác định người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội theo hướng đơn giản: Người thu nhập thấp là những người không thuộc diện phải đóng thuế thu nhập. Thông tư này sắp được ban hành sẽ tháo gỡ cho khó khăn hiện nay.

Một thủ tục trong việc bán nhà cần phải triển khai là xác định giá bán. Theo quy định, giá nhà được doanh nghiệp đề xuất và phải được 2 Sở Tài chính và Xây dựng thẩm định. Tuy nhiên, theo ông Huy, công ty sẽ bán trước cho người có nhu cầu với giá 8,8 triệu/m2. Sau đó, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định giá, nếu giá thấp hơn giá bán, doanh nghiệp sẽ trả lại cho người mua; nếu cao hơn người mua phải nộp thêm.

Ít cơ hội cho người nhập cư

Theo thang điểm 100 để xác định người được mua nhà ở xã hội thì UBND tỉnh thành được quyền đưa ra tiêu chí để quyết 10 điểm ưu tiên. Tuy nhiên, trong quy định ban hành của TP.Hà Nội, đối tượng ưu tiên trong 10 điểm này bị bó rất hẹp. Các đối tượng ưu tiên bao gồm: Cán bộ hoạt động cách mạng trước năm 1945, thương bệnh binh, Mẹ Việt Nam Anh hùng, giáo sư, nhà giáo, thầy thuốc, nghệ sĩ nhân dân… Gia đình cán bộ công nhân viên chức bình thường phải có 2 người có thâm niên công tác trên 25 năm.

Theo quy định này, lao động nhập cư ở độ tuổi trung và thanh niên rất ít "cửa" để mua được nhà ở xã hội. Ngoài ra, nếu chưa có hộ khẩu thường trú, muốn mua nhà ở xã hội, người ngoại tỉnh phải đăng ký hộ khẩu tạm trú dài hạn. Trong khi đó, dự án nhà ở xã hội được phép bán hiện nay chỉ là dự án của Vinaconex Xuân Mai với số lượng 328 căn nên sẽ càng ít cơ hội hơn cho người nhập cư. Ngoài niềm hy vọng ở dự án trên là 800 căn tại dự án nhà ở xã hội ở khu đô thị Việt Hưng (quận Gia Lâm).

Tuy nhiên, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho NTNN biết: Đây là dự án được xây dựng bằng nguồn ngân sách của thành phố, nên sẽ không bán theo quy định của nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư. Hiện dự thảo quy định bán khu nhà loại này đang được soạn thảo theo hướng ưu tiên cho những người làm việc trong các cơ quan hành chính của TP. Hà Nội.

Vì vậy, việc những lao động ở các tỉnh khác đến Hà Nội làm việc lại phải xếp hàng đợi các dự án khác vừa được khởi công tại các dự án nhà cho người thu nhập thấp khác như dự án thuộc khu đô thị mới Sài Đồng do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 và Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư; 10 tòa nhà cao 12 tầng tại khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm do Tổng Công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) xây dựng.

Sỹ Lực