Mua, bán đất có tranh chấp

Tôi mới nhận chuyển nhượng của ông Trường quyền sử dụng một mảnh đất. Sau khi các thủ tục cần thiết hoàn tất và tôi đã thanh toán toàn bộ tiền cho ông Trường. Nhưng trước đó ông Hân (em trai ông Trường) đang có tranh chấp với ông Trường về mảnh đất trên mà tôi không biết. Vậy trong trường hợp này, ông Trường có nghĩa vụ bảo vệ quyền lợi cho tôi hay không?

(Bùi Tiến L, Giao Thủy, Nam Định)

Luật sư Nguyễn Hồng Bách trả lời:

Điều 443 Bộ luật Dân sự quy định: Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản đã bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp.

Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp thì bên bán phải đứng về phía bên mua để bảo vệ quyền lợi của bên mua; nếu người thứ ba có quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản mua bán thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại.

Trong trường hợp bên mua biết hoặc phải biết tài sản mua bán thuộc sở hữu của người thứ ba mà vẫn mua thì phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu và không có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Đối chiếu với quy định trên thì ông Trường phải có nghĩa vụ bảo vệ quyền lợi cho ông.