Cuối năm: Cao điểm cung cầu, địa ốc vào cơn “hưng phấn”

Thị trường địa ốc cuối năm đang lên cơn sốt mới

Trăm hoa đua nở

Giáp tết, thường là thời điểm các chủ đầu tư găm sẵn các dự án thuộc hàng “siêu phẩm” để hút khách. Sôi nổi nhất là tại khu Nam, sau khi gã khổng lồ Phú Mỹ Hưng kích nổ thị trường tết bằng lễ mở bán căn hộ hạng sang quy tụ hành nghìn khách. Đến lượt “đại gia” mới nổi Hưng Lộc Phát công bố cất nóc Block C Khu căn hộ Hưng Phát Silver Star sớm hơn hai tháng so với kế hoạch. Hai Block còn lại của dự án cũng đã thi công vượt kế hoạch đến tầng 19 và dự kiến sẽ cất nóc trước tết Nguyên Đán.

Toàn bộ Hưng Phát Silver Star gồm 3 block có 24 tầng với tổng cộng 447 căn hộ tọa lạc tại vị trí được coi là “trái tim” khu Nam khi nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, tiệm cận Phú Mỹ Hưng, gần tuyến metro số 4 và nút giao Nguyễn Văn Linh -Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cầu nối quận 7 với Thủ Thiêm... 

Với quỹ đất sạch lên tới hơn 10 héc ta, hầu hết nằm ở những vị trí đắc địa thuộc khu Nam Sài Gòn, đây là doanh nghiệp có nguồn lực hàng đầu tại khu vực này. “Từ nay đến năm 2018, Hưng Lộc Phát sẽ triển khai thêm 4 dự án tại Nam Sài Gòn, tổng số khoảng 4.000 căn hộ trung, cao cấp với tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỉ đồng” - ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT công ty, cho biết.

Một đại gia khác là Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (MCK: DRH) cũng chính thức nhận đặt chỗ dự án D -Vela trên đường Huỳnh Tấn Phát, đối diện với Trung tâm Hành chính quận, cách Phú Mỹ Hưng chưa đầy 5 phút di chuyển. “Với D-Vela, chúng tôi phát triển một loại hình căn hộ theo kiểu “boutique - nhỏ mà sang” theo chuẩn châu Âu nhằm mang lại cho cư dân tương lai một cuộc sống tiện nghi” - Ông Lê Chí Hùng Việt, Phó tổng giám đốc DRH nói.

D-Vela cũng chính là bước chân mới trong hành trình chinh phạt thị trường BĐS của DRH, một “tay chơi cự phách” chuyên đầu tư bất động sản và tài chính. Pháp nhân này đang sở hữu hàng loạt dự án tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và Kiên Giang với tổng giá trị tài sản hàng nghìn tỷ đồng. Động thái mới nhất, DRH vừa sở hữu 20,2% cổ phần Công ty CP Khoáng sản Bình Dương - KSB và sẽ nâng tỷ lệ sở hữu lên đến hơn 51%.

Có một thay đổi thú vị trên thị trường địa ốc khi trục “điểm nóng” Đông - Nam đang dần trở thành thế “chân vạc” khi khu Tây trỗi dậy mạnh mẽ. Sau sự đổ bộ của các tên tuổi như Novaland, Phúc Khang, Sacomreal, đến lượt Hưng Thịnh Corp ghi dấu ấn bằng dự án Moonlight Park View thuộc Khu dân cư An Lạc - Bình Trị Đông, được xây dựng trên khu đất có diện tích 7.648,6 m2 (mật độ xây dựng 35%), bao gồm 3 block cao 19 tầng với 38 căn office-tel, 34 căn trệt thương mại và 463 căn hộ có tầm nhìn thoáng đãng cùng 2 tầng hầm để xe lớn.

Dòng tiền “hưng phấn”

Ghi nhận tại hầu hết các dự án vừa mở bán, đều có con số thanh khoản ấn tượng. Đơn cử như Moonlight Park View tung 350 căn trong giỏ hàng, chỉ còn lại 8 căn sau đợt mở bán đầu tiên. Hay Hưng Phát Silver Star có hơn 90% căn hộ đã được giao dịch thành công trong thời gian ngắn nhờ “vị trí vàng” và chính sách tài chính hấp dẫn.

Theo chuyên gia địa ốc Nguyễn Văn Trân, cuối năm là “thời điểm vàng” của cả người mua nhà cũng như các chủ đầu tư vì đây là thời điểm hào hứng nhất. Không chỉ vốn nội, mà ngoại hối cũng ồ ạt chảy về. Thống kê của HoREA cho thấy:  Lượng kiều hối của riêng thành phố Hồ Chí Minh có khả năng đạt được 5,7 tỷ USD trong năm 2016, trong đó khoảng 21% đầu tư vào thị trường bất động sản.

Chuyên gia Nguyễn Ngọc Vinh phân tích: Với nguồn cung đang có khả năng vượt trên nguồn cầu thì “sức nóng” của sự cạnh tranh là rất lớn. Để thu hút được khách hàng, các dự án và các nhà đầu tư cần đưa ra nhiều chương trình ưu đãi tốt hơn, chính sách bàn hàng có lợi cho người mua. Các dự án tạo ra nhiều ưu đãi cũng như chú trọng đến tâm lý khách hàng sẽ có sức hấp dẫn hơn. “Sự cạnh tranh của các dự án sẽ mang lại những ưu đãi, chính sách bán hàng, giá nhà… tốt và có lợi hơn rất nhiều. Tuy nhiên, cũng cần biết chọn mặt gửi vàng vào các dự án có tiện ích, không gian, môi trường sống vượt trội” - ông Vinh khuyến cáo.