Savills: Sắp tới giá văn phòng cho thuê sẽ tăng?

Chỉ số giá nhà ở theo quý – Hà Nội (nguồn Savills)

Cung tăng – giá tăng theo?

Tại TP.HCM, trong quý IV/2016, chỉ số giá nhà ở khoảng 93 - tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm do giá trung bình cao từ những dự án mới mở bán trong năm 2016. Trước đó, giai đoạn 2013-2015, chỉ số giá nhà ở không dao động nhiều.

Theo Savills, tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng 23%, tăng 4 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm. Tính riêng quý IV/2016, đã có gần 10.200 giao dịch -  tăng 36% theo quý và 32% theo năm, cao nhất từ năm 2010. Về phân khúc sản phẩm, hạng C tiếp tục hoạt động tốt, chiếm 49% trên tổng lượng giao dịch, hạng B có hơn 4.700 căn được bán, tăng mạnh 60% theo quý và 6% theo năm.

Đơn vị tư vấn đưa ra dự báo: thị trường căn hộ nơi đây sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung tương lai trong 2 năm sắp tới, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, chỉ số giá nhà ở được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong những quý sắp tới. Điều này, nếu đối chiếu với quy luật cung – cầu lẫn giá trị giao dịch BĐS thời gian qua, có phần khó hiểu.

Ở hạng mục hoạt động văn phòng, thời gian quý IV/2016 chứng kiến chỉ số ổn định theo quý (86) và tăng theo năm (6 điểm). Sự cải thiện này, theo Savills, chủ yếu do công suất tăng 3 điểm % theo năm cùng giá thuê tăng 2% theo năm. Công suất trung bình theo năm đạt cao điểm mới ở mức 97%.

Chi tiết về địa bàn, chỉ số hoạt động khu vực trung tâm tăng 4 điểm theo năm nhờ công suất tăng 2 điểm % và giá thuê tăng 3% theo năm. Đồng thời, chỉ số hoạt động khu vực ngoài trung tâm tăng 5 điểm theo năm do công suất cải thiện 5 điểm % theo năm. Tính trong quý IV/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 12.580 m2, giảm 78% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm. Giá thuê Hạng A dự đoán tiếp tục  tăng do tăng trưởng nguồn cầu vượt quá nguồn cung. Savills dự báo giá thuê Hạng A tại TP.HCM sẽ tăng 3%/năm trong ba năm tới.

Địa ốc Hà thành vẫn ổn định

Nhắc lại thời gian quý IV/2016, chỉ số giá nhà ở tại địa bàn Thủ đô đạt 104,3 điểm, giảm -1,5 điểm theo quý và -3,9 điểm theo năm (do giá thứ cấp giảm bởi sự tăng nhanh của nguồn cung mới). Savills cho biết, kể từ giữa năm 2014, chỉ số giá nhà ở Hà Nội tương đối ổn định.

Liên quan tới tỷ lệ hấp thụ, thị trường sơ cấp đạt khoảng 31%, giảm -2 điểm % theo quý và giảm -9 điểm % theo năm. Khoảng 6.730 căn đã bán trong quý này, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Đặc biệt, "Hạng B có lượng bán lớn nhất trong 7 quý gần đây, khoảng 2.940 căn với 44% thị phần". Tương tự, lượng hấp thụ của Hạng A tăng đáng kể với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2011, khoảng 1.590 căn bán được – báo cáo của Savills nhấn mạnh.

Dự báo, thị trường BĐS vẫn duy trì mức ổn định cho dù nguồn cung tương lai lớn, tập trung vào phân khúc hạng trung và nhà ở giá rẻ (chủ yếu ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông).

Hoạt động thị phần văn phòng ở Hà Nội cũng không ghi nhận diễn biến bất thường. Theo đó, chỉ số hoạt động văn phòng quý 4/2016 đạt mức 61,5 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 4,4 điểm theo năm nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 1 điểm % theo quý và 4,7 điểm % theo năm.

Khu trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này tăng 2 điểm % so với năm 2015. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,7 điểm theo quý và 6,2 điểm theo năm cũng do tác động của công suất thuê tăng 2 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm.

Trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê.